02 Nov Jaka jest różnica między Pre-Approval List i zobowiązanie kredytowe?
Pre-approval Listy są prawie obowiązkowe w dzisiejszym rynku nieruchomości. Zostały one wokół od połowy lat 90-tych, kiedy stałem się Realtor.
Kilka lat temu, dodatkowa opcja weryfikacji statusu kredytowego nabywców stały się dostępne i włączone do naszych standardowych umów zakupu Minnesota. To dodatkowe narzędzie jest często nazywane Zobowiązaniem Kredytowym.
Jaka jest różnica pomiędzy listem wstępnej akceptacji a listem zobowiązania kredytowego?
List wstępnej akceptacji jest napisany przez Urzędnika Kredytowego i jest składany przez Kupującego wraz z Umową Zakupu. Listy Pre-appproval zapewniają Sprzedawców potencjalnych nabywców na ich domu spełniły podstawowe kryteria uzyskania kredytu. Oficerowie kredytowi będą mieli zweryfikowane dochody kupujących, wynik kredytowy, poziomy zadłużenia i źródło zaliczki. Istnieje również program zwany Desktop Underwriting, lub DU, który pozwala Loan Officers uruchomić Kupujących „wyniki i dane przez automatyczny program underwriting, aby być pewnym ich kwalifikacji.
List Zobowiązania Kredytowego jest wydawany, gdy informacje Kupujących zostały zweryfikowane przez Underwriter i zostały one „oczyszczone do zamknięcia”. Czasami Loan Commitment list zostanie wydany pokazując kilka dodatkowych warunków, które muszą być spełnione przed 'cleared do zamknięcia’ może być wydany. List ten jest ważny, ponieważ wiele rzeczy może pojawić się między czasem wstępnego zatwierdzenia a ostatecznym zatwierdzeniem pożyczki.
Używanie Listu Zobowiązania Kredytowego chroni zarówno Sprzedających jak i Kupujących przed niespodziewanymi problemami z finansowaniem tuż przed datą zamknięcia!
Loan Commitment Letter Helps Navigate us to Closing on your Home
Common issues which can negate a Pre-approval letter include changes in Buyers’ credit score, loss of income, changes in available cash for downpayment, low appraisal on the property or other property conditions.
Loan Commitment letters are very important for an additional reason. List ten służy jako pomost pomiędzy wstępnie zatwierdzonym nabywcą a nieruchomością, która będzie kwalifikować się do pożyczki. Wiele właściwości tworzą dyskwalifikacji kredytu z powodu szkód, które są nie do przyjęcia lub Home Owners Associations, które nie kwalifikują się do finansowania.
Umowy kupna Minnesota oferują opcję dla Sprzedających, aby wymagać od kupujących złożenia Loan Commitment List do określonej daty w celu zapewnienia kontynuacji umowy kupna. Doradzam Sprzedającym, aby poprosić o ten list na prawie wszystkich umów zakupu, prosimy o list około 30 dni od daty na umowie zakupu.
Dla więcej informacji na temat tego pomocnego narzędzia podczas negocjowania umów zakupu można wysłać swoje pytania, klikając na pole pytania, lub zadzwoń do mnie. Jesteśmy tu, aby Ci pomóc!
Przeczytaj, co klienci Sheryl mówią o pracy z Sheryl i Zespołem Sprzedaży na Południe od Rzeki!
Kliknij tutaj, aby wyszukać wszystkie domy wymienione w Rosemount!
Kliknij tutaj, aby skontaktować się z Sheryl, jeśli chcesz, aby „Sprzedać mój dom w Rosemount!”
.