R3-2 Zonindelning NYC

R3-2 Zonindelning är ett bostadsområde med låg täthet i NYC. Du kan bygga en- eller tvåfamiljshus samt små flerfamiljshus i R3-2.

R3-2 Zoning District är ett underdistrikt till R3 Zoning i NYC. R3-2 Zoning är kartlagt i Bronx, Brooklyn, Queens och Staten Island. R3-2 är den enda R3-zonindelningen där man kan bygga flerfamiljshus.

R3 Zoning Districts

• R3-2

R3 Contextual Districts

• R3-1
• R3A
• R3X

R3-2 Zonindelningsbestämmelser

New York Citys zonindelningsbeslut är komplicerat och ganska djupgående. I den här artikeln kommer vi att gå igenom några grundläggande zonindelningsregler med avseende på bostadsområde R3-2. Denna analys tar inte upp alla möjliga frågor, men ger en allmän översikt över zonindelningen.

R3-2 Zonindelning Community Facility

R3-2 Zonindelning är ett bostadsområde, men användning av Community Facility är tillåten i R3-zoner. Om det rör sig om en gemensamhetsanläggning kan zonberäkningarna vara annorlunda eftersom gemensamhetsanläggningar har andra krav.

R3-2 Zonspecifikationer

Minimal tomtstorlek: Tomtarea & Tomtbredd

Tomtstorlek En- eller tvåfamiljshus:

Ett fristående hus har gårdar på alla sidor och berör inte andra byggnader eller hus.

Minsta tomtbredd = 40 fot

Minsta tomtarea = 3 800 kvm

Tomtstorlek för halv- eller fristående hus (enfamiljshus, tvåfamiljshus eller flerfamiljshus):

Halv- och fristående hus byggs i par där de rör vid varandra i mitten, men har gårdar på sidorna. Attached houses touch the property line on both sides or are attached on both sides.

Minimum Lot width =18 Feet

Minimum Lot Area = 1,700 Sq Ft

Lot Coverage & Open Space

Maximum Lot Coverage: 35 %

Bebyggelsen får inte täcka mer än 35 % av fastigheten.

Krav på öppen yta: 65 %

Bebyggelsen måste lämna 65 % av fastigheten med öppen yta.

R3-2 Golvytorelaterat förhållande (FAR):

Golvytorelaterat förhållande bestämmer den våningsyta som kan byggas på fastigheten. Golvytans andel multipliceras med tomtytan.

FAR = 0,5

Attic Allowance 20% bonus

I R3-2 zonindelningsområden får FAR ökas med 20 % för golvyta som är belägen under ett sadeltak. Detta är inte alltid möjligt att uppnå.

Densitetsfaktor eller Dwelling Unit Factor (DU) för R3-2

625 – För fristående byggnader med en eller två familjer och halv fristående byggnader.

870 – För alla flerfamiljshus och byggnader med en eller två familjer som är knutna till varandra

R3-2 Byggnadshöjder:

Höjd på områdesväggen = 21 fot

Byggnadshöjd = 35 fot

Hårdnadskrav för R3-2

Frontgård = minst 15 fot

Bakgård = 30 fot

Sidgårdar för fristående byggnader = totalt 13 fot, varav de mindre är 5 fot vardera

Sidgårdar för halv fristående byggnader = 8 fot

Flerfamiljshus måste ha två sidgårdar som är 8 fot breda.

R3-2 Exempel på zonindelning

Här finns ett exempel på en zonindelningsanalys. Var medveten om att zonindelningen är komplicerad och att jag bara tar upp grunderna här. Jag försäkrar dig om att det finns många ytterligare frågor och variationer att ta hänsyn till utöver detta exempel.

R3-2 Exempel på tomt

Vi antar att vi har en fastighet med en bredd på 50 fot och ett djup på 100 fot i ett R3-2 zonindelningsdistrikt i Queens på en inre tomt. Vi planerar att bygga ett flerfamiljshus. Ett flerfamiljshus är en struktur med fler än två familjer.

Optionell lot subdivision

I det här exemplet kan vi eventuellt dela upp lotten i två separata lotter med en lot subdivision. Vi kommer inte att undersöka detta i detta exempel.

Zoning Floor Area/ Floor Area Ratio (FAR)

Så golvytan är 0,5. FAR är ett förhållande som bestämmer hur många kvadratmeter du får bygga på fastigheten. Du tar helt enkelt fastighetsstorleken och multiplicerar den med FAR.

I det här exemplet har vi:

FAR på 0,5

Tomtstorlek på 50 fot x 100 fot.

Zoning Floor Area = Lot Area X FAR

Lot Area = 50 x 100

Lot Area = 5,000 sq ft

FAR = .5

Zoning Floor Area = 5 000 kvm x .5

Zoning Floor Area = 3 000 kvm

Det finns en zoneringsbonus för vindsutrymme på upp till 20 %. Vindstillägget är lite komplicerat, så du kommer inte alltid att kunna maximera vindstillägget. Vi kommer att anta att vi kan maximera vindsutrymmet i detta exempel.

Zoning Floor Area with Bonus 3,000 sq ft

Så vi kan bygga en 3,000 sq ft för varje hus.

Hur många familjer kan vi ha på vår R3-2 tomt.

Zoning reglerar det maximala antalet bostadsenheter som du kan placera i en byggnad.

R3-2 Zoning Example Conclusion

I det här exemplet föreslår vi att utveckla ett enda 3-familjs fristående hus. Vi måste tillhandahålla parkering för varje familj.

R3-2 Zonindelning i NYC

Som arkitekt studerar jag zonindelningsreglerna noga, men detta är komplicerade och ganska involverade frågor. I den här artikeln gick vi igenom några av de grundläggande begreppen när det gäller R3-2 zonindelningsdistrikt. Detta inlägg antar inte att täcka alla möjliga frågor eller tillstånd, men ger en allmän översikt över ämnet.

Tack för att du läste vårt inlägg om R3-2 Zoning i NYC.

Jag hoppas att detta var till hjälp. Du kan lämna frågor eller kommentarer nedan. Om du vill diskutera ett specifikt projekt med en arkitekt kan du kontakta oss direkt.

Kontakta Fontan Architecture

.