För entreprenörer är kontrakt med klumpsumma, eller kontrakt med fastställd summa, en av de vanligaste typerna av kontrakt som upprättas i byggbranschen eftersom de är ganska enkla. Ägare och entreprenörer kan vanligtvis förlita sig på en klumpsumma för mindre komplexa projekt med en tydligt definierad arbetsomfattning.
Kontrakt med klumpsummor gör det möjligt att komma överens om arbete eller tjänster och utföra dem till ett enda pris, till skillnad från kontrakt som cost-plus. Trots att detta kontrakt är ett populärt val vet våra byggnadsadvokater i Fort Lauderdale att det finns några potentiella fallgropar som entreprenörer bör förstå.
Ökade risker
Avtalsparterna kommer att bära en stor del av risken med ett kontrakt med klumpsumma. Med undantag för ändringar som initierats av ägaren är det entreprenören som ansvarar för kostnaderna om det uppstår kostnadsöverskridanden utanför det överenskomna fasta priset. Därför är det avgörande att entreprenörerna uppskattar den totala kostnaden och vinsten och utför projektet sömlöst för att ett projekt ska kunna klassificeras som framgångsrikt.
Lien Waiver Issues
En tvist kan uppstå om entreprenören förser byggherren med betalningsdeklarationer utan att de faktiska betalningsbeloppen anges. Tekniskt sett är en entreprenör inte skyldig att visa ägaren sin redovisning med detaljerade uppgifter om hur mycket underentreprenörer har betalats, men detta kan vara ett problem för ägaren. Ägarna kommer att vilja skydda sina egna intressen mot en panträtt mot sina fastigheter och kommer att vilja känna till varje part i projektet samt när och hur mycket de har betalats för att säkra sig mot en panträtt.
Ingenjörskostnader
Om entreprenörer inte läser sitt kontrakt om klumpsumma grundligt kan detta leda till oväntade kostnader som rör det arbete som de anlitar underentreprenörer för att utföra i ett projekt. Om det inte finns standardklausuler om godkännande av arkitektur och teknik i kontraktet kan entreprenören tvingas betala tusentals dollar för att få ritningar granskade och stämplade av en annan ingenjör.
Avtal om klumpsummor har många fördelar och kan fortfarande fungera för entreprenörer, de kräver bara en strikt förvaltning. Entreprenörer bör också få kontraktet granskat av en kunnig Fort Lauderdale byggnadsjurist för att säkerställa att det inte går från ett klumpsummavtal till ett mycket dyrare arrangemang.
För att begära ett samråd med en Fort Lauderdale byggnadsjurist, vänligen ring oss idag på 954.210.8735 eller skicka in vårt kontaktförfrågningsformulär.
Handlingsförbud: Informationen i den här artikeln är endast för allmän pedagogisk information. Denna information utgör inte juridisk rådgivning, är inte avsedd att utgöra juridisk rådgivning, och bör inte heller åberopas som juridisk rådgivning för ditt specifika faktamönster eller din specifika situation.