Nie ma dobrego lub złego sposobu na zakup kempingu, jednak jeśli jesteś zmęczony korporacyjnego świata lub dzień do dnia pracy, to może to być realne rozwiązanie, choć będzie to wymagało poważnych inwestycji finansowych. Jeśli nie lubisz ryzyka, być może warto przemyśleć to przedsięwzięcie. Pamiętajcie, że prowadzenie własnego kempingu to coś więcej niż praca. To zmiana stylu życia. Będziesz pracował dłużej i podejmował wszystkie decyzje.
Ważne jest, abyś uzyskał odpowiedzi na wszystkie swoje pytania, aby podjąć tę decyzję.
Dlaczego nie reklamujesz konkretnych lokalizacji lub nazw kempingów na swojej stronie?
Te kempingi są działającymi firmami. Właściciele poprosili o poufność z kilku powodów, ale najważniejsze jest to, że kiedy regularni goście kempingu dostaną wiatr, że jest on na sprzedaż, mogą zdecydować się nie odwiedzać go często. Może to zaszkodzić przychodom właściciela, ale może również zaszkodzić przychodom potencjalnego nabywcy. Te rodzaje firm polegać na ogół społeczeństwa do przychodów i na pewno nie chcemy zaszkodzić bieżących lub przyszłych przychodów.
Ile zaliczki muszę?
W większości przypadków banki lub właściciela finansowania będzie wymagać 25% – 30% zakupu w gotówce jako zaliczki. Jest to kluczowy czynnik w określeniu twojej siły nabywczej. Będziesz także potrzebował rezerwy gotówkowej na koszty zamknięcia, wszelkie natychmiastowe naprawy i kapitał operacyjny. Nie ma sensu kontynuować ten proces, jeśli ilość niezbędnej gotówki jest więcej niż jesteś skłonny do invest.
Dlaczego tak dużo?
Choć komercyjne pożyczki staje się coraz większym wyzwaniem dzisiaj, należy pamiętać, że kupujesz 3 części firmy. Ziemia, dom, i aktywów biznesowych. Jest to bardziej właściwe, aby powiedzieć, że istnieją 2 odrębne podmioty: grunty i poszczególnych miejsc lub przestrzeni, które składają się na obiekt. Chociaż dwa są połączone fizycznie, muszą być analizowane oddzielnie.
Can I kupić bez pieniędzy w dół?
Absolutnie nie. Również VA nie oferuje opcji pożyczki z zerową wpłatą zaliczki na biznes, jak to robią na zakup domu mieszkalnego.
Czym są kredyty SBA?
Te są gwarantowane przez rząd pożyczki wspierane przez bank i wymagają 20% – 30% zaliczki. To może być korzystne do czynienia bezpośrednio z lokalnym bankiem na tych typów kredytów, a nie poszukiwania Doradcy SBA. Oprocentowanie może przekroczyć 2 punkty procentowe powyżej prime i zazwyczaj zostaniesz obciążony aż 3 punktami procentowymi w opłatach wstępnych. Będziesz musiał zabezpieczyć wszystkie swoje aktywa. It is always prudent to investigate all types of loans in this industry.
I have a home or a business to sell, will the seller wait?
While it is always best to be cash ready to purchase, if you are not and want to enter into a contract to purchase a campground, be aware that the seller may include a kick-out clause, or require language in the contract allowing them to continue to market their business for sale, while you attempt to get cash ready. Proszę zrozumieć, że brak gotówki oznacza, że możesz stracić umowę kupna na rzecz innego gotowego, chętnego i zdolnego nabywcy.
Co to jest Sprzedawca/Właściciel Finansowanie?
Finansowanie Sprzedawcy to pożyczka udzielana przez sprzedawcę firmy. Zazwyczaj nabywca dokona pewnego rodzaju przedpłaty na rzecz sprzedawcy, a następnie dokona płatności ratalnych (zazwyczaj w okresach miesięcznych) w określonym czasie, przy uzgodnionej stopie procentowej, aż pożyczka zostanie w pełni spłacona. Sprzedający zazwyczaj wybiera dokumenty zabezpieczające (hipoteka, akt notarialny, itp.), aby jak najlepiej zabezpieczyć swoje interesy. Nierzadko zdarza się, że płatność balonowa jest wymagana po upływie 5 lat, w tym przypadku nabywca jest odpowiedzialny za refinansowanie przed upływem terminu spłaty.
Kiedy mam rozmawiać z bankiem o pożyczce?
Choć banki prawie zawsze powiedzą, że są zainteresowane pożyczeniem pieniędzy (w końcu to właśnie robią!), odpowiednim momentem jest zawarcie w pełni wykonanej umowy kupna kempingu. Pamiętaj, że zgodziłeś się na zachowanie poufności sprzedaży i bieganie do banku, aby powiedzieć, że chcesz kupić przyjazny kemping w sąsiedztwie jest naruszeniem poufności. Będziesz chciał ostatecznej odpowiedzi, więc dlaczego nie iść w przygotowany do odpowiedzi TAK? Bank będzie wymagał podpisanej umowy kupna-sprzedaży (która określa cenę zakupu, warunki i zasady), osobistego oświadczenia finansowego oraz 3-letniej historii zeznań podatkowych dotyczących kempingu oraz biznesplanu.
Kiedy zobaczę zeznania podatkowe?
Zrozum, że zeznania podatkowe są prywatną własnością właściciela i nie przechowujemy ich w pliku. W momencie zawarcia umowy kupna-sprzedaży, kopie zeznań podatkowych za ostatnie 3 lata zostaną dostarczone przez właściciela.
Co to jest Due Diligence i kiedy mam to zrobić?
Due Diligence to dochodzenie w sprawie firmy, aby ocenić ogólną wykonalność zakupu. Będziesz patrzeć na fizyczne, ekonomiczne, demograficzne i rynkowe wykonalności kempingu. To jest, gdy Twoja szansa, aby sprawdzić rekordy, książki, licencje, dzierżawy, pozwolenia, mają fazę 1 Environmental Study zakończone, 4 punkt inspekcji, itp. Okres ten wynosi zazwyczaj 30 – 60 dni od daty wejścia w życie umowy i daty zobowiązania kredytowego. Jest to „z zastrzeżeniem” pozycji zatwierdzenia w umowie zakupu między tobą a właścicielami. Pamiętaj, zgadzając się na Poufność, nie można wykonać żadnego z tych obowiązków przed wykonanej umowy zakupu.
Co to są Właściciel Non-Cash Benefits?
Jedną z korzyści z życia na kempingu jest to, że zazwyczaj firma płaci i zapewnia wiele osobistych kosztów życia właściciela, Non-Cash Benefits. Podczas gdy technicznie nie żyjesz za darmo, IRS pozwala na zwrot firmie osobistych wydatków, takich jak czynsz mieszkaniowy, ubezpieczenie domu, media, telefony komórkowe, telewizja kablowa, internet, podatki od nieruchomości, naprawy, osobiste artykuły spożywcze, naprawy samochodu, gaz i ubezpieczenie, osobiste podróże i rozrywka. Zadzwoń do nas lub po prostu poproś o kopię przykładowego formularza „Świadczenia niepieniężne właściciela”. Dlaczego nie, to jest za darmo!
Chcę zaplanować wizytę na kempingu, do kogo mam zadzwonić?
Zadzwoń The Campground Connection @ (616) 532-4835. Właściciele powierzyli nam do obsługi wszystkich aspektów sprzedaży od początkowego zapytania do zamknięcia. Mamy również prywatne numery kontaktowe dla właścicieli, aby zapewnić, że wizyta jest zaplanowane natychmiast i potwierdzone z tobą natychmiast. Tak łatwo, pozostawiając Ci tylko pakowanie, ale nie zapomnij o dzieciach!
Właśnie wróciłem z wizyty na kempingu i uwielbiamy to! Co robimy dalej?
Zadzwoń do Campground Connection @ (616) 532-4835. Mamy zakup gotowych umów dla Ciebie do wykorzystania lub można zatrudnić prawnika, aby zapewnić jeden. W obu przypadkach, zadzwoń do nas, a my będziemy szczęśliwi, aby skierować Cię w dobrym kierunku. Pamiętaj, że podczas wizyty właściciele jedynie pokazują Ci biznes, budynki i odpowiadają na Twoje pytania, nie są przygotowani do negocjowania jakichkolwiek warunków zakupu.
Jak szybko mogę zamknąć sprzedaż po zawarciu umowy?
Typowo, zajmie to 60-90 dni, aby dopełnić wszystkich niezbędnych formalności, przejść przez proces kredytowy i due diligence. Finansowanie sprzedającego może zamknąć się w zaledwie 30 dniach, a na pewno w ciągu 60 dni.
Co to jest 401(k) Small Business Financing?
To pozwala na wykorzystanie istniejących funduszy IRA lub 401(k) do zainwestowania w kemping bez konieczności dystrybucji lub ubiegania się o pożyczkę. To prawda, nie ma żadnych kar ani wypłat, jest to jedynie inwestycja w akcje Twojej nowo powstałej firmy i nie powoduje wypłaty ani żadnych kar. Nadal otrzymują Państwo odroczone od podatku oszczędności i nadal mają Państwo pełną kontrolę nad rozwojem swojej emerytury. To jest prostsze niż myślisz! Zadzwoń do nas, a my wskażemy Ci właściwy kierunek. (616) 532-4835.
Gdy chcesz zacząć?
Po prostu kliknij tutaj, aby wypełnić nasz formularz kontaktowy. Jest to formularz on-line i nie wymaga drukowania lub faksowania dokumentu z powrotem do nas. Po prostu wypełnij wymagane pola, kliknij ikonę „Wyślij” na końcu formularza, a formularz automatycznie zostanie do nas odesłany. To takie proste!