Restaurera ett historiskt hus: 8 tips och tricks innan du börjar

Redaktörens anmärkning: Den här artikeln publicerades ursprungligen i maj 2016. Den har uppdaterats med ny information.

Välkommen tillbaka till Period Dramas, en veckospalt som växlar mellan roundups av historiska hus på marknaden och svar på frågor som vi alltid har haft om äldre strukturer.

Restaurering av ett historiskt hus är inget litet företag. Man måste inte bara vara särskilt försiktig när man har att göra med gamla konstruktioner och byggnadsmaterial, utan gamla hus är fulla av överraskningar och kostnaderna kan snabbt stiga. Men om det är något vi har lärt oss så är det att en renovering gjord på rätt sätt kan förvandla en mardröm till ett drömhus.

Vi vände oss till en av våra favoritinredare och arkitekter, Steven Gambrel, som är besatt av gamla hus, och som har restaurerat och renoverat ett antal 1700- och 1800-talshus i och omkring New York – som det 1853 byggda Captain Overton-huset i Sag Harbor – för att lära oss lite om vad man kan förvänta sig och vad man ska leta efter när man restaurerar ett gammalt hus.

Att bo i ett gammalt hus är ett åtagande

Räkna du med saker som strålningsgolv – eller till och med bara något som ett jämnt uppvärmt eller kylt rum – som ett måste? Då kanske det inte är något för dig att bo i ett äldre hus med dess ojämnheter.

”Om du ska köpa ett historiskt hus för att du älskar de gamla vågiga glasfönstren och golvets anda”, säger Gambrel, ”måste du förstå att du inte kommer att kunna få några av de bekvämligheter som följer med 2000-talets boende.”

”Jag skulle göra vad som helst för att behålla det vågiga glaset i fönstren, även om det innebär att det måste vara dragigt i ett rum”, tillägger Gambrel. ”Jag skulle bara ta på mig en tröja till. Men om du inte är den personen är det inte rätt hus för dig.”

Vattenskador är fienden

”Vattenskador är allvarliga, viktiga och måste åtgärdas”, säger Gambrel. ”Vattenskador har långtidseffekter som torra röta. Dessutom älskar insekter våta miljöer.”

Håll utkik – särskilt runt tak, golv och fönster – efter tecken på vattenskador. Det kan vara en varning för allvarliga strukturella problem.

Något man bör vara särskilt uppmärksam på är tröskelplattan. Tröskelplattan är den nedersta horisontella komponenten i konstruktionen som löper runt hela grunden. Alla husets vertikala strukturella stöd är fästa vid tröskelplattan.

”Tröskelplattan är mest sårbar för vatten, eftersom den sitter nära den våta marken”, säger Gambrel. ”Om golven är krokiga kan det bero på en skev tröskelplatta, eftersom det är hela strukturen som huset sitter på.”

Sätt ihop ett team som kan hjälpa dig

En entreprenör och en besiktningsman kan hjälpa till med att uppskatta hur mycket arbete som behöver göras och vad det kostar. Men det kan vara till hjälp att undersöka personer med erfarenhet av historiskt bevarande.

”Du behöver en lokal historiker eller entreprenör som restaurerar historiska hus. De kan ge mest hjälp och berätta om den restaureringsprocess som behöver göras”, säger Gambrel.

Och framför allt måste alla du tar med dig förstå ditt slutmål att restaurera fastigheten. ”Många människor förstår inte skillnaden mellan bevarande och att riva ut något och börja om från början”, säger Gambrel ”Det är inte det du vill. Du behöver begåvade människor som kan hjälpa dig genom processen att restaurera ett gammalt hus.”

Har du en liten budget? Börja i liten skala

Om äldre hus – oavsett storlek – förmodligen alla kommer att behöva uppdateras och renoveras, om du inte har obegränsat med pengar bör du leta efter ett mindre hus, som blir mer lätthanterligt.

”Köp material av hög kvalitet och renovera mindre – det kommer jag alltid att förespråka”, säger Gambrel, vars renovering av Captain Overton-huset i Sag Harbor omfattar fönster med dubbla mahognyglas, specialdesignade mässingsbeslag och återvunna marmorbågar. ”Jag bor hellre i en perfekt restaurerad liten saltlåda från 1700-talet än i en fallande herrgård med dåligt kakel.”

Var smart om din investering

Även om du aldrig planerar att sälja säger Gambrel att det är smart att ta hänsyn till återförsäljningsvärdet när du budgeterar. ”Det kostar i allmänhet lika mycket pengar att renovera ett hus på flera olika platser, oavsett vad den lokala fastighetsmarknaden kan stödja”, säger han. ”Du vill inte investera för mycket i ett hus som inte kommer att ge samma avkastning.”

För det ändamålet bör du undersöka vad helrenoverade hus säljs för i området och låta det påverka hur du strukturerar din budget. Ett enkelt mål för att bevara budgeten är att välja ut vilka eldstäder som ska renoveras.

Oftast måste eldstäderna i husen med renoveringsbehov återfodras eller få sitt murverk reparerat – en process som enligt Gambrel kan kosta uppemot 12 000 dollar per skorsten. Om du hittar ett ställe med flera eldstäder – och skorstenar – kan det vara smart att välja vilka som ska repareras.

Start med tak, fönster och murverk

Det kan vara frestande att välja ut köksskåp och färgmönster direkt, men de första stegen i renoveringen bör vara praktiska snarare än estetiska. ”Det är som att hantera en kris – du måste först åtgärda saker som kommer att förhindra framtida skador”, säger Gambrel. ”Gör huset vattentätt. Fixa taket, fönstren och murverket.”

I vissa fall har husets läge direkt samband med byggnadsmaterialens styrka och kvalitet. ”Det allvarliga problemet som du hittar i vissa regioner är att det ibland finns sand i murbruket. Det påverkar dess integritet negativt”, säger Gambrel. ”Eftersom det finns så mycket sand i jorden här på Long Island har många skorstenar från 1700-talet tillverkats med detta svagare murbruk, så murverket kommer att vara svagare och i behov av mer uppmärksamhet.”

Fyrar och skorstenar är ett bra ställe att kontrollera om murbruket behöver repareras, en process som kallas repointing. Det är bara att använda händerna för att göra ett preliminärt test innan du kallar på specialister: ”Om du inte ser att det saknas murbruk, använd fingrarna för att röra och knacka på murbruket för att se om det lossnar.”

Tekniken är din vän

Medan Gambrel varnar för att uppdatering av uppvärmnings-, kyl- och elsystem i ett hus är den dyraste delen av en renovering, ska du inte vara orolig för att uppdateringarna kommer att kräva att du river ut alla detaljer från den tidsepok som du kom att älska från början.

”Tekniken har varit extremt vänlig mot bevarandet – man kan dela upp ett mekaniskt system i mindre enheter och mata de övre våningarna från vinden och de nedre våningarna från källaren”, säger Gambrel. ”Det kallas för ett delat system, och det är ett riktigt bra sätt att inte göra så mycket skada på husets historiska struktur.”

Anta de icke hotfulla egenheterna

Att jämna ut ojämna golv i ett gammalt hus kan vara en tidskrävande – och kostsam – process. Varför inte anpassa dem till husets designschema? ”På Manhattan har jag ett hus som byggdes 1827. Det är snett! Så jag lät det vara krokigt”, säger Gambrel. ”Jag utformade alla snickerier, t.ex. golvlister, för att anpassa dem till de krokiga golven. Listerna kan vara 6 tum höga på ett ställe och 8 tum på ett annat.”

Och om du funderar på var du ska lägga till badrum och garderober, försök att se problemet som en möjlighet. Det restaurerade Captain Overton-huset har ett sovrum med en säng inbyggd i en nisch som skapades när Gambrel lade till ett badrum på andra våningen.

Det handlar om att veta vad man ska offra för att bevara resten. ”Jag skulle hellre bevara integriteten hos tre övertygande rum och kompromissa med det fjärde än att hugga bort alla fyra och få fyra genomsnittliga utrymmen”, säger Gambrel. ”Man måste göra det till en kreativ möjlighet. Det är där som skönheten, charmen och det udda i en renovering finns.”