Om du är en kunnig husägare som hoppas på att tjäna bra pengar på försäljningen av ditt hus, vet du att om du förbättrar ditt hems utseende kommer du ett steg närmare ditt mål.
Du ligger troligen steget före när det gäller att plantera färska blommor, städa upp landskapet och göra nödvändiga reparationer, men vet du vad som ofta glöms bort? Att faktiskt städa husets utsida.
Tiden och vädret samarbetar för att förstöra dina fönster, sidospår, tak och verandor. Du kanske inte har märkt det, men köparna kommer säkert att märka det. Lyckligtvis kan en grundlig rengöring för att avlägsna uppbyggt smuts och skräp få ditt hus att se helt nytt ut igen.
Så, hur gör du för att rengöra utsidan av ditt hus? Det handlar om att ta ett smart och säkert tillvägagångssätt så att du inte skadar fastigheten (eller dig själv!)
Att högtryckstvätta eller inte högtryckstvätta
Avsluta husets exteriör med en högtryckstvätt för att få det att se helt nytt ut igen kan tyckas vara en självklarhet, men verkligheten är inte lika enkel.
Oavsett vilket material som ditt hus är tillverkat av, om trycket på den kraftiga vattenstrålen ställs in för högt, kommer det att orsaka stora skador. Det kan strimla trä, smula sönder tegelstenar, slita sönder stuckatur, krossa sten och till och med göra bucklor i aluminiumfasader. Kommersiella högtryckstvättar är så kraftfulla att byggnadsarbetare till och med använder dem för att flisa bort solid betong.
Förutom kosmetiska skador kan högtryckstvätt också leda till strukturella problem. Om ditt hus har några yttre problem, som vedröta eller smulig stuckatur, kommer högtryckstvätt bara att göra en dålig situation värre. Du riskerar också att tvinga in vatten i väggarna, vilket kan leda till mögel eller vattenskador.
Så betyder det att du måste skrubba hela huset med en trasa och en hink? Absolut inte. Om du gör det på rätt sätt – med rätt säkerhetsåtgärder – är en högtryckstvätt ett gångbart alternativ för att rengöra utsidan av ditt hus.
Det handlar om att se till att du får rätt munstycke och använder rätt pounds av tryck för ditt hus.
Högtryckstvätskans munstycken varierar i fråga om vinkel och strömmens intensitet. Ju bredare vinkel på sprutvattnet, desto mindre skada kommer det att göra. Consumer Reports rekommenderar en vinkel på 40° eller ett munstycke med lågt tryck för lättskadade ytor som trä eller stuckatur. Experter rekommenderar också att munstycket hålls minst 15 cm från ytan.
Om du inte vill riskera att tvätta huset med högtryckstvätt på egen hand kan du anlita en yrkesman för att göra jobbet åt dig. Fixr uppskattar att den nationella genomsnittskostnaden för att högtryckstvätta ett hus på 1 200 kvadratmeter är cirka 360 dollar.
Med hjälp av lite skickliga förhandlingar kan du kanske få din professionella högtryckstvätt att även högtryckstvätta dina gångvägar, verandor och däck.
”Om uppfarten är fläckig eller däck på bakgården är högtryckstvätt inte så dyrt och det ger det ett riktigt fräscht utseende”, säger Carol Wolfe, som tillhör topp 1 % av fastighetsmäklarna i Los Angeles.
De bästa tipsen för att göra uteplatser, verandor och däck skinande rena
Betongterrasser, målade verandor, färgade trädäck – de material som används för att bygga dina uteplatser spelar en stor roll för hur du rengör dem. Med rätt tryckinställning och lämpligt munstycke kan högtryckstvättar säkert avlägsna smuts och mossa på alla dessa ytor.
Experter rekommenderar att man använder en inställning på cirka 1 500 PSI (pounds-per-square-inch) eller mindre för mjukt trä och porösa gatstenar och färgad betong, eller mellan 2 000 och 3 000 PSI på hårdare ytor. När det gäller munstycken rekommenderar Consumer Reports att man använder munstycken med en vinkel på 25° eller 40° – särskilt för trädäck och verandor. Testa ditt val av PSI och munstycke först på en oansenlig plats för att försäkra dig om att inställningarna inte orsakar någon skada.
Om mossa är ett problem på ditt trädäck eller din veranda räcker det inte med att bara spraya bort den. Mossa växer snabbt i fuktiga klimat, vilket innebär att den förmodligen kommer att växa tillbaka innan du säljer ditt hus om du inte behandlar träet med en lösning som innehåller kemikalier, till exempel pulveriserad syreblekning, för att förhindra det. Men gör inte misstaget att ersätta traditionell flytande blekmedel, som inte förhindrar återväxt av mossa och kan skada din gräsmatta.
På terrasser av sten, tegel och betong kan man också behandla dem för att förhindra att mossa, mögel och mjöldagg växer tillbaka. Du kan faktiskt hoppa över tvätten helt och hållet och helt enkelt använda en växtskyddad rengöringslösning för att rengöra dina gatstenar.
I vissa fall har tegel-, sten- och betongterrasser förstås fläckar som inte är så lätta att ta bort. Om det rör sig om olja kan DIY-reparat som lerbaserat kattströ eller en bakpulverlösning göra susen.
För tuffare fläckar, till exempel rost eller gödningsfläckar, använd specialformulerade fläckborttagningsmedel som inte skadar din betong eller dina gatstenar. Andra rengöringsmedel som inte är baserade på saltsyra är utformade för att behandla utblomning (dessa vita vattenmärkesliknande fläckar).
Om stenläggningen står emot alla dina rengöringsförsök kan du behöva använda muriatsyra som en sista utväg.
Muriatsyra, och rengöringsmedel som innehåller den, är effektiva men farliga – för stenläggningen, växterna och dig. Om du överväger detta alternativ måste du vidta säkerhetsåtgärder (handskar, skyddsglasögon, täcka grönska), eller göra det ännu säkrare genom att anlita ett proffs.
En licensierad hantverkare bör kunna hantera uppgiften, till en arbetskostnad på i genomsnitt mellan 100 och 300 dollar. Se bara till att fråga i förväg om din hantverkare har erfarenhet av att rengöra utvändiga ytor med myrsyra.
Fönstertvättar och skärmsläckare
Potentiella köpare som spionerar på fönstersmuts när de kollar utsikten kommer att undra hur väl du har skött om ditt hem. Men att polera fönstren till högglans på insidan kommer inte att vara till någon större nytta om utsidan är täckt av vattenmärken från regndroppar och annat skräp.
Om du redan använder en högtryckstvätt för att tvätta sidospår och däck, kanske du vill få valuta för pengarna genom att högtryckstvätta fönstren också.
Men inte så fort.
Till skillnad från däck och sidospår där du kan testa tryckinställningarna på ett oansenligt ställe, kommer du med fönster att krossa glaset om din inställning är för hög. Även om glaset förblir intakt riskerar du att slå loss tätningsmaterialet som håller fönstret inne och vädret ute.
Det är dessa skäl som gör att professionella högtryckstvättare inte tvättar fönster med sin utrustning.
Samtidigt som det är riskabelt att använda en högtryckstvätt mot fönster går det att göra det – om du börjar med lägsta möjliga tryckinställning och använder rätt munstycke. Det bästa alternativet är ett lågtrycksmunstycke som är utformat för att ge sprayen ett rengöringsmedel som du kan behöva för att avlägsna envisa fläckar.
Ett säkrare alternativ till en högtryckstvätt är en fönsterrengörare för utomhusbruk som är förpackad för att fästas på trädgårdsslangen. Flaskan är utformad för att efterlikna högtryckstvätskans funktion med den lägre kraften från hemmets vattentryck.
Oavsett om du högtryckstvättar eller spolar ner fönstren är det enda du inte vill göra att låta dem lufttorka – då får du fula ränder.
Köp i stället en justerbar skrapa med lång räckvidd för att dra bort fukten medan den fortfarande är våt. Får du fortfarande ränder? Proffsen vet att det går att eliminera detta genom att torka av skrapan på en handduk efter varje dragning.
Självklart kan du inte skrapa om du har fönstergaller i vägen. Smutsiga, rostiga skärmar kan förstöra utsikten även om fönstren är fläckfria, så ge även dem en grundlig rengöring.
När du torkat av dem med en trasa för att avlägsna löst skräp, kan du helt enkelt köra på dem med en högtryckstvätt eller slangtillbehör på samma låga inställningar som du använde på fönstren. Om du använder högre nivåer än så kan skärmarna böjas, sträcka sig eller gå isär.
För rostfläckiga skärmar kan du kanske spara dem i stället för att byta ut dem. Skrubba av dem med en vanlig gör-det-själv-rengöringslösning som ammoniak, diskmedel och vatten. För envisa fläckar kan du blanda en bakpulverpasta och låta den stelna i flera timmar.
Höj taket med en bra rengöring
Många husägare tänker aldrig på taket om det inte läcker, men när det är dags att sälja måste det piffas upp precis som resten av ditt hem.
Som högtryckstvättar kan hjälpa till att rengöra sidospår, däck och verandor är taket en plats där de inte hör hemma. Enligt experterna ska du aldrig högtryckstvätta ett tak eftersom även inställningar med lågt tryck kan lossa eller skada takskivor.
Så, hur exakt rengör du ett tak? Om ditt är fritt från fläckar kan allt det behöver vara en enkel sopning. Om dina takplattor är säkra kan du till och med använda en lövblåsare för att ta bort skräp från taket och dina hängrännor.
Om ditt tak är täckt av mossa eller har svarta ränder från algtillväxt räcker det inte att bara rengöra det med vatten. Chansen är stor att fläckarna återkommer innan ditt hus är sålt. För en mer långvarig lösning kan du rengöra och behandla ditt tak med en produkt som är utformad för att bryta ner det och förhindra återväxt.
Skälet för att rengöra utsidan av ditt hus
Med så mycket att göra inne i ditt hus för att göra det redo att säljas är det frestande att låta bli att städa utsidan av ditt hus från din att-göra-lista. Men om du tar dig tid att ge den en grundlig skrubbning kan den ökade attraktionskraften vara en förutsättning för att du ska få ditt bästa bud.