R3-2 Zoning NYC

R3-2 Zoning jest dzielnicą mieszkaniową o niskiej gęstości w NYC. Możesz budować domy jedno- lub dwurodzinne, jak również małe budynki wielorodzinne w R3-2.

R3-2 Zoning District jest podokręgiem R3 Zoning w NYC. R3-2 Zoning jest odwzorowany w Bronksie, Brooklynie, Queens i Staten Island. R3-2 jest jedyną strefą R3, w której można budować budynki wielorodzinne.

R3 Zoning Districts

• R3-2

R3 Contextual Districts

• R3-.1
• R3A
• R3X

R3-2 Przepisy o zagospodarowaniu przestrzennym

Rozporządzenie o zagospodarowaniu przestrzennym Nowego Jorku jest skomplikowane i dość dogłębne. W tym artykule dokonamy przeglądu kilku podstawowych przepisów zagospodarowania przestrzennego w odniesieniu do dzielnicy mieszkalnej R3-2. Ta analiza nie zakłada pokrycia każdej możliwej kwestii, ale zapewnia ogólny przegląd kodeksu zagospodarowania przestrzennego.

R3-2 Zoning Community Facility

R3-2 Zoning jest strefą mieszkalną, ale Community Facility są dozwolone w strefach R3. W przypadku obiektu komunalnego obliczenia strefowe mogą być inne, ponieważ obiekty komunalne mają alternatywne wymagania.

R3-2 Zoning Specifications

Minimalna wielkość działki: Lot Area & Lot Width

Lot Size Single or Two Family Detached:

Dom wolnostojący ma podwórka ze wszystkich stron i nie dotyka żadnych innych budynków lub domów.

Minimalna szerokość działki = 40 stóp

Minimalna powierzchnia działki = 3,800 Sq Ft

Rozmiar działki dla bliźniaczej lub wolnostojącej (jednorodzinnej, dwurodzinnej lub wielorodzinnej):

Domy bliźniacze są budowane w parach, gdzie dotykają się w środku, ale mają podwórka po bokach. Domy wolnostojące dotykają linii nieruchomości po obu stronach lub są dołączone po obu stronach.

Minimalna szerokość działki =18 stóp

Minimalna powierzchnia działki = 1,700 Sq Ft

Pokrycie działki &Otwarta przestrzeń

Maksymalne pokrycie działki: 35%

Rozwój nie może obejmować więcej niż 35% nieruchomości.

Wymagana otwarta przestrzeń: 65%

Rozwój musi pozostawić 65% nieruchomości z otwartą przestrzenią.

R3-2 Floor Area Ratio (FAR):

Floor Area Ratio określa powierzchnię podłogi, która może być zbudowana na nieruchomości. Wskaźnik powierzchni podłogi jest mnożony przez powierzchnię działki.

FAR = .5

Attic Allowance 20% bonus

W R3-2 Zoning districts the FAR may be increased by 20% for floor area located under a pitched roof. Nie zawsze jest to możliwe do osiągnięcia.

Współczynnik gęstości zabudowy lub współczynnik jednostek mieszkalnych (DU) dla R3-2

625 – Dla budynków jedno- lub dwurodzinnych wolnostojących i częściowo wolnostojących.

870 – Dla wszelkich budynków wielorodzinnych oraz jedno- lub dwurodzinnych przylegających

Wysokości budynków R3-2:

Wysokość ściany obwodowej = 21 stóp

Wysokość budynku = 35 stóp

Wymagania dotyczące ogródków dla R3-2

Front Yard = minimum 15 Feet

Rear Yard = 30 Feet

Side Yards Detached = 13 Feet w sumie z mniejszymi po 5 stóp każdy

Side Yards Semi Detached = 8 Feet

Budynki wielorodzinne muszą mieć 2 boczne podwórka o szerokości 8 stóp.

R3-2 Przykład zagospodarowania przestrzennego

Tutaj jest przykładowa analiza zagospodarowania przestrzennego. Proszę mieć świadomość, że podział na strefy jest skomplikowany i odnoszę się tu tylko do podstaw. Zapewniam, że istnieje wiele dodatkowych kwestii i wariantów do rozważenia poza tym przykładem.

Przykładowy Lot R3-2

Załóżmy, że mamy nieruchomość o szerokości 50 stóp i głębokości 100 stóp w okręgu R3-2 w Queens na wewnętrznej działce. Zamierzamy zaplanować budowę jednego budynku wielorodzinnego. Budynek wielorodzinny to każda struktura z więcej niż 2 rodzinami.

Optional Lot Subdivision

W tym przykładzie moglibyśmy potencjalnie podzielić działkę na dwie oddzielne działki z podziałem działki. Nie będziemy patrzeć na to w tym przykładzie.

Zoning Powierzchnia podłogi / Floor Area Ratio (FAR)

Więc współczynnik powierzchni podłogi jest .5. FAR jest stosunek, który określa, ile stóp kwadratowych można budować na nieruchomości. Wystarczy wziąć rozmiar nieruchomości i pomnożyć go przez FAR.

W tym przykładzie mamy:

FAR .5

Lot Size of 50 stóp x 100 stóp.

Parter Area = Lot Area X FAR

Lot Area = 50 x 100

Lot Area = 5,000 sq ft

FAR = .5

Podłoga strefowa = 5,000 sq ft x .5

Podłoga strefowa = 3,000 sq ft

Jest Bonus strefowy do 20% dodatku na poddasze. Dodatek poddasze jest trochę skomplikowane, więc nie zawsze będzie w stanie zmaksymalizować dodatek poddasze. Założymy, że możemy zmaksymalizować dodatek na poddaszu dla celów tego przykładu.

Zoning Floor Area with Bonus 3,000 sq ft

Więc możemy zbudować 3,000 sq ft dla każdego domu.

Jakie rodziny możemy mieć na naszej działce R3-2.

Zoning reguluje maksymalną liczbę jednostek mieszkalnych, które można umieścić w budynku.

R3-2 Zoning Example Conclusion

W tym przykładzie proponujemy rozwój jednego 3 rodzinnego budynku wolnostojącego. Będziemy musieli zapewnić parking dla każdej rodziny.

R3-2 Zoning in NYC

Jako architekt uważnie studiuję kodeksy strefowe, ale są to skomplikowane i dość zaangażowane kwestie. W tym artykule przejrzeliśmy niektóre z podstawowych pojęć w odniesieniu do R3-2 Zoning Districts. Ten post nie zakłada, aby pokryć każdy możliwy problem lub warunek, ale zapewnić ogólny przegląd tematu.

Dziękuję za przeczytanie naszego postu na R3-2 Zoning w NYC.

Mam nadzieję, że to było pomocne. Możesz zostawić pytania lub komentarze poniżej. Jeśli chcesz omówić konkretny projekt z architektem, możesz skontaktować się z nami bezpośrednio.

Kontakt Fontan Architecture

.