Nie jest tajemnicą, że bycie udanym inwestorem nieruchomości oznacza znalezienie zmotywowanych sprzedawców. Dobrą wiadomością jest to, że znalezienie zmotywowanych sprzedawców jest łatwe w dzisiejszym rynku, kiedy wiesz jak.
Despite wszystkie rozmowy i pisanie o tym, jak mocno rynek nieruchomości jest, są jeszcze oferty dostępne. Dla prawdziwych inwestorów nieruchomości, znalezienie najlepszej oferty zaczyna się i kończy ze znalezieniem zmotywowanych sprzedawców chętnych do sprzedaży w cenach dyskontowych i / lub pomoc w finansowaniu.
Deals wymienione przez zmotywowanych sprzedawców zazwyczaj obejmuje domy zaangażowane w rozwody, śmierć krewnych, transfery pracy i poważne trudności finansowe. Niektórzy inwestorzy czują się winni za „wykorzystywanie” ludzi w tych sytuacjach, ale nie powinieneś. Faktem jest, że muszą sprzedać – jesteś rzeczywiście pomaga tym ludziom!
Many Ways To Find Motivated Sellers
Istnieje wiele sposobów, aby znaleźć zmotywowanych sprzedawców, ale jeden bardzo i pomijane metoda jest z starym znakiem bandyta mody. Umieść je w dzielnicach, gdzie jesteś zainteresowany w inwestowaniu i otrzymasz telefony.
Inna kluczowa metoda znajdowania zmotywowanych sprzedawców jest za pomocą craigslist reklamy. W tej wersji ogłoszeń online, nie zawracaj sobie głowy przechodząc przez reklamy z kolorowymi zdjęciami. Zamiast tego, idź prosto do małych ogłoszeń drukowanych. Szukasz reklam, które zawierały frazy takie jak „fix-up”, „musi sprzedać”, „potrzebuje pracy”, „puste”, i oczywiście „zmotywowany sprzedawca”. I podczas gdy na craigslist, nie wahaj się patrząc w sekcji wynajmu. Niezadowoleni właściciele często rozważają sprzedaż, gdy siedzą na pustostanie.
Jednakże, nie tylko przeszukiwać reklamy w poszukiwaniu właściwości. Umieść swoje własne reklamy szuka właściwości na craigslist i na mediach społecznościowych, itp. Możesz użyć tego samego języka, który idzie na swoich znaków bandytów – „We Buy Houses Fast”.
Easy & Cheap Ways To Find Sellers Now
Lista sposobów, jak znaleźć zmotywowanych sprzedawców jest długa. Oto krótka lista łatwych, niedrogich zmęczony i sprawdzone skuteczne sposoby, aby znaleźć zmotywowanych sprzedawców dla prawdziwego biznesu inwestowania w nieruchomości:
- Drive dzielnic szuka pustych domów i FSBO.
- Spójrz na liczniki mediów, które zostały oznaczone jako odłączone.
- Ogłoszenia o wykluczeniach w sekcji prawnej gazet.
- Te z zaległymi podatkami od nieruchomości (szukaj aukcji zastawów podatkowych).
- Sieć z profesjonalistami – adwokatami nieruchomości, księgowymi, adwokatami nieruchomości, itp.
- Magnetyczne znaki z tyłu samochodu – „kupujemy domy szybko”.
- Oferuj listonoszowi małą opłatę za znalezienie.
- Wieszaki na klamki do drzwi.
- Real estate investment clubs
Lista metod znajdowania zmotywowanych sprzedawców może iść dalej i dalej – właśnie zawarłem w tej skróconej liście niektóre z bardzo tanich lub nie kosztownych metod.
How to Find a Seller Now and Close the Deal
Nie chodzi tylko o to, jak znaleźć sprzedawcę teraz. Chodzi również o to, jak uzyskać transakcję zamkniętą, gdy znajdziesz dom klasy inwestycyjnej. Dobrze zlokalizowany dom w rozsądnym stanie i cenie poniżej rynku będzie sprzedawać szybko. Na niektórych rynkach, te domy są sprzedaży tego samego dnia idą na rynek. Musisz być gotowy do podjęcia decyzji szybko, gdy okazja prezentuje się sama. Musisz wiedzieć, co chcesz i na jakim punkcie cenowym. Następnie musisz być przygotowany, aby pociągnąć za spust na spot.
Musisz zrozumieć, że żaden dom nie jest doskonały. Nie nawet zupełnie nowe domy i na pewno nie głęboko dyskontowane domy. To dobrze, że twoja oferta zakupu zależy od inspekcji. Jednak uświadom sobie, że każda inspekcja będzie zgłaszać wady. Na rynku sprzedających, sprzedawca nie jest prawdopodobne, aby dokonać jakichkolwiek napraw, zwłaszcza jeśli jest rezerwowy oferta czeka. Nie można być zbyt wybredny o potrzebie dokonania pewnych napraw.
Znalezienie „zmotywowany sprzedawca” nie zawsze kończy się z Twojej transakcji jest akceptowane. Jeśli istnieje wiele ofert, może trzeba znaleźć sposób, aby osłodzić swoją umowę bez oferowania więcej pieniędzy. Zacznij od zapytania, co jeszcze zachęci sprzedającego do zaakceptowania umowy. Może chodzi o szybkie zamknięcie, a może o wolniejsze zamknięcie. Jeśli możesz, możesz zrezygnować z warunku finansowania. Można również odstąpić od sprzedawcy pod warunkiem gwarancji domu. Sztuką jest dowiedzieć się, co sprawi, że Twoja oferta będzie bardziej atrakcyjna dla sprzedającego bez umieszczania w więcej pieniędzy.