Vad betyder SFR inom fastighetsbranschen och varför det är en bra hyresfastighet att investera i

Varje investerare känner till värdet av en diversifierad portfölj, så i den här artikeln kommer vi att ta upp vad SFR-fastigheter är och hur de är en bra långsiktig investering för personer som vill utöka sitt innehav.

Vad betyder SFR i fastighetsbranschen?

En SFR-fastighet är ett enfamiljshus. På teknisk ter,s är det en fristående fastighet på en egen tomt. Om du är en fastighetsinvesterare som vill öka antalet hyresfastigheter som du för närvarande äger eller undrar om en SFR-fastighetsinvestering är rätt för dig, tänk på dessa faktorer som gör SFR-fastigheter till en perfekt väg till större avkastning:

1. Du kan utnyttja hävstångseffekten av fastighetsinvesteringar

Finansiering gör det möjligt för människor att sätta in mycket mer pengar än vad de har i handen mot SFR-fastigheter. Detta gör den unik bland investeringar. Om du har 200 000 dollar i handen kan du köpa 200 000 dollar i aktier eller investera dessa pengar för en handpenning på 50 000 dollar i fyra olika SFR-hyresfastigheter. Detta fyrdubblar din potentiella avkastning jämfört med en enda fastighet och diversifierar dina fastighetsinvesteringar över flera marknader, vilket isolerar dina pengar från fluktuationer på en enskild plats.

Generellt sett ökar fastighetsvärden och hyror med tiden. Under 2014 ökade fastigheterna i S&P/Case Shillers kompositindex för 10 städer sitt värde med 4,3 procent. Denna gradvisa uppvärdering förbättrar också bostadens hyresvärde, vilket används för att beräkna hur mycket hyresgästerna betalar till husägaren varje månad. En investerare med ett lån med fast ränta betalar ett jämnt belopp mot en SFR-fastighet varje månad, men det belopp de kan skörda i hyresintäkter kommer att växa med tiden, vilket gör investeringar i enfamiljshus mer attraktiva.

SFR Real Estate passar in i nästan alla investeringsstrategier

Fastighetsinvesteringar är perfekta för alla som vill komplettera mer riskfyllda investeringar med långsiktiga investeringar. Även om en SFR-fastighetsinvestering ger årlig avkastning utvecklas det verkliga värdet med tiden, tack vare den årliga ökningen av fastighetsvärdet som demonstreras ovan.

Detta gör SFR-fastighetsinvesteringar idealiska för personer som vill skapa en kompletterande inkomst inför pensionen, men det är inte det enda området där fastighetsinvesteringar utmärker sig. Om en investerare riktar in sig på SFR-fastigheter på marknader där hyresutrymmet expanderar snabbt på grund av befolkningstillväxten och ett minskat intresse för husköp kan den årliga investeringsavkastningen också vara betydande.

I samband med data som hans organisation samlade in 2014 anmärkte RealtyTrac:s vice ordförande Daren Blomquist: ”På marknader med hög risk och hög avkastning, där arbetslösheten och vakansgraden är högre än det nationella genomsnittet, var den genomsnittliga avkastningen hela 19 procent.”

Investerare i hyresfastigheter bör inneha SFR-fastigheter i flera år för att kunna skörda den maximala avkastningen på investeringen, men det betyder inte att enfamiljshus är dåliga investeringar för personer som värdesätter omedelbara intäkter. Om du köper ett enfamiljshus i en transaktion helt kontant kommer du omedelbart att generera intäkter från hyresintäkter.

Det huvudsakliga beloppet på en SFR-fastighet är säkert

Till skillnad från aktiemarknaden, där en kraftig nedgång kan decimera det huvudsakliga beloppet, förblir din investering på en SFR-fastighet relativt säker och levererar konsekventa intäkter. Fastighetsinvesteringar fungerar ofta som en säkring mot större ekonomiska trender. Värden på enfamiljshus och hyresnivåer påverkas mer av lokala ekonomiska förhållanden än av nationella förändringar. Om du väljer SFR-fastigheter i ett ekonomiskt dynamiskt område kan din investering i enfamiljshus växa även i magra tider.

SFR-fastigheter ger en konkret tillgång som behåller sitt värde trots det nationella ekonomiska klimatet. Människor behöver alltid en bostad, och hyresbostäder är särskilt värdefulla när människor saknar medel för att köpa en egen bostad. Även om investeringar i enfamiljshus på vilken plats som helst har ett visst inneboende värde kan investerare rikta in sig på områden som upplever en stark befolknings- och jobbtillväxt för att investera i SFR-fastigheter som kommer att värderas snabbare. Det är dock inte alltid nödvändigt, eftersom även SFR-hyresfastigheter på mer eftertraktade marknader kan ge jämn avkastning utan att riskera kapitalet.

Skattelättnader för SFR-fastigheter

Du måste betala två typer av fastighetsskatt på inkomster från SFR-fastigheter. IRS beskattar hyresinkomster enligt normala inkomstskattelagar, även om pengar från hyresfastigheter inte medför Federal Insurance Contributions Act-skatter som går till Social Security och Medicare. SFR-fastigheter kan också utlösa en kapitalvinstskatt när du säljer dem, men du kan få ett avbrott i denna fastighetsskatt genom att behålla en fastighet längre än 12 månader. SFR-fastigheter är en långsiktig investering, och om du behåller en fastighet i mer än ett år kan du kvalificera dig för kraftigt reducerad långsiktig kapitalvinstskatt när du till slut bestämmer dig för att sälja den.

SFR-fastigheter kan också ge skattelättnader genom avskrivning. När du investerar i enfamiljshus som du har för avsikt att hyra ut för att få ytterligare inkomster kan du göra ett årligt skatteavdrag som motsvarar värdet av själva byggnaden dividerat med antalet år av användbar livslängd för konstruktionen. För bostadsfastigheter sätter skatteverket ett tak för byggnadens användbara livslängd på 27,5 år. Detta årliga skatteavdrag hjälper dig att täcka kostnaden för att köpa en SFR-fastighet över tid och motverkar en del av de skatter som tas ut på hyresintäkter.

Varje fastighetsinvesteringsportfölj förbättras av SFR-hyresfastigheter.

SFR-fastighetsinvestering kan vara enkelt

Traditionellt sett krävde SFR-fastighetsinvestering en betydande mängd arbete. Processen att lokalisera snabbväxande marknader för hyresfastigheter och undersöka potentiellt lukrativa fastigheter kunde vara utmattande, och SFR-investerare var tvungna att på egen hand hantera hyresgäster och underhålla sina fastigheters fysiska förhållanden. De flesta fastighetsinvesterare har historiskt sett valt att köpa investeringsfastigheter på marknader med geografisk närhet till sina egna hem, eftersom de trodde att dessa var lättare att hantera.

Dessa problem är inte längre några hinder för SFR-fastighetsinvesteringar. HomeUnion® eliminerar de svåraste delarna av fastighetsinvestering så att investerare kan ta ett hands-off tillvägagångssätt för att tjäna pengar från fastighetsinvesteringar.

HomeUnion® ger tillgång till hundratals förhandsgranskade SFR-fastigheter. Med hjälp av en kombination av djup dataanalys och personlig forskning hittar HomeUnion® de storstadsområden som ger investerare den högsta avkastningen på SFR-fastighetsinvesteringar.

När en fastighetsinvesterare väl bestämt sig för en SFR-fastighet kan HomeUnion® vid behov skaffa fram finansiering genom en intern långivare. Företaget hanterar hyresgästförvaltning och fastighetsunderhåll, vanligtvis de mest arbetsintensiva aspekterna av fastighetsinvesteringar, och erbjuder även hjälp om och när investeraren bestämmer sig för att sälja SFR-fastigheten.

Det är lätt att öka värdet i alla hyresfastighetsportföljer med SFR-fastighetsinvesteringar. Registrera dig hos HomeUnion® idag och bygg upp din förmögenhet med bostadsfastigheter.