En av de många krav som din VA-långivare tar hänsyn till är restinkomst. Detta krav spelar in när du ansöker om ett bostadslån eftersom det hjälper till att bedöma sannolikheten för att du kommer att kunna betala tillbaka lånebeloppet.Department of Veteran Affairs minimikrav på restinkomst tillskrivs i allmänhet som en stor faktor till varför VA-hypotekslån inte betalas tillbaka i lägre grad än alla andra större lånealternativ.
Restinkomst är de pengar som blir över efter att du betalat alla dina månatliga skuldförpliktelser. Dessa månatliga förpliktelser skulle inkludera dina studielån, bilbetalning, bolån och kreditkortsräkningar. Efter dessa betalningar har du din restinkomst som vanligtvis används till personliga utgifter som bensin, matvaror, underhållning osv. Ett annat sätt att se på detta är genom att helt enkelt subtrahera dina skulder/obligatoriska månadsbetalningar från din förbrukningsbara inkomst och på så sätt fastställa din restinkomst.
Den amerikanska veteranmyndigheten (Department of Veteran Affairs) har fastställt ett minimikrav för restinkomst som skiljer sig åt beroende på hur många familjemedlemmar som bor i ditt hem och var i USA ditt hushåll befinner sig. Anledningen till att VA har ett krav på restinkomst är för att se till att din familj har tillräckligt med pengar för att kunna betala månadsutgifter samt dagliga utgifter.
Kraven på restinkomst skiljer sig åt mellan Mellanvästern, Nordost, Syd och Väst. Kraven skiljer sig också åt med varje ytterligare familjemedlem.
| Familjestorlek | Midwest | Syd | Nordost | Väst |
| 1 | $382 | $382 | $390 | $425 |
| 2 | $641 | $641 | $654 | $713 |
| 3 | $772 | $772 | $788 | $859 |
| 4 | $868 | $868 | $888 | $967 |
| 5 | $902 | $902 | $921 | $1,004 |
Om din familj består av mer än fem personer tillkommer ytterligare 75 dollar på kravet på restinkomst (upp till en familj på sju personer). Så om du har 6 personer i ditt hem och bor i Ohio är ditt krav på restinkomst 977 dollar.
För lånebelopp på 80 000 dollar och mer måste restinkomsten vara över:
| Familjestorlek | Midwest | Syd | Nordost | Väst |
| 1 | $441 | $441 | $450 | $491 |
| 2 | $738 | $738 | $775 | $823 |
| 3 | $889 | $889 | $909 | $990 |
| 4 | $1,003 | $1,003 | $1,025 | $1,117 |
| 5 | $1,039 | $1,039 | $1,062 | $1,158 |
Om din familj består av mer än fem personer tillkommer ytterligare 80 dollar på kravet på restinkomst (upp till en familj på sju personer). Om du till exempel bor i Louisiana och din familj består av sju personer är kravet på restinkomst 1 199 dollar.
Förutom din restinkomst tar VA även hänsyn till din skuldkvot (DTI) för att avgöra om du uppfyller minimikraven för att få ett VA-lån. DTI är i huvudsak hur mycket pengar du tjänar i förhållande till hur mycket skulder du för närvarande har.
- Årlig inkomst: 72 000 dollar Månadsskuld: 2 000 dollar
- Divideras med 12 för att bestämma månadsinkomsten 72 000/12 = 6 000 dollar per månad
- Månadsskuldsättning 2 000/6 000 = 33 procent
- Skuldsättning i förhållande till inkomst = 33 procent
Ju lägre skuldsättning i förhållande till inkomst desto bättre, ett lågt DTI visar långivarna att det finns en balans mellan hur mycket du tjänar och hur mycket skuld du har. Din restinkomst och DTI används båda för att avgöra hur mycket ditt maximala lånebelopp kommer att vara. Din restinkomst och DTI är lika viktiga faktorer när det gäller att avgöra om du är kvalificerad för ett lån.
I allmänhet är det acceptabla DTI för att bli godkänd för ett konventionellt VA-lån 41 procent, men det kan vara så högt som 71 procent beroende på kompenserande faktorer (antal barn, kredit osv.). Om du ansöker om ett VA jumbo-lån är taket vanligtvis 41 procent, men kan skilja sig åt med långivare.
Om du har frågor om restinkomst, DTI eller är intresserad av att ansöka om ett VA-lån kan du ringa VA Home Loan Centers på 888-573-4496 eller använda ansökningsformuläret nedan.