Probate Rules: A Guide to Probate Real Estate

Probate Real Estate kan vara den största och snabbast växande sektorn i Amerika. Här är vad du behöver veta om den…

Spara tusentals kronor på en Probate Realtor med UpNest idag!
Få upp till 16 000 dollar tillbaka när du säljer ett hem. Gratis service, ingen skyldighet.

Vad är Probate?

Probate är processen för att bevisa ett testamente. Domstolarna har ordförandeskapet för ett testamente när någon avlider, för att verifiera dess äkthet och godkänna det. Probate fastighetsförsäljning eller ägaröverföringar sker när fastigheter är inblandade i processen för att bevisa ett testamente. Med över 60 % av de amerikanska hushållen som äger en bostad, och många fler investeringsfastigheter, finns det en god chans att fastigheter kommer att vara involverade i probate-processen

Processen för probate-processen

Processen för probate-processen övervakas av domstolarna, och reglerna för probate-processen kan variera i detaljer från delstat till delstat. Varje stat kan ha sina egna krav, avgiftsstrukturer och tidsramar. På webbplatsen Nolo, som är en referenswebbplats för juridik, står det att reglerna om bodelning är uppdelade efter UPC-stater och icke-UPC-stater. Det är de som har eller inte har antagit Uniform Probate Code. Se listan för att ta reda på vilka regler som gäller för din delstat här.

De allmänna förfarandena och principerna för dödsboet förblir dock desamma:

1. Ansökan inlämnad till domstolen
En ansökan måste lämnas in till domstolen för att erkänna testamentet, om det finns ett, och begära att domstolen utser en testamentsexekutor eller förvaltare för dödsboet. Arvingar och förmånstagare måste underrättas. Ett meddelande i en lokaltidning bör publiceras för att ge eventuella okända fordringsägare eller arvingar en chans att träda fram.

2. Inventering & Meddelanden
Den utsedda personliga företrädaren eller förvaltaren måste få en inventering av alla föremål i den avlidne personens dödsbo, och tilldela dem ett värde. Kända fordringsägare kommer att ha en begränsad tidsperiod för att göra sina anspråk på dödsboet.

3. Betala utgifter
Innan något annat delas ut måste begravningskostnader, skulder och skatter betalas. Det kan bli nödvändigt att sälja tillgångar eller likvidera konton för att betala dem.

4. Fördelning & Överföring
I detta skede kan förvaltaren eller testamentsexekutorn fördela tillgångarna till arvingarna. Domstolarna kan också vara inblandade för att hjälpa till att godkänna överföringen av äganderätten. Bilar, finansiella konton och fastigheter kan alla vara inblandade.

Varför & Hur man undviker Probate

Probate kan ha sina för- och nackdelar. Med ett regelbundet uppdaterat testamente och ett grundläggande dödsbo behöver inte probate-processen vara så svår eller dyr. Även om det sällan är en snabb process. Den kan vara till hjälp i situationer där det finns tvister om dödsboet och vem som ska vara förmånstagare. Särskilt om testamenten har ändrats nyligen, kanske inte har utförts på rätt sätt eller om stora livsförändringar har inträffat under de senaste månaderna eller åren.

Probate kan också ha några allvarliga nackdelar. Privatlivet är ett stort problem. Alla dina familjeangelägenheter dras ut i offentligheten och i domstolarna. Det kan vara mycket tid som går under processen medan tillgångar och medel hålls inne. Vissa kan också tycka att kostnaderna är höga och att den mentala och känslomässiga påfrestningen är svår att bära. Särskilt med tanke på hela bilden av vad som händer under dessa tider.

Estate Planning & Avoiding Probate
Rättsexperter konstaterar att enbart ett testamente inte riktigt räcker för att täcka alla baser. De som verkligen vill vara säkra på att deras testamente blir gjort och som vill undvika nackdelarna med testamente har alternativ. Trusts är det främsta alternativet, eller ytterligare strukturer att använda vid effektiv bodelning.

En living trust, revocable eller irrevocable trust kan vara ett ovärderligt verktyg för att smidigt överföra tillgångar, inklusive fastigheter och investeringar. Dessa tillgångar kan omedelbart övertas av arvingar och förmånstagare.

Hur du innehar äganderätten till ditt hem och dina investeringsobjekt kan också göra stor skillnad. Detta kan också variera lite från stat till stat. Men om du är i Florida och äger en primär bostad tillsammans med din make/maka med rätt till efterlevande, överförs dessa rättigheter sömlöst till den efterlevande parten.

Varför Probate Properties är så stora

Online investerarforum BiggerPockets säger att ”probate properties could be the best deals in real estate”. Andra investerare och utbildare lyfter fram att detta är den största och snabbast växande nischen på grund av vår åldrande befolkning. Många kommer att vända sig till någon form av seniorboende, men en dag kommer vi alla att gå vidare. Alldeles för många har inte testamenten eller förvaltningar. Ännu färre får dem gjorda på ett bra sätt. Även bland de övriga kommer ett stort antal arvingar antingen inte att vilja bo i ett gammalt familjehus eller inte vara intresserade av att förvalta investeringsfastigheter. Det innebär miljontals bostäder och bostadsrätter under de närmaste decennierna som kortvarigt innehas av mycket motiverade säljare, som vill ta ut pengar snabbt och som behöver hjälp.

Detta är en enorm möjlighet för bostadsköpare som väntar på att hitta en bra affär, liksom för fastighetsinvesterare som letar efter fastigheter som de kan renovera och vända på.

Hur man köper fastigheter med kvarlåtenskaper

Processen för att köpa fastigheter med kvarlåtenskaper är ganska enkel. Det är ungefär som att köpa vilken annan fastighet som helst. Det kan finnas en del egenheter med att få tag på rätt kontakter och säljare och se till att titeln är korrekt. Fast mer än något annat kan den största utmaningen helt enkelt vara väntetiden, medan domstolarna rensar fastigheten för försäljning. Dessa bostäder kan hittas via dödsboförsäljning, auktioner, advokater som specialiserar sig på familjerätt och dödsboärenden, och naturligtvis genom de bästa lokala fastighetsmäklarna. Din mäklare kan hjälpa dig att introducera dig till för närvarande listade ärvda bostäder, samt använda sina kontakter och marknadsföringskanaler för att hitta dem som ännu inte finns på marknaden.

Sammanfattning

Probate properties kan vara en av de stora hemligheterna inom fastighetsbranschen för tillfället, eftersom många inte vet att de ska leta efter dem, eller förväntar sig att processen ska vara ganska komplicerad. Men med en bra advokat och mäklare på din sida kommer du att hitta dem och få rätt hjälp i ett avslut som kan bli ett av dina bästa ekonomiska drag.

UpNest-agenter över hela landet står redo att hjälpa både välgörare och arvingar när det är dags att planera sina flyttar och lista fastigheter till salu, samt att hjälpa köpare att hitta attraktiva möjligheter och skapa win-win-lösningar.

Finn en mäklare på topp 5 % kostnadsfritt med UpNest idag!
Garanterat att spara tusenlappar. Gratis, utan förpliktelser.