Det finns inget rätt eller fel sätt att köpa en campingplats, men om du är trött på företagsvärlden eller ditt dagliga arbete kan detta vara en hållbar lösning, även om det kräver en seriös ekonomisk investering. Om du inte gillar risker kanske du vill ompröva denna satsning. Tänk på att driva en egen campingplats är mer än ett jobb. Det är en livsstilsförändring. Du kommer att arbeta längre och fatta alla beslut.
Det är viktigt att du får svar på alla dina frågor för att kunna fatta det beslutet.
Varför annonserar ni inte specifika platser eller campingplatsnamn på er webbplats?
De här campingplatserna är företag i drift. Ägarna har begärt sekretess av flera skäl, men det viktigaste är att när campingplatsens stamgäster får nys om att den är till salu kan de välja att inte besöka den. Detta kan visserligen skada ägarens intäkter, men det kan också skada en potentiell köpares intäkter. Dessa typer av företag är beroende av allmänheten för sina intäkter och vi vill absolut inte skada de nuvarande eller framtida intäkterna.
Hur mycket handpenning behöver jag?
I de flesta fall kräver banker eller ägarfinansiering 25-30 % av köpet i kontanter som handpenning. Detta är den viktigaste faktorn för att bestämma din köpkraft. Du behöver också en kontantreserv för slutkostnader, eventuella omedelbara reparationer och driftskapital. Det är ingen idé att fortsätta denna process om den mängd kontanter som krävs är större än vad du är villig att investera.
Varför så mycket?
Och även om kommersiell utlåning blir en större utmaning i dag, ska du komma ihåg att du köper tre delar av ett företag. Marken, bostaden och företagets tillgångar. Det är lämpligare att säga att det finns 2 olika enheter: den underliggande marken och de enskilda platser eller utrymmen som utgör anläggningen. Även om de två är sammanfogade fysiskt måste de analyseras separat.
Kan jag köpa utan någon handpenning?
Absolut inte. VA erbjuder inte heller ett lånemöjlighet med noll i handpenning på ett företag som de gör på ett bostadsköp.
Vad är SBA-lån?
Dessa är garanterade statligt understödda lån till banken och kräver en handpenning på 20 % – 30 %. Det kan vara fördelaktigt att handla direkt med den lokala banken om dessa typer av lån i stället för att söka en SBA-rådgivare. Räntesatserna kan överstiga 2 procentenheter över Prime och du kommer vanligtvis att debiteras så mycket som 3 procentenheter i uppläggningsavgifter. Du måste ställa säkerhet för alla dina tillgångar. Det är alltid klokt att undersöka alla typer av lån i denna bransch.
Jag har ett hem eller ett företag att sälja, kommer säljaren att vänta?
Samtidigt som det alltid är bäst att vara kontant redo att köpa, om du inte är det och vill ingå ett kontrakt för att köpa en campingplats, var medveten om att säljaren kan inkludera en kick-out-klausul eller kräva språk i kontraktet som gör att de kan fortsätta att marknadsföra sitt företag för försäljning, medan du försöker bli kontant redo. Om du inte är kontant redo innebär det att du kan förlora köpeavtalet till en annan köpare som är redo, villig och kapabel.
Vad är säljar- eller ägarfinansiering?
Säljarfinansiering är ett lån som tillhandahålls av säljaren av verksamheten. Vanligtvis gör köparen någon form av handpenning till säljaren och gör sedan delbetalningar (vanligtvis månadsvis) under en viss tid, till en överenskommen räntesats, tills lånet är helt återbetalt. Säljaren väljer vanligtvis vilka säkerhetshandlingar (inteckning, trusthandling etc.) som bäst säkrar hans intressen. Det är inte ovanligt att det krävs en ballongbetalning efter en femårig löptid, i så fall är det köparens ansvar att söka refinansiering före löptidens utgång.
När ska jag prata med banken om lånet?
Och även om bankerna nästan alltid kommer att säga att de är intresserade av att låna ut pengar till dig (det är ju trots allt det de gör!) är den lämpliga tidpunkten när du har ett fullständigt genomfört köpeavtal om campingplatsen. Kom ihåg att du gick med på att hålla försäljningen konfidentiell och att springa till en bank för att säga att du vill köpa det vänliga grannskapets campingplats är ett brott mot sekretessen. Du kommer att vilja ha ett definitivt svar, så varför inte gå in och förbereda dig på ett JA-svar? Banken kommer att kräva ett undertecknat köpeavtal (där köpesumma, villkor och bestämmelser fastställs), din personliga bokslutsrapport, tre års skattedeklarationer om campingplatsen och en affärsplan.
När får jag se skattedeklarationer?
Synnerligen är skattedeklarationerna ägarens privategendom och vi sparar dem inte i våra register. Vid den tidpunkt då köpekontraktet verkställs kommer du att få kopior av skattedeklarationer för de senaste tre åren från ägaren.
Vad är Due Diligence och när gör jag det?
Due Diligence är en undersökning av ett företag, för att utvärdera den övergripande genomförbarheten av köpet. Du kommer att titta på campingplatsens fysiska, ekonomiska, demografiska och marknadsmässiga genomförbarhet. Detta är när din möjlighet att inspektera register, böcker, licenser, hyresavtal, tillstånd, få en fas 1-miljöstudie genomförd, 4-punktsinspektioner osv. Tidsfristen är vanligtvis 30-60 dagar efter det att kontraktet har trätt i kraft och lånet har beviljats. Detta är en punkt i köpekontraktet mellan dig och ägarna som är ”beroende av” ditt godkännande. Kom ihåg att du, genom att gå med på konfidentialitet, inte kan utföra några av dessa uppgifter före det utförda köpekontraktet.
Vad är ägarens icke-kontanta förmåner?
En av fördelarna med att bo på campingplatsen är att företaget vanligtvis betalar för och tillhandahåller en hel del av ägarens personliga levnadsomkostnader, icke-kontanta förmåner. Även om du tekniskt sett inte bor gratis tillåter skatteverket att du ersätter företaget för dina personliga utgifter, t.ex. bostadshyra, hemförsäkring, allmännyttiga tjänster, mobiltelefoni, kabel-tv, internet, fastighetsskatt, reparationer, personliga matvaror, bilreparationer, bensin och försäkringar, personliga resor och underhållning. Ring oss eller be om ett exemplar av blanketten ”Owner’s Non-Cash Benefits”. Varför inte, det är gratis!
Jag vill boka in ett besök på en campingplats, vem ska jag ringa?
Ringa The Campground Connection @ (616) 532-4835. Ägarna har anförtrott oss att hantera alla aspekter av försäljningen från den första förfrågan till avslutningen. Vi har också privata kontaktnummer till ägarna för att se till att ditt besök planeras omedelbart och bekräftas med dig omedelbart. Så enkelt, vilket lämnar dig med bara packningen, men glöm inte barnen!
Jag har just återvänt från att ha besökt en campingplats och vi älskar den! Vad gör vi härnäst?
Ringa The Campground Connection @ (616) 532-4835. Vi har köpklara kontrakt som du kan använda eller så kan du anlita en advokat för att ta fram ett sådant. I båda fallen kan du ringa oss så hjälper vi dig gärna att hitta rätt väg. Kom ihåg att ägarna under ditt besök bara visar dig verksamheten, byggnaderna och svarar på dina frågor, de är inte beredda att förhandla om några köpvillkor.
Hur snabbt kan jag stänga försäljningen efter att kontraktet har verkställts?
Typiskt sett tar det 60-90 dagar att slutföra allt nödvändigt pappersarbete, gå igenom låneprocessen och due diligence. Säljarfinansiering kan stängas på så lite som 30 dagar och säkert inom 60 dagar.
Vad i hela världen är 401(k) Small Business Financing?
Detta gör att du kan använda dina befintliga IRA- eller 401(k)-medel för att investera i en campingplats utan att ta en utdelning eller ansöka om ett lån. Det stämmer, inga straffavgifter eller utdelningar, det är bara en investering i aktierna i ditt nybildade företag och utlöser ingen utdelning eller några straffavgifter. Du får fortfarande skatteuppskjutna besparingar och har fortfarande full kontroll över tillväxten av din pension. Det är enklare än du tror! Ring oss så visar vi dig i rätt riktning. (616) 532-4835.
Är du redo att komma igång?
Klicka bara här för att fylla i vårt kontaktformulär. Detta är ett onlineformulär och kräver inte att du skriver ut eller faxar tillbaka dokumentet till oss. Det är bara att fylla i de nödvändiga områdena, klicka på ikonen ”Skicka” i slutet av formuläret så skickas det automatiskt tillbaka till oss via e-post. Så enkelt!