Vad är en nödförsäljning?
En nödförsäljning – även kallad nödförsäljning – inträffar när en fastighet, aktie eller annan tillgång måste säljas snabbt. En nödförsäljning resulterar ofta i en ekonomisk förlust för säljaren som av ekonomiska skäl måste acceptera ett lägre pris. Intäkterna från dessa tillgångar används oftast för att betala skulder eller sjukvårdskostnader eller för andra nödsituationer.
Key Takeaways
- Distressförsäljningar inträffar när säljaren måste sälja en tillgång snabbt, ofta för att betala skulder eller sjukvårdskostnader eller för andra nödsituationer.
- En blankoförsäljning är en form av nödförsäljning där husägaren försöker sälja sin fastighet trots att det aktuella marknadsvärdet är lägre än det belopp som är skyldigt till långivaren.
- Svårdsförsäljning resulterar ofta i en ekonomisk förlust för säljaren eftersom köparna inser att säljaren har bråttom att få pengar och kommer att erbjuda ett lägre pris.
- Köp av en fastighet genom tvångsförsäljning eller en nödförsäljning kan innebära att fastigheten är i ett dåligt skick.
Hur nödförsäljningar fungerar
Handelslåntagare som inte längre kan klara av att betala avgifterna för sin belånade fastighet kan välja att sälja sin fastighet för att betala av lånet. Exempel på situationer där nödförsäljning förekommer är skilsmässor, utmätningar och flyttningar.
En blankning av en husägare kan betraktas som en nödförsäljning. Här försöker husägaren sälja sin fastighet trots att dess nuvarande marknadsvärde är lägre än det belopp som är skyldigt till långivaren. Detta kan inträffa om husägaren tvingas flytta från bostaden och inte kan vänta på att fastighetens marknadsvärde ska återhämta sig. Husägaren kan till exempel ha fått ett nytt jobb som kräver omedelbar omplacering. En skilsmässa kan tvinga bostaden att säljas för att avveckla tillgångar som måste delas mellan parterna. En långivare måste vanligtvis godkänna en blankoförsäljning innan den kan genomföras eftersom en sådan transaktion skulle ta bort den säkerhet som garanterade inteckningen.
Hur en nödförsäljning kan leda till en nettoförlust
Om en nödförsäljning genomförs för en fastighet, t.ex. en antikvitets- eller samlarkonst, kan säljaren välja att ta emot bud som är lägre än föremålets värde. Säljaren kan begära in bud genom att annonsera föremålet eller i stället erbjuda föremålet till en pantbank.
När säljaren av ett föremål handlar med en pantbank kommer han eller hon sannolikt att få bud som understiger föremålets värde. Pantlånaren bjuder lågt eftersom de har för avsikt att sälja föremålet vidare till ett högre pris och göra en vinst. Även om en vara är värderad till ett högre värde kommer en pantlånare fortfarande att leta efter ett sätt att göra vinst.
Den motprestation som en säljare får genom att acceptera ett bud som ligger under marknadsvärdet är de omedelbara kontanter som försäljningen ger.
Det finns tillfällen då potentiella köpare kan dra nytta av de omständigheter som tvingade en säljare att genomföra en nödförsäljning. Köparen kan vara medveten om säljarens omedelbara behov av att slutföra en transaktion och få betalt. Detta kan leda till bud som är betydligt lägre än fastighetens värde.
Särskilda överväganden
Om en tillgång säljs genom en nödförsäljning betraktas värderingen av tillgången som artificiell eftersom den inte såldes under verkligt konkurrensutsatta marknadsvillkor. När det gäller fastigheter, till exempel, kan försäljningspriset inte användas som jämförelsetal för att fastställa tillgångens verkliga värde.
Köpa en nödlidande fastighet
Köpa en nödlidande fastighet innebär att du har en god chans att köpa den till ett pris som ligger under marknadsvärdet. Det finns dock nackdelar. Om säljaren hade bråttom att sälja är det osannolikt att han eller hon har utfört några reparationer på huset för att öka försäljningspriset. De nya ägarna kan behöva spendera en betydande summa för att få fastigheten i önskat skick.