Jeśli wprowadzasz się do nowego domu po raz pierwszy, możesz być zaskoczony, że twój dom przesuwa się i osiada. Możesz zobaczyć to przesunięcie na kilka sposobów, od mikropęknięć w betonie i ścianach do nierównego miejsca na podłodze. W większości przypadków nie ma się czym martwić, ale te same znaki ostrzegawcze mogą również wskazywać na poważne problemy z fundamentem.
Why Do Houses Settle?
Istnieje kilka powodów, dla których dom osiada w ciągu pierwszych kilku lat życia. Z jednej strony, ogromna waga domu z pewnością spowoduje kompresję gleby pod nim. Kiedy to nastąpi, dom prawdopodobnie zapadnie się o kilka centymetrów.
Domy osiadają również z powodu naturalnego procesu suszenia. Większość fundamentów wykonana jest z wylanego betonu, który zawiera dużo wody. Gdy beton wysycha i twardnieje, większość wody jest przekształcana lub usuwana, ale trochę jej pozostaje. Jak beton utwardza się w ciągu pierwszych kilku lat, będzie tracić więcej wilgoci, powodując jej skurcz bardzo lekko.
Proces jest podobny, gdy mamy do czynienia z drewnem. Jest on pobierany z lasu i pocięty na kształt przed wysuszeniem w piecu. Większość wilgoci jest usuwana, ale niewielka ilość pozostanie. Ponieważ pozostała wilgoć wyparowuje w ciągu pierwszych kilku lat, drewno będzie się kurczyć i zginać w niewielkim stopniu.
Warunki glebowe odgrywają dużą rolę
Osiadanie domu będzie miało duży wpływ na warunki gleby pod fundamentem. Zawsze chcesz zbudować swój dom na kawałku ziemi z bardzo zwartej gleby. Jeśli gleba jest luźna, oznacza to, że będzie o wiele więcej miejsca dla domu, aby osiedlić. Niektórzy budowniczowie domów poradzą sobie z tym problemem poprzez podbijanie gleby za pomocą ciężkiego sprzętu. Oni upuścić duży ciężar stali na ziemię, w kółko, aż osiągnie pożądaną density.
Gleby, które zawierają dużo gliny będzie również przedstawić konkretne problemy. Chociaż te bogate w glinę gleby mają tendencję do bycia bardzo twardymi, mają one ukryty problem. Glina ma tendencję do rozszerzania się i kurczenia w zależności od temperatury, a także rozszerza się i kurczy w odpowiedzi na wilgoć. Ten ruch ziemi może spowodować dom do zatopienia zbyt daleko, lub może umieścić ciśnienie na fundamencie od dołu i spowodować cracking.
How To Tell When You Have A Problem
Jak powiedzieliśmy wcześniej, to zwykle nie jest powód do alarmu. Bez względu na warunki, twój dom będzie osiadać trochę podczas pierwszych kilku lat. Normalne jest nawet pojawienie się kilku pęknięć, gdy dom osiądzie w pełni na swojej nowej działce. Pęknięcia te najprawdopodobniej pojawią się w miejscu, gdzie ściana styka się z sufitem, ale małe pęknięcia fundamentów nie są rzadkością. Oczywiście, wszelkie widoczne pęknięcia powinny być wypełnione uszczelniaczem betonu, jak tylko je zauważysz. Ten krok jest tylko środkiem ostrożności, aby zapewnić, że małe pęknięcia nie rozwijają się w big ones.
Możesz również użyć narzędzia poziomowania w różnych punktach wokół domu, aby zmierzyć ilość osiadania, które miało miejsce. Kiedy budynek osiada, rzadko osiada równomiernie. Im bardziej nierówne stają się podłogi, tym bardziej dom osiadł. Po raz kolejny, mała różnica nie jest wielka sprawa, ale narzędzie poziomowania pozwoli Ci wiedzieć, kiedy osiadanie w końcu zatrzymał.
To jest prawdziwy klucz, aby wiedzieć, kiedy masz problem: Kiedy dom nie przestanie osiadać po roku lub dwóch, może trzeba się martwić. Wszystkie te małe znaki powinny ustąpić po kilku latach. Jeśli nie, możesz chcieć uzyskać szczegółową inspekcję domu, aby sprawdzić, czy masz jakieś poważne problemy z fundamentem.
Niektóre problemy nie będą się objawiać, dopóki dom nie osiądzie zbyt daleko. Ponieważ Twój dom nie osiada równomiernie, możesz w końcu zauważyć, że drzwi i okna trudniej się otwierają. Dzieje się tak, ponieważ ich ramy nie są już idealnie prostokątne. Kiedy tak się dzieje, wiesz, że problem zaczyna wymykać się spod kontroli. Normalne osiadanie domu nie powinno doprowadzić do tego, że drzwi lub okna staną się bezużyteczne.
Don’t Forget To Seal Those Air Gaps
As your new home settles, you are likely to see some separation between the various pieces of your home. Szanse są, że będą one minimalne. Osiadanie spowoduje powstanie maleńkich szczelin, przez które może przepływać powietrze. To sprawi, że twój dom będzie trudniejszy do ogrzania i ochłodzenia, niwecząc efekty twojej izolacji.
Po zamieszkaniu w nowym domu przez około rok, powinieneś sprawdzić całą strukturę pod kątem wszelkich luk lub pęknięć, które mogą istnieć. Można je szybko wypełnić pianką natryskową lub innym uszczelniaczem. Air gaps might not present a real threat to your home’s structure, but they will increase your utility bills.
Conclusion
Although we advise caution, this article is not meant to alarm you. W większości przypadków, oznaki osiadania domu są drobnymi przykrościami, które nie uzasadniają dużego niepokoju. Tak długo, jak wykwalifikowani ludzie zbudowali Twój dom, powinien on trwać przez wiele lat. Mimo to, błędy mogą się zdarzyć, nawet najlepszym budowniczym domów. Mamy nadzieję, że ten krótki przegląd pomógł Ci rozwiązać ten problem, zanim się zacznie. Jeśli mają Państwo jakiekolwiek pytania, prosimy o kontakt z ekspertami w dziedzinie budowy domów w Southdown.