New Venture Escrow

8 sätt att hålla titeln på ditt hus i Kalifornien

Att lära sig hur man håller titeln på ditt hus kan vara en svår process med mycket information att ta hänsyn till. Innan man utforskar de olika sätten att inneha äganderätten är det viktigt att först förstå vad titel är. Läs vidare för att lära dig hur du får en titel i Kalifornien!

Vad är titel?

Titel i fastigheter hänvisar till den faktiska äganderätten och de rättigheter som en eller flera personer har till en fastighet. Det är den faktiska juridiska äganderätten till fastigheten, medan en handling är ett dokument som fungerar som en registrering av denna äganderätt. Handlingen är inte den faktiska äganderätten till fastigheten. Genom att konsultera ett diagram över äganderätt kan du få ytterligare information om Kaliforniens bestämmelser.

KLICKA HÄR för att ladda ner vårt fuskblad om äganderätt!

Enskild äganderätt till fastigheter i Kalifornien

Enskild äganderätt är när en enskild person eller enhet har äganderätt.

Ensamstående man eller kvinna / ogift man eller kvinna

När en man eller kvinna som inte är juridiskt gift eller lever i ett hushållsförhållande förvärvar äganderätten. Änkor/änklingar och män eller kvinnor som tidigare varit gifta och nu är juridiskt skilda ingår också i denna kategori.

En gift man eller kvinna som sin privata och separata egendom

En gift man eller kvinna kan köpa ett hus i sitt eget namn ensam och äga alla tillhörande rättigheter. För att detta ska kunna ske måste maken eller makan juridiskt sett avstå från alla rättigheter och titlar till fastigheten och kan också skriva under en kvittningshandling.

En privat partner som sin privata och separata egendom

I likhet med ovanstående fall med gifta par kan en person som lever i ett privat partnerskap köpa en fastighet i sitt eget namn ensam. Den partner som inte är gift skriver då under för att avstå från alla rättigheter och äganderätt till fastigheten.

Co-Ownership of Real Estate in California

Co-ownership of a property krävs när två eller flera personer innehar äganderätten till ett hus tillsammans.

Community Property

Det här är den form av äganderätt som oftast är vunnen mellan ett gift par eller ett inhemskt partnerskap i Kalifornien.

• Det förutsätts att detta är den form av äganderätt som kommer att vara vested för ett gift par eller ett inhemskt partnerskap om inte annat anges i ett quitclaim- eller annat avtal
• Varje make/maka har rätt till hälften av egendomen, så var och en måste skriva under på att sälja fastigheten och ta lån på den
• En make kan välja att överföra sina rättigheter till huset till en annan person i sitt testamente

Community Property with Right of Survivorship

Den här formen av äganderätt är densamma som ovan med den extra fördelen av rätten till efterlevande. I Kalifornien innebär rätten till efterlevande att när den ena maken avlider kommer titeln och äganderätten att stanna hos den levande maken i stället för att föras vidare till deras barn.

Joint Tenancy

En titel mellan två personer som inte är gifta eller lever i ett hushållsförhållande som ger lika stora andelar och intressen i egendomen.

• Rätten till efterlevande tilldelas automatiskt den efterlevande personen på titeln
• Denna titel måste skapas och bli gällande för alla parter samtidigt och dokumentet måste uttryckligen ange avsikten med joint tenancy

7.Tenancy in Common

Tenancy in common är en form av titel för två delägare utan lika stora andelar eller äganderätt i fastigheten.

• En kan ha mer än den andra och det avtalas innan dokumenten undertecknas
• Varje hyresgäst kan sälja/uthyra eller testamentera sin del av fastigheten närhelst de vill
• Det finns ingen rätt till efterlevande i denna titel. Om en hyresgäst avlider går rättigheterna till den avlidnes arvingar

Trustees of a Trust

Californien tillåter delägarskap i form av ett trustarrangemang. En trust är ett avtal där en givare tillåter en förvaltare att förvalta och inneha egendomen i förmånstagarnas bästa intresse.

• Tidningen överlåts till förvaltaren medan trusten innehar den juridiska äganderätten och rättigheterna

Tidningskunskap som förberedelse för att köpa din bostad i Kalifornien!

Processen för att köpa en bostad har många steg, långa timmar och mycket pappersarbete. Att lära sig vilken form av titel som är bäst för dig kommer att förenkla dokumentationen av din egendom och ge dig sinnesro i vetskapen om att du har gjort det bästa valet för ditt liv och din familj.

• När du har bestämt vilken typ av titel som passar dina behov är det ett av de viktigaste stegen att använda en escrow-tjänst för att hjälpa dig att stänga affären och äga ditt hus. En escrow-tjänst är bäst när den är effektiv, säker, ärlig och uppdaterad med den mest användarvänliga tekniken för att underlätta processen. New Venture Escrow har en garanti för kvalitet och vänlig service för att göra din escrow-upplevelse så enkel och snabb som möjligt. Ring (619) 501-2414 eller besök någon av våra filialer i södra Kalifornien i San Diego, Carlsbad eller Chula Vista för att hjälpa dig att starta och avsluta din escrow på ditt kaliforniska hem!