Översikt över lagen om hyresvärdar och hyresgäster i Arkansas

Både hyresvärdar och hyresgäster bör kunna hantera många juridiska frågor och problem utan advokat, när de väl har förstått grunderna i lagen i delstaten. Den här översikten över de viktigaste lagarna för hyresvärdar och hyresgäster i Arkansas hjälper dig att komma igång.

Arkansas gräns för säkerhetsdeposition och återlämnande

Arkansas delstatslag begränsar hur mycket en hyresvärd kan ta ut för en säkerhetsdeposition (två månaders hyra), när den måste återlämnas (inom 60 dagar efter det att hyresgästen har flyttat), och fastställer andra restriktioner för depositioner. Se Arkansas Security Deposit Limits and Deadlines för mer information i ämnet.

Small Claims Lawsuits in Arkansas

Hyresgäster kan stämma hyresvärdar i en domstol för småmål för att få tillbaka sin deposition, upp till ett belopp på 5 000 dollar. Se Fling a Security Deposit Lawsuit in Arkansas Small Claims Court för råd till hyresgäster som väcker talan. Hyresvärdar som försvarar en stämning om säkerhetsdeposition bör läsa Arkansas Landlord’s Guide to Security Deposit Disputes in Small Claims Court.

Arkansas Late Fees and Other Rent Rules

Den statliga lagen reglerar flera hyresrelaterade frågor, inklusive förseningsavgifter och hyreshöjningar som medel för repressalier eller diskriminering. För mer information, se Arkansas Late Fees, Termination for Nonpayment of Rent, and Other Rent Rules.

Arkansas Termination and Eviction Rules

Den statliga lagstiftningen anger när och hur en hyresvärd får säga upp ett hyresförhållande. En hyresvärd kan till exempel ge en hyresgäst i Arkansas som inte har betalat hyran eller som har ägnat sig åt olagligt spelande ett ovillkorligt uppsägningsmeddelande som ger hyresgästen tre dagar på sig att flytta ut innan hyresvärden kan ansöka om vräkning. Se State Laws on Unconditional Quit Terminations och State Laws on Termination for Violation of Lease för detaljer om dessa typer av uppsägningar i Arkansas.

Hyresvärdens tillgång till hyresfastigheter, hyresgästens skydd mot repressalier och andra statliga lagar i Arkansas

Flera andra lagar om hyresvärdar och hyresgäster i Arkansas påverkar både fastighetsägare och hyresgäster, bland annat:

• Hyresgästskydd mot repressalier från hyresvärden när hyresgästen utövar en laglig rättighet, såsom att klaga på osäkra levnadsförhållanden (se Arkansas State Laws Prohibiting Landlord Retaliation för mer information)
• Särskilt skydd för hyresgäster som utsatts för våld i hemmet (se Arkansas State Laws Affecting Tenants in Domestic Violence Situations)
• Förfaranden för hur hyresvärdarna måste hantera övergiven egendom som hyresgästerna lämnat kvar, och
• rättvisa bostadsrättigheter (diskriminering är också förbjuden enligt federal och ofta lokal lagstiftning – se avsnittet Housing Discrimination på Nolos webbplats för mer information).

Hur man hittar Arkansas Landlord-Tenant Statutes

Om du vill läsa själva lagtexten, t.ex. statliga regler för säkerhetsdepositioner, hittar du hänvisningar i många av de artiklar och diagram som ingår i avsnittet State Landlord-Tenant Laws på Nolos webbplats. Om du vill komma åt lagarna går du till avsnittet Arkansas Laws and Legal Information på Nolos webbplats och hittar länken till din delstats lag.

Om du bara vill bläddra i Arkansas lag om hyresvärdar och hyresgäster kan du hitta delstatslagarna på Ark. Code Ann. § § 18-16-101 till 18-16-306; 18-16-501 till 18-16-509; 18-17-101 till 18-17-913. Du kan söka i innehållsförteckningen efter lagarna om hyresvärdar och hyresgäster. Om du inte känner till det exakta lagnumret kan du också ange ett nyckelord som sannolikt finns i lagen, t.ex. ”nonpayment of rent.”

Förutom att få tillgång till delstatliga lagar via Nolos webbplats finns Arkansas lagar tillgängliga på många offentliga bibliotek och i de flesta juridikbibliotek som är öppna för allmänheten (de återfinns vanligen i en distriktsdomstolsbyggnad eller i delstatens huvudstad eller på en offentligt finansierad juristutbildning).

Lokala förordningar som påverkar hyresvärdar och hyresgäster i Arkansas

Städer och län antar ofta lokala förordningar, t.ex. hälso- och säkerhetsnormer, regler om buller och olägenheter och antidiskrimineringsregler som påverkar hyresvärdar och hyresgäster. Många kommuner har webbplatser – sök bara på namnet på en viss stad i Arkansas och gör sedan en sökning när du är på webbplatsen.

State and Local Government on the Net och Municode är bra källor för att hitta lokala myndigheter på nätet. Även det lokala offentliga biblioteket eller stadsadvokatens, borgmästarens, stads- eller landstingsdirektörens kontor kan ge information om lokala förordningar som påverkar hyresvärdar och hyresgäster i Arkansas.

Federala lagar och förordningar för hyresvärdar och hyresgäster

Om de flesta hyresvärdar och hyresgäster i första hand kommer att ägna sig åt delstatlig lagstiftning i Arkansas, spelar flera federala lagar in. Kongressen har antagit lagar och federala organ, t.ex. U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD) och U.S. Environmental Protection Agency (EPA), har antagit förordningar som omfattar diskriminering och hyresvärdens ansvar att avslöja hälsorisker i miljön, t.ex. blybaserad färg.

USA:s lagbok (U.S. Code) är utgångspunkten för de flesta federala lagutredningar. Den består av 50 separata numrerade titlar som var och en täcker ett specifikt ämne. De flesta federala förordningar publiceras i Code of Federal Regulations (”CFR”), som också är organiserad efter ämne i 50 separata titlar.

För att få tillgång till U.S. Code och Code of Federal Regulations online, se Nolo’s Federal Law Resources-sida. Cornell Legal Information Institute tillhandahåller också hela U.S. Code samt Code of Federal Regulations. Slutligen kan du kolla USA.gov, USA:s officiella webbplats för myndighetsinformation.

Nolo Resources on Legal Research and Landlord-Tenant Law

Nolo’s Laws and Legal Research page innehåller länkar till delstatliga och federala lagar, förklarar hur man undersöker och förstår stadgar och ger råd om hur man hittar lokala förordningar och rättsfall, inklusive rättsfall från Högsta domstolen. Om du vill gå vidare kan du läsa Legal Research: How to Find & Understand the Law, av Stephen Elias och redaktörerna på Nolo (Nolo). Denna icke-tekniska bok ger lättanvända, stegvisa instruktioner om hur man hittar juridisk information.

Du hittar också en mängd information i avsnitten om hyresvärdar och hyresgästers rättigheter på Nolos webbplats och i Nolo-böcker, t.ex. i Every Landlord’s Legal Guide och Every Tenant’s Legal Guide.