I dagens snabba och trångbodda värld förstår vi hur lockande det är med ett isolerat bergshus i slutet av en privat väg. Men byt inte in bilen mot något med fyrhjulsdrift än!
Det kan finnas många komplikationer med att bo på en privat väg. Mellan servitut och avtal och kraven för ditt bostadslån finns det mycket du måste ha på plats innan du slutför ditt köp. Som tur är finns din Beverly-Hanks REALTORⓇ här för att hjälpa dig att styra dig genom processen.
Här är sex viktiga saker du behöver veta om att bo på en privat väg.
Vad är en privat väg?
Privata vägar är vägar som ”ägs och underhålls av en privatperson, en organisation eller ett företag snarare än av en regering”. Du kanske föreställer dig landsvägar på landsbygden som leder till ett enskilt hus på en ranch, men husägarföreningar i underavdelningar, bostadsrättsföreningar och andra grupper av husägare kan också vara ansvariga för underhållet av privata vägar. Privata vägar, särskilt genom underavdelningar, har blivit allt vanligare sedan sekelskiftet.
Vad är ett servitut?
Ett servitut fungerar som en laglig rätt att gå fram som gör det möjligt att bygga och använda en gemensam privat väg. När du granskar servitut i samband med ditt bostadsköp är det viktigt att förstå deras omfattning. Till vem ger servitutet tillgång till vägen och vem är ansvarig för att underhålla den?
Vilka frågor bör jag ställa när jag bygger en privat delad väg?
Oavsett om du bygger en privat väg på obearbetad mark eller granskar befintliga servitut är det viktigt att känna till svaren på dessa frågor:
- Vem har tillgång till bebyggelsen och till den tomt jag vill köpa? Finns det en befintlig väg som ger tillträde?
- Innsisterar ett befintligt avtal om vägunderhåll, och om inte, vem underhåller vägen?
- Hur mycket kommer det att kosta varje markägare att underhålla den gemensamma privata vägen, och finns det ett reservkonto som är avsett för dessa behov?
- Håller de befintliga invånarna avtalet så som det är skrivet, och vilka rättsliga följder får det om de inte gör det?
Vem ansvarar för underhållet av privata vägar?
När grannar som delar på en privat väg delar på kostnaden för dess underhåll och reparation. I de flesta fall delar grannarna sitt ansvar på ett rättvist sätt utan problem. I hela North Carolina har dock avsaknaden av skriftliga avtal om underhåll av privata vägar kostat enskilda fastighetsägare tusentals dollar för att göra sina vägar farbara för både privata fordon och för skolbussar och utryckningsfordon.
En avsaknad av ett skriftligt väghållningsavtal kan också orsaka problem för köpare som söker vissa typer av bostadslån.
Vad är ett väghållningsavtal?
En väghållningsavtal fastställer i grund och botten detaljerna för det delade väghållningen. I idealfallet fastställs dessa bestämmelser i förväg av byggherren och verkställs av bostadsrättsföreningen.
När inget befintligt väghållningsavtal finns på plats är det möjligt för bostadsköpare att skapa ett sådant. Alla husägare mellan den allmänna vägen och det hus som köps måste dock skriva under det nya avtalet. En granne som inte är intresserad av att skriva under kan innebära problem för köparen.
Krävs ett väghållningsavtal av mitt hypotekslån?
Hypotekslånare varierar i sina krav och villkoret för ett privat väghållningsavtal är inget undantag. Alla lån kräver att din privata väg eller gata har en allvädersyta. En allvädersyta är en yta som räddningsfordon och typiska personbilar alltid kan passera på.
Det är dessutom möjligt att du behöver ett väghållningsavtal för att bli godkänd för ett hypotekslån. Freddie Mac- och FHA-lån kräver vanligtvis inget privat väghållningsavtal. Avtal krävs dock för Fannie Mae- och VA-lån. USDA-lån bestäms från fall till fall.
Skifte av hypotekslån sent i processen kan stoppa ditt slutdatum eller kosta dig mer i slutkostnader. Bli inte överraskad. Oavsett vilka lån du söker kan din lånehandläggare på Beverly-Hanks Mortgage Services klargöra de specifika bolånekraven för dig.
Har du fortfarande frågor om att bo på en privat väg?
Alla fastigheter är lokala. För att du ska kunna fatta säkra fastighetsbeslut anser vi att det är viktigt att du får aktuell och grannskapsspecifik information. Om du vill ha mer information om att bo på en privat väg finns våra experter på Beverly-Hanks här för att hjälpa dig.
Kontakta oss idag för att tala med en Beverly-Hanks fastighetsmäklare om att köpa bostäder och mark på privata vägar i västra North Carolina.