På jakt efter nya hyresgäster?
Få hyresvärdar skulle kalla hyresgästundersökningen för en rolig process – men det betyder inte att du ska hoppa över någon del av den. Det inkluderar att be om kreditupplysningar från dina sökande.
Om du redan kör en kreditupplysning för de sökande kanske du undrar vad poängen med en kreditupplysning är. En kreditupplysning för en hyresansökan, även kallad hyresreferens, är all information som intygar en sökandes – du gissade det – kreditvärdighet.
Olika hyresvärdar definierar ”kreditupplysning” på olika sätt, även om det vanligaste exemplet på en sådan är en kreditupplysning för hyresgäster från Equifax, Experian eller Transunion. Detta är dock inte den enda typen av kreditreferens. Andra exempel på kreditreferenser för hyresansökningar är:
- En tillgångsdeklaration, t.ex. ett kontoutdrag
- Ett brev från en tidigare hyresvärd
- Ett brev från en tjänsteleverantör eller en institutionell långivare
- Kontaktuppgifter till en personlig referens, t.ex, arbetsgivare
Oavsett vilken form de har är kärnan bakom kreditupplysningar densamma: de vittnar om en potentiell hyresgästs tillförlitlighet när det gäller att göra regelbundna betalningar. Även om du kan (och bör!) försäkra dig mot att dina hyresgäster inte betalar sin hyra vill du ändå ha de bästa möjliga hyresgästerna i dina hyreslägenheter. Hyresgäster som betalar i tid, stannar i många år och behandlar din fastighet som om den vore deras egen.
Innehållsförteckning
Vad är en ”hyresreferens”?
Uttrycket ”hyresreferens” är liknande, även om det ofta har en bredare räckvidd eftersom det i allmänhet används för att granska en persons karaktär utöver dennes ekonomi. Det kan vara en arbetsgivare som vet hur flitig eller punktlig deras anställde är, eller det kan till och med vara en tidigare hyresvärd som vet om en sökande är snabb att klaga på bostadsproblem.
På detta sätt kan hyresreferenser avslöja en potentiell hyresgästs hyresbeteende och historik; till exempel om de har haft vänskapliga relationer eller farliga affärer med tidigare hyresvärdar.
Och även om denna personliga typ av referenser är mindre definitiva när det gäller att verifiera kreditvärdighet jämfört med en kreditupplysning för hyresgäster, betyder det inte att du ska ignorera dem. Yngre sökande tenderar att lämna detta helt enkelt för att de saknar en etablerad kredithistoria, även om de annars kan vara solida kandidater.
Bara för att en sökande är ung betyder det inte att han eller hon kommer att bli en dålig hyresgäst, trots allt!
Vad ingår i ett kreditupplysningsbrev?
Kreditreferensbrev beskriver i allmänhet i vilken egenskap brevskrivaren känner den sökande, hur länge de har varit bekanta och deras betalningshistorik. Skribenten bör också inkludera detaljer om eventuella sena betalningar, till exempel det belopp som är skyldigt och det faktiska betalningsdatumet.
Självklart bör du notera att karaktären på dessa hyresreferensbrev kommer att variera beroende på vilken källa som används av den sökande.
Vissa sökande och brevskrivare kan behandla referensen mer som en förfrågan om inkomstbevis, vilket är godtagbart så länge du tycker att källan är trovärdig. Andra ser det mer som en personlig referens i en hyresansökan, som talar om den sökandes förmåga att upprätthålla större ekonomiska förpliktelser.
Summan av kardemumman är följande: Eftersom potentiella hyresgäster kommer från alla samhällsskikt är det inte alla sökande som har etablerat tillräckligt med kredit för att deras kreditupplysning för hyresgäster ska vara korrekt.
Varför räcker det inte med en kreditupplysning?
Som hyresvärd är du förmodligen bekant med att köra en kreditupplysning för hyresgäster. Så varför vill du också kräva en kreditupplysning?
För det första innehåller kreditupplysningar inte allt. Till exempel visas inte vräkningar på dem (vilket är anledningen till att vi erbjuder separata vräkningsrapporter tillsammans med hyresgästkreditrapporter). Men de innehåller inte heller uppgifter om hyresbetalningar, städning eller fullständiga inkomstuppgifter.
Samma som en arbetssökande ger referenser för att tala om sina kvalifikationer och sin karaktär, ger hyresvärdar kredit- och hyresreferenser för att visa att de är pålitliga när det gäller att fullfölja pengar. Det är ett hyresreferensbrev, så att säga, som kan avslöja hur pålitliga människor är.
Och utan en grundlig kontroll kan du fastna med en professionell hyresgäst – och dessa hyresgäster är hyresvärdens värsta mardröm, som utnyttjar sympatier och lagliga kryphål för att göra ännu en månad utan att betala hyran i tid eller överhuvudtaget.