Byggkostnader för nya kommersiella byggnader och utbyggnader

Kommersiella byggnader är lite annorlunda än bostäder. De måste följa vissa byggnormer, stå emot kraftfulla naturkrafter och tåla hög trafik från kunder varje dag som de är öppna för affärer.

Det finns många aspekter att ta hänsyn till när man bygger på kommersiell egendom. Eftersom företag är i större skala än hem kräver de ofta mer tung utrustning, fler arbetare för att bygga konstruktionen och material av högre kvalitet än vad som skulle placeras i ett hem.

Element i ett kommersiellt byggprojekt

För att ta reda på kostnaden för att bygga eller bygga ut ett butiks- eller restaurangutrymme måste en fastighetsägare ta hänsyn till alla aspekter i ett byggprojekt, som t.ex:

• Grundläggning
• Fönster och dörrar
• Belysning och el
• Takläggning
• Golvbeläggning
• Utrustningsinstallation
• Roktorns installation
• Vlumning
• Värme, ventilation och luft (HVAC)
• Material och materialleverans: Material köps ofta in i bulk av entreprenören och säljs till fastighetsägaren med en vinstmarginal. Leverans av material är en separat kostnad som ofta betalas till distributören om inte byggföretaget själv levererar materialet.
• Byggnadsarbete: Förutom materialkostnaden tillkommer en separat avgift för arbete. Vissa arbetare får betalt för det arbete de utför (kvadratmeter, linjär fot) och andra får betalt per timme. Dessa priser förhandlas vanligtvis fram eller anges av underentreprenörer och entreprenörer innan byggandet påbörjas. Att förstå att kostnaden för byggarbete och material är två separata enheter är en bra sak att veta när man tar hänsyn till kostnader och budgeterar en utbyggnad.

Kostnader för utbyggnad:

En utbyggnad är ett tillägg eller en förbättring av en redan befintlig konstruktion. Utbyggnader inom byggbranschen innebär vanligtvis mer pengar för detaljhandlare, restauranger och kontor eftersom ytterligare kvadratmeter innebär mer utrymme för produkter, kunder och anställda – vilket i sin tur innebär fler intäktsmöjligheter.

Efterlevnadsutbyggnader kan vara allt från kvadratmeterutökningar, tillägg av våningar, tillägg av inventarier, uppfräschning av färgen eller golvbeläggningen, upp- eller nedmontering av väggar och till och med utställningstillägg för att locka till sig fler kunder (vissa detaljhandelsbutiker och restauranger gillar att lägga till udda utställningsföremål för att matcha sitt varumärke).

Utbyggnadskostnader kallas också hyresgästutrustningar eller kommersiella hyresgästförbättringar. Anledningen till detta är att när en ny hyresgäst hyr ett kommersiellt utrymme hyr eller köper de ofta utrymmet med en annan användning av byggnaden än hyresgästen före dem. Därför förhandlar de om ett pris med hyresvärden – eller betalar det själva – och anlitar en designer och projektledare för att omforma sitt utrymme med företagets varumärke och syfte i åtanke.

Commercial Construction Costs Per Square Foot

The Chain Store Age genomförde en undersökning för detaljhandelsföretag över hela USA för att se exakt hur mycket de spenderar enbart på byggkostnader (innan de inredde och utrustade sina butiker för att matcha sitt varumärke). Undersökningen omfattade alla aspekter av byggandet, inklusive:

• Belysning och el
• Skyltar
• Inredningar och apparater
• Tak
• Golv
• HVAC

Undersökningen riktade sig till två olika segment: fristående detaljhandelsbutiker och hyresgästutbyggnader för detaljhandelsbutiker och köpcentrum. Här är vad de fann:

Fristående butiker

• Detaljbutiker: Här ingår livsmedelskedjor, närbutiker och andra butiker för hushållsartiklar. Dessa butiker visade sig vara de dyraste att bygga, med kostnader på i genomsnitt 60,45-70,06 dollar per kvadratfot för konstruktion.
• Big Box Stores: Lådbutiker, t.ex. för heminredning, var näst dyrast och kostade i genomsnitt 44,25-48,00 dollar per kvadratfot.

Hyresgästutbyggnader

Hyresgästutbyggnader som omfattar detaljhandelsbutiker, närbutiker och köpcentra kostade i genomsnitt 56,53 dollar per kvadratfot. Denna kostnad inkluderade interiörarbete på gipsväggar, tak, färg, golv och trappor, men inkluderar inte installation av armaturer eller apparater i byggnaden.

Utrustningskostnader per kvadratmeter

I samma undersökning från Chain Store Age samlades även data in för butiksutrustningar. Utrustning är i huvudsak att lägga till de sista detaljerna i byggnaden efter att den första byggfasen är avslutad. Genomsnittliga kostnader och aspekter av utstyrsel inkluderar:

Sammantaget visade Chain Store Age-undersökningen att bygg- och utstyrselkostnaderna tenderar att öka i kostnad, vilket gör byggandet och utbyggnaden ännu dyrare för fastighetsägarna. Även om trenderna bara visar en skillnad eller dollar och cent i pris, gör detta en enorm inverkan på detaljhandelsbyggandet – eftersom detaljhandelsbutiker ofta är i tusental när det gäller kvadratmeter.

Restaurangbyggnads- och inredningskostnader att tänka på

Detaljhandelskostnader och restaurangbyggnads- och inredningskostnader är likartade, är det anmärkningsvärt att sätta dem i en egen kategori – eftersom restaurangen har sina egna standarder att hålla sig till i byggandet. Eftersom restauranger vanligtvis är miljöer med högt tempo bör fastighetsägare alltid ha extra utrustning och extra försiktiga konstruktioner (t.ex. halkfria golv) för att undvika faror som kan skada anställda och gäster.

Aspekter och kostnader att ta hänsyn till när man bygger en restaurang är bland annat:

• Halkfria golv: Eftersom restauranger ofta arbetar med många fetter, oljor och andra smutsiga livsmedel är halkrisker ett stort problem i restaurangbranschen. Att installera kakelplattor av restaurangkvalitet är det främsta sättet att hjälpa till att undvika olyckor och skador. Fastighetsägare bör till exempel alltid köpa texturerat kakel eller golv till sina restauranger. Detta ger anställda och gästers skor extra dragkraft och kommer i hög grad att bidra till att undvika halkolyckor och fall under arbete eller middag.
• Extra ventilation i kök: När man lagar mat till stora mängder gäster får restaurangköken bara en paus vid stängning. Därför är det viktigt att ta hänsyn till extra ventilation och kommersiella luftkonditioneringsaggregat. Extra ventilation gör inte bara de anställda säkrare och bekvämare när de arbetar, utan skyddar också maten från att förstöras.
• Stora badrum: Om restaurangen är en större kedja är stora badrum nödvändiga för att rymma det antal personer som besöker restaurangen.
• Extra belysning: Extra belysning är viktigt för restauranger. Kockar och kockar behöver extra belysning i köket av livsmedelssäkerhetsskäl och ofta bidrar belysningen till stämningen i restaurangen. Belysning är också nödvändig för att hålla maten varm, till exempel på en värmelinje där maten placeras när servitörer och servitriser samlar in sina beställningar för att leverera till sina gäster.

Commersiella byggkostnader per kvadratfot i USA

För att ytterligare förstå byggkostnaderna i detaljhandeln och i restaurangbranschen är det klokt att skaffa sig en överblick över de totala kostnaderna per kvadratfot per region i USA.S idag:

Västliga USA

277-$1001$ per kvadratfot i städer som San Francisco, Los Angeles, San Diego, Las Vegas, Seattle, Portland och Honolulu för envåningshus till höghus.

Midvästra USA

135-$914 per kvadratfot i städer som Denver, Chicago och Nashville för byggnader med en eller flera våningar till höghus.

Södra USA

235-$674 per kvadratfot i städer som Atlanta, Dallas, Miami och Orlando för byggnader med en eller flera våningar till höghus.

Östra USA

Avsluta

Oavsett om det är ett nytt kommersiellt bygge eller en utbyggnad för en restaurang finns det så många aspekter att ta hänsyn till när man budgeterar för ett byggprojekt. Från belysning till golv och takbeläggning till skyltning – varje fastighetsägare bör vara medveten om att varje aspekt kostar olika mycket. Den slutliga kostnaden för ett byggprojekt eller en utbyggnad beror helt och hållet på byggnadens totala kvadratmeter och den högsta budget som fastighetsägaren har råd med för att utrusta projektet.
För säkerhets skull bör fastighetsägare aldrig snåla på material, ventilation, belysning eller ordentliga golv under byggnationen. Istället bör de förstå standarderna för kommersiella anläggningar när det gäller lämpliga material. Detta garanterar bara att en restaurang eller butik är bekväm för sina gäster och uppfyller säkerhetsnormerna.