Om du flyttar in i ett nytt hem för första gången kan du bli förvånad när du upptäcker att ditt hem flyttar sig och sätter sig. Du kan se dessa förskjutningar på flera olika sätt, från mikrosprickor i betong och väggar till en ojämn plats på golvet. I de flesta fall är det inget att oroa sig för, men samma varningssignaler kan också tyda på allvarliga problem med din grundläggning.
Varför sätter sig husen?
Det finns flera anledningar till att ett hus sätter sig under de första levnadsåren. För det första kommer husets enorma vikt att komprimera jorden under huset. När detta sker kommer huset sannolikt att sjunka några centimeter.
Hus sätter sig också på grund av den naturliga torkningsprocessen. De flesta fundament är gjorda av gjuten betong, som innehåller mycket vatten. När betongen torkar och hårdnar omvandlas eller avlägsnas det mesta av vattnet, men en liten del blir kvar. När betongen härdar under de första åren förlorar den mer fukt, vilket gör att den krymper mycket lite.
Processen är liknande när det gäller trä. Det tas från skogen och kapas i form innan det torkas i en ugn. Det mesta av fukten avlägsnas, men en liten mängd kommer att finnas kvar. När den återstående fukten avdunstar under de första åren kommer träet att krympa och böjas i liten utsträckning.
Jordförhållandena spelar en stor roll
Husets sättning påverkas i hög grad av förhållandena i jorden under grunden. Du vill alltid bygga ditt hus på en bit mark med mycket kompakt jord. Om jorden är lös betyder det att det kommer att finnas mycket mer utrymme för ditt hus att sätta sig. Vissa husbyggare tar itu med detta problem genom att packa jorden med tung utrustning. De släpper en stor stålvikt på marken, om och om igen, tills den uppnår önskad densitet.
Jordar som innehåller mycket lera kommer också att innebära särskilda problem. Även om dessa lerrika jordar tenderar att vara mycket hårda har de ett dolt problem. Lera tenderar att expandera och krympa med temperaturen, och den expanderar och krymper också som svar på fukt. Denna rörelse i marken kan få ett hus att sjunka för mycket, eller så kan den sätta tryck på grunden underifrån och orsaka sprickbildning.
Hur man vet när man har ett problem
Som vi sa tidigare är detta vanligtvis ingen anledning till oro. Oavsett förutsättningarna kommer ditt hem att sätta sig lite under de första åren. Det är till och med normalt att se några sprickor när huset sätter sig helt och hållet på sin nya tomt. Dessa sprickor kommer troligen att dyka upp där väggen möter taket, men små sprickor i grunden är inte ovanliga. Naturligtvis bör alla synliga sprickor fyllas med en betongförseglare så snart du märker dem. Detta steg är bara en försiktighetsåtgärd för att se till att små sprickor inte utvecklas till stora.
Du kan också använda ett utjämningsverktyg på olika ställen runt ditt hem för att mäta hur mycket sättning som har skett. När en byggnad sätter sig sätter den sig sällan jämnt. Ju mer ojämna dina golv blir, desto mer har ditt hem satt sig. Återigen är en liten skillnad ingen stor sak, men nivåläggningsverktyget låter dig veta när sättningen äntligen har upphört.
Det är den verkliga nyckeln till att veta när du har ett problem: När huset inte slutar sätta sig efter ett eller två år kan du behöva bli orolig. Alla dessa små tecken bör upphöra efter ett par år. Om de inte gör det bör du kanske få en detaljerad husinspektion för att se om du har några allvarliga problem med din grundläggning.
Vissa problem kommer inte att visa sig förrän ditt hus har satt sig för mycket. Eftersom ditt hus inte sätter sig jämnt kan du så småningom upptäcka att dörrar och fönster blir svårare att öppna. Det beror på att deras ramar inte längre är perfekt fyrkantiga. När detta händer vet du att problemet börjar ta överhanden. Normal sättning av hemmet bör inte gå så långt att dörrar eller fönster blir oanvändbara.
Glöm inte att täta luftspalten
När ditt nya hem sätter sig kommer du troligen att se en viss separation mellan de olika delarna av ditt hem. Chansen är stor att de kommer att vara minimala. Denna sättning kommer att skapa små luckor genom vilka luft kan strömma. Det kommer att göra ditt hem svårare att värma och kyla, vilket upphäver effekterna av din isolering.
När du har bott i ditt nya hem i ungefär ett år bör du inspektera hela konstruktionen för att se om det finns några luckor eller sprickor. Du kan snabbt fylla dessa med sprayskum eller en annan tätning. Lufthål kanske inte utgör något verkligt hot mot ditt hems struktur, men de kommer att öka dina elräkningar.
Slutsats
Och även om vi råder till försiktighet är den här artikeln inte tänkt att skrämma dig. I de flesta fall är tecknen på att hemmet sätter sig mindre irritationsmoment som inte motiverar någon större oro. Så länge kvalificerade personer har byggt ditt hem bör det hålla i många år. Med det sagt kan misstag hända, även för de bästa husbyggarna. Vi hoppas att denna korta översikt har hjälpt dig att lösa detta problem innan det börjar. Om du har några frågor är du välkommen att kontakta hembyggnadsexperterna på Southdown.