02 nov Vad är skillnaden mellan ett förhandsgodkännandebrev och ett låneåtagande?
Pre-approval Letters är nästan obligatoriska på dagens fastighetsmarknad. De har funnits sedan mitten av 1990-talet när jag blev mäklare.
För några år sedan blev ett ytterligare alternativ för att verifiera köparens lånestatus tillgängligt och införlivades i våra standardköpavtal i Minnesota. Detta ytterligare verktyg kallas ofta för ett lånelöfte.
Vad är skillnaden mellan ett förhandsgodkännandebrev och ett lånelöfte?
Förhandsgodkännandebrevet skrivs av en lånehandläggare och lämnas in av köparen tillsammans med sitt köpeavtal. Förhandsgodkännandebrev försäkrar säljarna om att de potentiella köparna av deras hem har uppfyllt de grundläggande kriterierna för att erhålla lånet. Lånehandläggare kommer att ha kontrollerat köparens inkomst, kreditvärdighet, skuldnivåer och källan till handpenning. Det finns också ett program som kallas Desktop Underwriting, eller DU, som gör det möjligt för lånehandläggare att köra köparnas poäng och uppgifter genom ett automatiserat granskningsprogram för att vara säkra på deras kvalifikationer.
Ett brev om låneåtagande utfärdas när köparnas information har granskats av en granskare och de har fått ”klartecken för att avsluta”. Ibland utfärdas ett låneåtagandebrev som visar några ytterligare villkor som måste uppfyllas innan ett godkännande kan utfärdas. Detta brev är viktigt eftersom många saker kan dyka upp mellan tiden för förhandsgodkännande och slutlig granskning av ett lån.
Användning av Loan Committment Letter skyddar både säljare och köpare från oväntade problem med finansieringen strax före slutdatumet!
Låneåtagandebrev hjälper oss att navigera till avslutningen av ditt hem
Andra vanliga problem som kan förneka ett förhandsgodkännandebrev är bland annat förändringar i köparens kreditvärdighet, inkomstbortfall, förändringar i tillgängliga kontanter för handpenning, lågt värde på fastigheten eller andra fastighetsförhållanden.
Låneåtagandebrev är mycket viktiga av ytterligare en anledning. Detta brev fungerar som en brygga mellan en förhandsgodkänd köpare och en fastighet som kommer att kvalificera sig för lånet. Många fastigheter skapar diskvalificering av lånet på grund av skador som är oacceptabla eller Home Owners Associations som inte kvalificerar sig för finansiering.
Minnesotas köpeavtal erbjuder en möjlighet för säljarna att kräva att köparna lämnar in ett Loan Commitment Letter senast ett visst datum för att säkerställa köpeavtalets fortsättning. Jag råder Säljare att begära detta brev på nästan alla köpeavtal, vi begär brevet ungefär 30 dagar från datumet på köpeavtalet.
För mer information om detta hjälpsamma verktyg när du förhandlar köpeavtal kan du skicka dina frågor genom att klicka på frågelådan, eller ge mig ett samtal. Vi är här för att hjälpa dig!
Läs vad Sheryls kunder säger om att arbeta med Sheryl och Selling South of the River Team!
Klicka här för att söka efter alla bostäder som är listade i Rosemount!
Klicka här för att kontakta Sheryl om du vill att hon ska ”Sälja mitt hem i Rosemount!”