Florida Lady Bird Deed Form

Hur en Florida Lady Bird Deed Form fungerar

En Florida Lady Bird Deed Form är en relativt ny typ av handling som är utformad för ett specifikt syfte: Den gör det möjligt för fastighetsägare i Florida att överföra egendom till andra vid dödsfallet utan att ge avkall på kontrollen över egendomen under livet. Så här fungerar det:

• Den nuvarande ägaren undertecknar en handling som överför sin Florida-fastighet till honom eller henne själv på livstid, med resten som vid dödsfallet ska övergå till en annan person eller grupp av personer (kallade remaindermen eller remainder beneficiaries).
• Det intresse som den ursprungliga ägaren behåller – ett så kallat life estate – kopplas samman med befogenheter som ger den ursprungliga ägaren pågående kontroll över fastigheten. Den ursprungliga ägaren kan sälja, använda eller på annat sätt handskas med egendomen under livet utan att involvera de återstående förmånstagarna. Den ursprungliga ägaren kan till och med ändra sig helt och hållet och göra något annat med egendomen.
• Restbegagnarna har inga rättigheter till egendomen medan den ursprungliga ägaren fortfarande lever. Den ursprungliga ägaren behöver inte samtycke från de återstående förmånstagarna för att sälja eller på annat sätt hantera egendomen. (Detta är skillnaden mellan en life estate deed och en lady bird)
• Vid den ursprungliga ägarens död – och under förutsättning att den ursprungliga ägaren inte ändrat sig – övergår egendomen automatiskt till de övriga förmånstagarna, utan behov av

Denna möjlighet att undvika bodelning vid dödsfallet – i kombination med den ursprungliga ägarens breda kontroll över egendomen under livet – gör lady bird deeds till ett populärt verktyg för bodelning i Florida.

Damfågelhandlingar erkänns endast i fem delstater: Florida, Michigan, Texas, Vermont och West Virginia. Varje stat har sina egna krav för giltighet, så det är viktigt att använda en lady bird deed-blankett som är särskilt utformad för användning i den stat där egendomen är belägen. De Florida lady bird-handlingar som skapades av vår Deed Generator utformades av licensierade Florida-advokater för att uppfylla kraven i Floridas lagstiftning.

Fördelar och nackdelar med Lady Bird-handlingar

Lady bird deeds har flera utmärkande egenskaper som gör dem till utmärkta verktyg för bodelningsplanering för fastighetsägare i Florida:

• Undviker Florida Probate – Lady bird deeds kan undvika att egendomen behöver förvaltas eller probate vid ägarens död. Egendomen övergår helt enkelt till de namngivna förmånstagarna utanför bodelningsprocessen.
• Behåller kontrollen – Den ursprungliga ägaren behåller full kontroll över egendomen under sin livstid, inklusive möjligheten att ändra sig om överlåtelsen.
• Medicaid-tillgångsskydd – Floridas lady bird deeds ger flera fördelar vid Medicaid-planering. Enligt gällande bestämmelser är en överlåtelse genom lady bird deed inte en överlåtelse som kan räknas med vid fastställandet av Medicaid-berättigandet, och egendomen ingår inte i den egendom som kan återvinnas av staten efter ägarens död.
• Behållande av homestead exemption – Eftersom en överlåtelse genom lady bird deed inte sker förrän vid dödsfallet påverkar undertecknandet och registreringen av en lady bird deed inte den nuvarande ägarens homestead exemption. De betydande fördelarna i fråga om fastighetsskatt och skydd av tillgångar som är förknippade med Floridas homestead-lagstiftning kvarstår.
• Skattebesparingar – På grund av de bibehållna intressen som innehas av en fastighetsägare som upprättar en lady bird-handling i Florida behandlar den federala skattelagstiftningen egendomen som om den innehades fram till ägarens död. Detta gör det möjligt för fastigheten att kvalificera sig för en basförhöjning som i praktiken raderar all värdestegring som uppstått i fastigheten, vilket resulterar i betydande inkomstskattebesparingar.
• Besparing av juridiska avgifter – Även om vissa fördelar med Florida lady bird-handlingar kan åstadkommas med en living trust, kan living trusts vara relativt dyra. Lady bird deeds kan vara lika effektiva, men kostar mycket mindre.

Vissa titelförsäkringsbolag kommer inte att försäkra lady bird deeds när dessa handlingar används för att utesluta ett barn från att ärva egendomen samtidigt som egendomen ges till hans eller hennes syskon. Detta kan skapa titelproblem i framtiden. Om en enhanced life estate-handling används för att överföra egendom till barn är det god praxis att inkludera alla barn i handlingen.

Lady bird-handlingar kan också ogiltigförklaras av Floridas homestead-lag. I Florida Statutes § 732.401 föreskrivs att om en avliden person efterlämnas av en make/maka och linjära ättlingar (barn, barnbarn osv.) får den efterlevande maken/makan en livstidsfastighet i homesteaden och den avlidne ägarens linjära ättlingar får en förvärvad kvarlåtenskapsrätt. I detta scenario kan en lady bird deed inte användas för att ändra detta krav om inte maken och barnen ansluter sig till överlåtelsen.

Andra namn på Florida Lady Bird Deeds

Den tekniska benämningen på en lady bird deed är enhanced life estate deed. Den livstidsegendom som ingår i lady bird-handlingen ”förstärks” av de omfattande befogenheter som den ursprungliga ägaren behåller. Lady bird-handlingar kallas ibland ladybird-handlingar (utan mellanslag mellan lady och bird). Dessa termer används omväxlande i modern fastighetspraxis i Florida.

Relation mellan Lady Bird Deed Form och Warranty of Title

Om en handling är en Lady Bird-deal eller inte är oberoende av de garantier för äganderätten som överförs. Med andra ord kan en lady bird deed vara en quitclaim deed, warranty deed eller special warranty deed. Se Vad är rätt titel för din handling? För mer information om titlar på handlingar.

För jämförelse mellan Florida Lady Bird Deeds och Life Estate Deeds

En blankett för Florida Lady Bird Deeds är en underkategori av Life Estate Deeds. Traditionella life estate deeds undviker också probate, men de har en betydande nackdel: När en traditionell life estate-handling väl har undertecknats kan den ursprungliga ägaren inte sälja, belåna, överföra, ge bort, ge bort eller på annat sätt avsluta återstående intressen under sin livstid utan samtycke från de återstående förmånstagarna. Med andra ord kan den ursprungliga ägaren inte ändra sig utan att involvera de framtida ägarna. Lady bird deeds undviker detta problem genom att ge den ursprungliga ägaren ”utökad” befogenhet att handskas med fastigheten utan samtycke från de återstående förmånstagarna.

Användning av Floridas dokumentstämpelskatt

Och även om Floridas dokumentstämpelskatt tillämpas på överlåtelser av fastigheter genom handling, undgår lady bird deeds beskattning under de flesta omständigheter. Florida Department of Revenue tar inte ut någon full dokumentationsstämpelskatt om den person som överlåter fastigheten är samma person som behåller livräntan. Istället tas endast en minsta dokumentationsstämpelskatt ut (vanligtvis 0,70 US-dollar) när lady bird-handlingen lämnas in. Om egendomen inte är såld senast den dag då överlåtaren avlider blir den föremål för full dokumentstämpelskatt vid den tidpunkten.

Hur man skapar en Florida Lady Bird Deed

Och även om lady bird-deeds är vanliga i Florida och har erkänts av Floridas regering, så grundar de sig inte på någon särskild stadga. Lady bird deeds skapades av advokater för att hjälpa klienterna att undvika bodelning vid dödsfallet samtidigt som de behåller kontrollen över egendomen under livet. Deras giltighet beror inte på ett lagstadgat tillstånd, utan på om titelförsäkringsbolagen kommer att försäkra dem.

Eftersom Florida lady bird deed-formuläret inte är definierat i lag är det viktigt att använda en form av lady bird deed som vanligen erkänns av titelförsäkringsbolagen i den delstat där fastigheten är belägen. De Florida lady bird-handlingar som skapas av vår Deed Generator är baserade på väl accepterade formulär som rutinmässigt försäkras av titelförsäkringsbolag i Florida.