Why Invest in Sacramento
Sacramento jest stolicą Kalifornii i siedzibą hrabstwa Sacramento. Położony u zbiegu rzeki Sacramento i American River w północnej Kalifornii Sacramento Valley, szacowana liczba ludności w Sacramento 501.334 czyni go szóstym co do wielkości miasto w Kalifornii i dziewiątym co do wielkości stolicy w Stanach Zjednoczonych. Sacramento jest siedzibą kalifornijskiej Legislatury i Gubernatora Kalifornii, co czyni go centrum politycznym stanu i centrum lobbingu i ośrodków analitycznych. Sacramento jest również kulturalnym i ekonomicznym rdzeniem obszaru metropolitalnego Sacramento, który w 2010 roku liczył 2 414 783 mieszkańców, co czyni go piątym co do wielkości w Kalifornii.
Istnieją cztery wielkie powody, aby inwestować w rynku wynajmu Sacramento. Wzrost populacji, przystępność i aprecjacja cen, wzrost zatrudnienia i aprecjacja czynszu.
Wzrost populacji
Stolica była, zdecydowanie, najszybciej rozwijającym się głównym miastem w stanie w 2018 roku, zyskując ponad 7000 mieszkańców i dodając ponad 2350 nowych jednostek mieszkaniowych, w dużej mierze w śródmieściu, śródmieściu i North Natomas. Wzrost populacji jest krytycznym czynnikiem w określaniu zdrowia każdej gospodarki. Wraz ze wzrostem liczby mieszkańców przybywa miejsc pracy, zwiększa się aktywność gospodarcza i wzrasta popyt na mieszkania. Niezależnie od tego, czy ludzie przyjeżdżają do Sacramento ze względu na wspaniałą pogodę, pracę, czy też w celu założenia rodziny w spokojnym otoczeniu, wzrost populacji jest kluczowy.
Affordability and Price Appreciation
Podczas gdy są to konkurujące ze sobą siły, Sacramento pozostaje przystępne cenowo, jednocześnie obserwując stały wzrost cen tuż powyżej stopy inflacji. „Oczekujemy, że ceny domów będą rosły w wolniejszym tempie niż w 2019 roku, około 3,4 procent zamiast 2019’s 4,7 procent”, napisał ekonomista Zillow Jeff Tucker. To powinno stanowić mały krok w kierunku uczynienia mieszkań bardziej przystępnymi w Sacramento po dwucyfrowych procentowych wzrostach cen tutaj i w całym stanie w ciągu ostatniej dekady doprowadziło do historycznego spadku przystępności. Do 2018 roku tylko czterech na 10 mieszkańców Sacramento mogło sobie pozwolić na dom o medianie cenowej, która w tym czasie wynosiła 374 000 dolarów. Mediana ceny sprzedaży domu w hrabstwie Sacramento trafiła 385 000 dolarów pod koniec 2019 roku, zgodnie z California Association of Realtors. Opierając się na szacunkach Zillow, sugeruje to, że mediana ceny sprzedaży w hrabstwie wyniesie 400 000 USD do końca 2020 roku. To powiedziawszy, istnieje wiele domów w cenie od 200.000 dolarów do 350.000 dolarów w przyzwoitych dzielnicach. Osoby kupujące dom po raz pierwszy mogą sobie pozwolić na dom na początek, a flippery mogą zarabiać na życie w większym regionie Sacramento. Sacramento jest przystępną lokalizacją w wielkim stanie Kalifornia.
Job Growth
The Sacramento-area stopa bezrobocia stoi na 3,8 procent od czerwca, w górę od ostatniego miesiąca rekordowo niski 3,1 procent w maju, ale nadal poniżej stopy bezrobocia rok temu na 3,9 procent, zgodnie z California Employment Development Department. Pod uwagę brane są hrabstwa Sacramento, Placer, El Dorado i Yolo. Od czerwca ubiegłego roku, całkowita liczba miejsc pracy w regionie wzrosła o 17.800 lub 1,8 procent, EDD powiedział. Wzrost zatrudnienia płaci czynsz i był stałym motorem napędowym zdrowej gospodarki Sacramento.
Rent Appreciation
Według Zilpy.com, w miesiącu czerwcu 2019 r., Sacramento, CA metro czynsze w porównaniu z tym samym miesiącem ubiegłego roku, zobaczył średni wzrost o 3,09% dla 1, 2, 3, 4 wynajem sypialni. Podczas gdy ta stopa wzrostu jest nieco powyżej inflacji, w połączeniu z aprecjacją cen, stanowi zdrowy 6,5% całkowity zwrot.
Tak, Sacramento jest doskonałym miejscem do inwestowania. W HomeRiver mamy klientów, którzy byli z nami przez ponad 30 lat budowania ich emerytury przy użyciu nieruchomości jako kamień węgielny.