Varför investera i Sacramento
Sacramento är huvudstad i Kalifornien och säte för Sacramento County. Sacramento ligger vid sammanflödet av Sacramentofloden och American River i norra Kaliforniens Sacramentodal och har en uppskattad befolkning på 501 334 invånare, vilket gör Sacramento till Kaliforniens sjätte största stad och den nionde största huvudstaden i USA. Sacramento är säte för Kaliforniens lagstiftande församling och Kaliforniens guvernör, vilket gör det till delstatens politiska centrum och ett centrum för lobbying och tankesmedjor. Sacramento är också den kulturella och ekonomiska kärnan i storstadsområdet Sacramento, som 2010 hade en befolkning på 2 414 783 invånare, vilket gör det till Kaliforniens femte största.
Det finns fyra goda skäl att investera på hyresmarknaden i Sacramento. Befolkningstillväxt, överkomlighet och prisökning, jobbtillväxt och hyresökning.
Befolkningstillväxt
Huvudstaden var den överlägset snabbast växande storstaden i delstaten under 2018, med över 7 000 nya invånare och fler än 2 350 nya bostäder, varav en stor del i midtown, downtown och North Natomas. Befolkningstillväxten är en kritisk faktor för att avgöra hur välmående en ekonomi är. Med stigande siffror följer fler jobb, mer ekonomisk aktivitet och större efterfrågan på bostäder. Oavsett om människor kommer till Sacramento för det fina vädret, ett jobb eller för att uppfostra en familj i en lugn miljö är befolkningstillväxten avgörande.
Överkomlighet och prisökning
Även om detta är konkurrerande krafter förblir Sacramento överkomligt samtidigt som priserna stadigt ökar strax över inflationstakten. ”Vi förväntar oss att bostadspriserna kommer att stiga i en långsammare takt än 2019, runt 3,4 procent snarare än 2019 års 4,7 procent”, skrev Zillows ekonom Jeff Tucker. Det bör utgöra ett litet steg mot att göra bostäder mer överkomliga i Sacramento efter att tvåsiffriga procentuella prisökningar här och runt om i delstaten under det senaste decenniet lett till en historisk minskning av överkomligheten. År 2018 hade endast fyra av tio invånare i Sacramento råd med en bostad till medianpris, som då låg på 374 000 dollar. Medianförsäljningspriset för ett hus i Sacramento County nådde 385 000 dollar i slutet av 2019, enligt California Association of Realtors. Baserat på Zillows uppskattningar tyder det på att länets medianförsäljningspris skulle vara 400 000 dollar i slutet av 2020. Med det sagt finns det många bostäder som är prissatta från 200 000 till 350 000 dollar i hyggliga kvarter. Förstahandsköpare kan ha råd med en startbostad och flippers kan försörja sig i Sacramentoregionen. Sacramento är en prisvärd plats i den stora delstaten Kalifornien.
Jobbtillväxt
Arbetslösheten i Sacramentoområdet ligger i juni på 3,8 procent, vilket är en ökning från förra månadens rekordlåga nivå på 3,1 procent i maj, men fortfarande under arbetslösheten för ett år sedan som låg på 3,9 procent, enligt California Employment Development Department. Detta tar hänsyn till Sacramento, Placer, El Dorado och Yolo counties. Sedan juni förra året har det totala antalet arbetstillfällen i regionen ökat med 17 800 eller 1,8 procent, enligt EDD. Jobbtillväxten betalar hyran och har varit en stadig drivkraft för Sacramentos sunda ekonomi.
Hyresökning
Enligt Zilpy.com, under juni månad 2019, Sacramento, CA metro hyror jämfört med samma månad förra året, såg en genomsnittlig ökning på 3,09% för 1, 2, 3, 4 sovrum hyresrätter. Även om den ökningstakten ligger strax över inflationen, innebär den i kombination med prisökning en hälsosam totalavkastning på 6,5 %.
Ja, Sacramento är ett utmärkt ställe att investera. På HomeRiver har vi kunder som har varit hos oss i över 30 år och byggt upp sin pension med fastigheter som hörnsten.