Koszty budowy nowych budynków komercyjnych i obiektów budowlanych

Budynki komercyjne są nieco inne niż domy. Muszą przestrzegać pewnych przepisów budowlanych, wytrzymywać potężne siły natury i znosić warunki dużego ruchu klientów każdego dnia, kiedy są otwarte dla biznesu.

Jest wiele aspektów, które należy rozważyć przy budowie na terenie komercyjnym. Ponieważ firmy są na większą skalę niż domy, często wymagają więcej sprzętu heavy-duty, więcej robotników do budowy konstrukcji, i wyższej klasy materiałów, niż byłoby to umieszczone w domu.

Elementy komercyjnego projektu budowlanego

W celu poznania kosztów budowy lub rozbudowy powierzchni handlowej lub restauracyjnej, właściciel nieruchomości musi rozważyć wszystkie aspekty projektu budowlanego, takie jak:

• Fundacja
• Okna i drzwi
• Oświetlenie i elektryka
• Dach
• Podłoga
• Instalacja sprzętu
• Podłoga
• Ogrzewanie, wentylacja i powietrze (HVAC)
• Materiały i dostawa materiałów: Materiały są często kupowane luzem przez wykonawcę i sprzedawane do właściciela nieruchomości z marżą zysku. Dostawa materiałów jest oddzielny koszt, często płacone do dystrybutora, chyba że firma budowlana dostarcza materiały sami.
• Praca budowlana: Oprócz kosztów materiału, będzie oddzielna opłata za pracę. Niektórzy robotnicy otrzymują wynagrodzenie za pracę, którą wykonują (stopa kwadratowa, stopa liniowa), a niektórzy otrzymują wynagrodzenie za godzinę. Stawki te są zazwyczaj negocjowane lub podawane przez podwykonawców i wykonawców przed rozpoczęciem budowy. Zrozumienie, że koszt pracy i materiałów budowlanych są dwa oddzielne podmioty jest wielką rzeczą, aby wiedzieć, gdy biorąc pod uwagę koszty i budżetowanie build-out.

Build-Out Koszty: Co to jest?

Rozbudowa to dodatek lub ulepszenie już istniejącej konstrukcji. Rozbudowa w budownictwie oznacza zazwyczaj więcej pieniędzy dla sprzedawców detalicznych, restauracji i biur, ponieważ dodatkowy metraż oznacza więcej miejsca na produkty, klientów i pracowników – co z kolei oznacza więcej możliwości uzyskania przychodów.

Retail build-outs może być wszystko, począwszy od ekspansji stóp kwadratowych, dodatki historii, dodatki oprzyrządowania, odświeżając farby lub podłogi, stawiając lub burząc ściany, a nawet eksponaty dodatki, aby przyciągnąć więcej klientów (niektóre sklepy detaliczne i restauracje lubią dodawać dziwne wyświetlacze, aby dopasować swoją markę).

Build-out koszty są również znane jako wykończenia najemcy lub komercyjnych ulepszeń najemcy. Powodem tego jest to, że kiedy nowy najemca wynajmuje powierzchnię komercyjną, często wynajmują lub kupują powierzchnię z innym przeznaczeniem dla budynku niż najemca przed nimi. Tak więc, negocjują cenę z właścicielem – lub zapłacić za to sami – i zatrudnić projektanta i kierownika projektu, aby przeprojektować swoją przestrzeń z ich marki firmy i cel w mind.

Commercial Construction Costs Per Square Foot

The Chain Store Age przeprowadził badanie dla firm detalicznych w całych Stanach Zjednoczonych, aby zobaczyć dokładnie, ile wydają na koszty budowy sam (przed dekoracji i wyposażenia swoich sklepów, aby dopasować swoją markę). Badanie objęło każdy aspekt budowy, w tym:

• Oświetlenie i elektryka
• Znaki
• Armatura i urządzenia
• Dach
• Podłogi
• HVAC

Badanie dotyczyło dwóch różnych segmentów: wolnostojące sklepy detaliczne oraz najemcy budujący sklepy detaliczne i centra handlowe. Oto, co udało się ustalić:

Sklepy wolnostojące

• Sklepy detaliczne: Obejmuje to sieci sklepów spożywczych, sklepów ogólnospożywczych i innych sklepów z artykułami gospodarstwa domowego. Sklepy te okazały się najdroższe do zbudowania, z kosztami wynoszącymi średnio 60,45$ – 70,06$ za stopę kwadratową konstrukcji.
• Big Box Stores: Sklepy wielkopowierzchniowe, takie jak te dla domu poprawy były drugim najdroższe – od $44.25-$48.00 za stopę kwadratową dla budowy.

Budowy najemców

Budowy najemców, które obejmują sklepy detaliczne, sklepy ogólnospożywcze i centra handlowe wyniosły średnio $56.53 za stopę kwadratową. Koszt ten obejmował prace wewnętrzne na suchej zabudowy, sufitu, farby, podłogi i schodów, ale nie obejmuje instalacji urządzeń i wyposażenia w budynku.

Outfitting Costs Per Square Foot

Te same badania Chain Store Age zebrane dane dla detalicznych outfitting, jak również. Wyposażanie jest zasadniczo dodawanie wykończenia do budynku po początkowej fazie budowy jest zakończona. Średnie koszty i aspekty wyposażenia obejmują:

Ogółem, Chain Store Age badanie wykazało, że koszty budowy i koszty wyposażenia są tendencję wzrostową w kosztach, co budynku i build-outs nawet bardziej kosztowne dla właścicieli nieruchomości. Podczas gdy trendy pokazują tylko różnicę lub dolary i centy w cenie, ma to ogromny wpływ na budowę detaliczną – ponieważ sklepy detaliczne są często w tysiącach pod względem powierzchni kwadratowej.

Restaurant Build-Out and Outfitting Costs to Consider

Koszty detaliczne i koszty budowy restauracji i koszty wyposażenia są podobne, warto umieścić je w ich własnej kategorii – ponieważ restauracja ma swoje własne standardy do przestrzegania w budownictwie. Ponieważ restauracje są zazwyczaj środowiskami o szybkim tempie, właściciele nieruchomości powinni zawsze dodatkowe wyposażenie i dodatkowe konstrukcje zapobiegawcze (takie jak podłogi antypoślizgowe), aby uniknąć zagrożeń, które mogłyby zaszkodzić pracownikom i gościom.

Aspekty i koszty, które należy wziąć pod uwagę przy budowie restauracji obejmują:

• Podłogi antypoślizgowe: Ponieważ restauracje często pracują z dużą ilością smarów, olejów i innych niechlujnych produktów spożywczych, zagrożenia związane z poślizgiem są dużym problemem w branży restauracyjnej. Instalacja płytek klasy restauracyjnej jest sposobem numer jeden, aby pomóc uniknąć wypadków i obrażeń. Na przykład, właściciele nieruchomości powinni zawsze kupować teksturowane płytki lub podłogi dla swoich restauracji. Zapewnia to pracownikom i gościom dodatkową trakcję i znacznie pomaga w unikaniu poślizgnięć i upadków podczas pracy lub spożywania posiłków.
• Większa wentylacja w kuchniach: Podczas gotowania dla dużej ilości gości, kuchnie restauracyjne mają przerwę tylko w czasie zamknięcia. Dlatego ważne jest, aby uwzględnić dodatkową wentylację i komercyjne urządzenia klimatyzacyjne. Nie tylko dodatkowa wentylacja utrzymuje pracowników bezpieczniejszych i bardziej komfortowych podczas pracy, ale także chroni żywność przed zepsuciem.
• Duże łazienki: Jeśli restauracja jest większa, firma sieciowa, to duże łazienki są niezbędne, aby pomieścić liczbę osób odwiedzających restaurację.
• Extra Lighting: Dodatkowe oświetlenie jest niezbędne dla restauracji. Kucharze i szefowie kuchni potrzebują dodatkowego oświetlenia w kuchni do powodów bezpieczeństwa żywności i często oświetlenie dodaje do atmosfery restauracji. Oświetlenie jest również niezbędne do utrzymania ciepła żywności, jak na linii ocieplenia, gdzie żywność jest umieszczona jako kelnerzy i kelnerki zbierają swoje zamówienia, aby dostarczyć je do swoich gości.

Commercial Construction Costs Per Square Foot in the USA

Aby lepiej zrozumieć koszty budowy w handlu detalicznym i w biznesie restauracyjnym, mądrze jest uzyskać widok z lotu ptaka na całkowite koszty za stopę kwadratową według regionów w USA.S dzisiaj:

Zachodnie USA

$277-$1001 za stopę kwadratową w miastach takich jak San Francisco, Los Angeles, San Diego, Las Vegas, Seattle, Portland, i Honolulu dla budynków jednopiętrowych do wysokich.

Południowe USA

$135-$914 za stopę kwadratową w miastach takich jak Denver, Chicago, i Nashville dla budynków od jednopiętrowych do wysokościowych.

Południowe USA

$235-$674 za stopę kwadratową w miastach takich jak Atlanta, Dallas, Miami, i Orlando dla budynków od jednopiętrowych do wysokościowych.

Eastern USA

Wrapping Up

Czy jest to nowa konstrukcja komercyjna czy rozbudowa restauracji, istnieje tak wiele aspektów do rozważenia przy ustalaniu budżetu projektu budowlanego. Od oświetlenia do podłóg i pokryć dachowych do oznakowania – każdy właściciel nieruchomości powinien być świadomy, że każdy aspekt kosztuje różne kwoty. Ostateczny koszt projektu budowlanego lub build-out wszystko zależy od całkowitej powierzchni budynku i górnym budżecie właściciel nieruchomości może sobie pozwolić na wyposażenie projektu.
Ze względów bezpieczeństwa, właściciele nieruchomości nigdy nie powinien skąpić na materiały, wentylacja, oświetlenie, lub odpowiedniej podłogi podczas budowy. Zamiast tego, powinny one zrozumieć standardy dla obiektów komercyjnych, jeśli chodzi o właściwe materiały. To tylko zapewnia, że restauracja lub sklep detaliczny jest wygodne dla swoich gości i do standardów bezpieczeństwa.

.