Det finns många olika sätt att tjäna pengar på fastigheter. Faktum är att den amerikanska bostadsmarknaden erbjuder ett bredare utbud av alternativ än nästan alla andra sektorer. Ett sådant alternativ är att köpa ett radhus som en investering. Denna beprövade strategi har alltid gett en enorm avkastning och fastighetsinvesterare som sätter upp radhus för uthyrning fortsätter att generera en jämn ström av kassaflöde. Så vad är egentligen en investering i radhus? Och vilka är stegen för att köpa ett radhus? I den här artikeln kommer vi att gå igenom processen för att köpa ett radhus och dela med oss av värdefulla tips som ska hjälpa dig att bemästra hur man köper ett radhus.
Vad är ett radhus?
För att fördjupa oss i hur man köper ett radhus måste vi först definiera vad dessa investeringsobjekt är. Enkelt uttryckt är ett radhus en fastighet i flera våningar som är knuten till en eller två andra bostäder. Fastigheterna är åtskilda av en gemensam vägg och vissa kan till och med ha uteplatser eller förgårdar. De har många likheter med radhus med konfigurationen som den största skillnaden mellan de två. Som man kan förvänta sig är radhus vanligtvis uppradade i en rad medan radhus inte är begränsade till en viss konfiguration. Här är några av fördelarna med att investera i radhus:
- De erbjuder dig mer ägande än condos
- Townhomes är ganska prisvärda
- Den kompakta storleken gör dem lätta att underhålla
- Samhällsräkningarna för townhomes är vanligtvis låga
Nu när du är bekant med dessa hyresinvesteringsfastigheter, låt oss gå in på de väsentliga tipsen och stegen för hur man köper ett townhouse.
Hur man köper ett radhus
Att hitta radhus att investera i är relativt enkelt. Faktum är att processen knappast skiljer sig från de steg som du måste ta när du investerar i andra typer av fastigheter. Hur som helst, här är hur du köper ett radhus i några enkla steg.
1- Sätt en budget
Att ta reda på hur man köper ett radhus börjar med att sätta en budget för din fastighetsinvestering. Detta är viktigt för att hjälpa dig att hålla dig inom dina ekonomiska möjligheter. Här är vad du behöver bestämma innan du investerar i ett radhus:
- Hur mycket du är villig att lägga som handpenning
- Hur mycket pengar du är villig att spendera på reparationer och eventuella renoveringar
- Den likviditetsreserv som du kan avsätta för framtida utgifter och oväntade kostnader
- Den maximala månadsbetalning på bolånetaket som du kan hantera med tanke på din inkomst och förväntade kassaflöde.
Det faktum att du bestämmer dessa variabler gör att du kan fokusera ditt sökande efter investeringsobjekt på de radhus som är idealiska för dig.
2- Välj ett bra läge
Det finns många faktorer att ta hänsyn till när du letar efter ett läge. När det gäller radhus bör du överväga att köpa en hyresfastighet som ligger på en trafikerad väg eller nära en större motorväg eftersom dessa egenskaper är mer benägna att locka till sig hyresgäster. Naturligtvis vill du också fokusera din sökning på stadsdelar som har alla nödvändiga bekvämligheter. Detta inkluderar allt från skolor och sjukhus till köpcentrum och restauranger. Det behöver inte sägas att dessa kvarterets bekvämligheter ökar områdets attraktionskraft och säkerställer ett konstant inflöde av potentiella hyresgäster.
Ett annat alternativ som du bör överväga att utforska är att använda ett specialiserat verktyg som hjälper dig att hitta den idealiska platsen att investera på. Du kan till exempel använda fastighetsvärmekartan för att identifiera de bästa områdena på en karta. Tack vare en kombination av visuella signaler och fastighetsdata kan det här verktyget ge dig exakta resultat som matchar dina investeringsmål.
Mashvisor’s Real Estate Heatmap
Relaterat: Det finns flera sätt att hitta radhus till salu
Det finns flera sätt att hitta radhus till salu. Ditt första alternativ är att helt enkelt anlita en fastighetsmäklare som har stor erfarenhet av den här typen av fastighetsaffärer. Faktum är att välkopplade mäklare lätt kan utnyttja sitt nätverk för att hjälpa dig att hitta den perfekta fastighetsinvesteringen. Men om du känner att det inte är nödvändigt att ta hjälp av en mäklare i det här läget bör du överväga att använda Mashvisors fastighetssökare. Detta mycket avancerade verktyg använder avancerad AI-teknik samt en uppsättning algoritmer för maskininlärning som kommer att visa dig en lista över de bästa investeringsfastigheterna till salu på den plats du väljer. För dem som planerar att köpa ett radhus för att hyra ut kan användningen av fastighetssökaren gå långt för att förenkla och effektivisera sökprocessen för investeringsobjekt.
Mashvisors fastighetssökare
4- Bedöma lönsamheten hos potentiella investeringar
Att analysera investeringar i radhus är avgörande för att säkerställa en vinst. Faktum är att det är genom att genomföra en analys av en investeringsfastighet som du kan bedöma fastighetens potential och uppskatta de utgifter som följer med den. Det bästa sättet att göra detta är att använda kalkylatorn för investeringsfastigheter. Detta program hjälper dig att bestämma olika viktiga mätvärden som kassaflöde, cap rate och cash on cash return.
Mashvisor’s Investment Property Calculator
För att starta din 7-dagars gratis provperiod med Mashvisor och prenumerera på våra tjänster med 20 % rabatt efteråt, klicka här.
5- Säkrad finansiering
Att låsa fast din finansiering av investeringsfastigheten bör vara en av dina första prioriteringar. Lyckligtvis har du många alternativ när det gäller att välja finansieringsmetod. Faktum är att de inteckningar som är tillgängliga för dig när du investerar i radhus är praktiskt taget identiska med dem som utfärdas för vanliga enfamiljshus. Detta inkluderar konventionella hypotekslån, privat finansiering, säljarfinansiering och crowdfunding. Och om du undrade hur man köper ett radhus utan handpenning, se till att kontrollera om du är berättigad till vissa specialprogram som VA-lån och navy federala lån.
Relaterat: När du väl väljer det radhus som du vill köpa måste du genomföra en professionell heminspektion samt en värdering. Detta är avgörande för att bedöma det verkliga värdet på din framtida investeringsfastighet och se till att det begärda priset är i linje med dess nuvarande skick. Ännu viktigare är att inspektionen kan avslöja vissa problem som kan få säljaren att acceptera ett lägre bud.
7- Avsluta affären
Den sista delen av processen är att avsluta affären. Detta steg innebär att många dokument måste undertecknas och det rekommenderas starkt att en mäklare eller en fastighetsjurist är närvarande. Här är några av de saker som du bör se upp för när du avslutar en investering i ett radhus:
- Se igenom den avslutande informationen och se till att kostnaderna fördelas mellan dig och säljaren.
- Gå igenom dina hypoteksvillkor.
- Hämta dina nycklar omedelbart efter avslutet.
Relaterat:
Bottom line
Som du kan se är radhus ett idealiskt val för fastighetsinvesterare som tvekar mellan bostadsrätter och enfamiljshus. Dessa hyresfastigheter erbjuder det bästa av två världar och den ökande efterfrågan på dem gör dem till en bra investering för framtiden.
För att börja leta efter och analysera de bästa investeringsfastigheterna för radhus i din stad och ditt valfria bostadsområde klickar du här.