Co to jest sprzedaż w sytuacji zagrożenia?
Stresu sprzedaży-also nazywany distressed sprzedaży-pojawia się, gdy nieruchomość, akcje, lub inne aktywa muszą być sprzedawane szybko. Stres sprzedaży często powodują straty finansowe dla sprzedawcy, który z powodów przymusu ekonomicznego, musi zaakceptować niższą cenę. Wpływy z tych aktywów są najczęściej wykorzystywane do spłaty długów lub wydatków medycznych lub innych nagłych wypadków.
Key Takeaways
- Sprzedaż pod przymusem występuje, gdy sprzedawca musi pilnie sprzedać aktywa, często w celu spłaty długów lub wydatków medycznych lub innych nagłych wypadków.
- Krótka sprzedaż jest formą zagrożonej sprzedaży, w której właściciel domu próbuje sprzedać swoją własność, nawet jeśli obecna wartość rynkowa jest poniżej kwoty należnej pożyczkodawcy.
- Stresowa sprzedaż często powoduje straty finansowe dla sprzedającego, ponieważ kupujący zdają sobie sprawę, że sprzedający spieszy się, aby uzyskać fundusze i zaoferuje niższą cenę.
- Kupno nieruchomości w drodze wykluczenia lub sprzedaży pod przymusem może oznaczać, że nieruchomość jest w złym stanie technicznym.
Jak działa sprzedaż w sytuacji zagrożenia
Kredytobiorcy hipoteczni, którzy nie mogą już sprostać płatnościom za nieruchomości obciążone hipoteką, mogą zdecydować się na sprzedaż nieruchomości w celu spłacenia kredytu hipotecznego. Przykłady sytuacji, w których występuje distress sprzedaży obejmują rozwód, Foreclosures, i relocations.
Krótka sprzedaż przez właściciela domu może być uznane za distressed sprzedaży. Tutaj, właściciel domu próbuje sprzedać swoją własność, nawet jeśli jego obecna wartość rynkowa jest poniżej kwoty należnej ich kredytodawcy. Może się to zdarzyć, jeśli właściciel domu jest zmuszony do poruszania się z domu i nie może czekać na wartość rynkową nieruchomości do odzyskania. Właściciel domu może mieć nową pracę, która wymaga natychmiastowego przeniesienia, na przykład. Rozwód może zmusić do sprzedaży domu w celu upłynnienia aktywów, które muszą być podzielone między stronami. Pożyczkodawca zazwyczaj musi zgodzić się na krótkiej sprzedaży, zanim będzie mógł kontynuować, ponieważ taka transakcja będzie usunąć zabezpieczenie, które zabezpieczone mortgage.
Jak distress sprzedaży może prowadzić do straty netto
Jeśli distress sprzedaży jest prowadzona na kawałek nieruchomości, takich jak antyki lub sztuki kolekcjonerskiej, sprzedawca może zdecydować się na oferty, które są niższe niż wartość przedmiotu. Sprzedawca może poprosić o oferty poprzez reklamę przedmiotu lub zamiast tego może zaoferować przedmiot lombardowi.
Gdy sprzedawca przedmiotu ma do czynienia z lombardem, prawdopodobnie otrzyma oferty poniżej wartości przedmiotu. Lombard składa niskie oferty, ponieważ zamierza odsprzedać przedmiot za wyższą cenę i osiągnąć zysk. Nawet jeśli przedmiot zostanie wyceniony na wyższą wartość, lombard nadal będzie szukał sposobu na osiągnięcie zysku.
Konsekwencją przyjęcia przez sprzedawcę oferty poniżej wartości rynkowej jest natychmiastowa gotówka, którą zapewnia sprzedaż.
Czasami potencjalni nabywcy mogą wykorzystać okoliczności, które zmusiły sprzedawcę do przeprowadzenia trudnej sprzedaży. Kupujący może być świadomy natychmiastowej potrzeby sprzedającego, aby zakończyć transakcję i otrzymać płatność. To może prowadzić do ofert, które są znacznie niższe niż wartość nieruchomości.
Specjalne rozważania
Jeśli składnik aktywów jest sprzedawany przez distress sale, wycena składnika aktywów jest uważana za sztuczną, ponieważ nie został sprzedany w prawdziwych warunkach rynkowych konkurencyjnych. W przypadku nieruchomości, na przykład, cena sprzedaży nie może być stosowany jako komparator do ustalenia aktywów prawdziwej wartości.
Kupowanie zagrożonych nieruchomości
Kupowanie zagrożonych nieruchomości oznacza, że masz duże szanse na zakup go w cenie, która jest poniżej wartości rynkowej. Jednakże, istnieją wady. Jeśli sprzedawca był w pośpiechu, aby sprzedać, jest mało prawdopodobne, że będą one wykonane żadnych napraw w domu, aby zwiększyć cenę sprzedaży. Nowi właściciele mogą być zmuszeni do wydania znacznej kwoty, aby doprowadzić nieruchomość do pożądanego stanu.