Making money in real estate can be achieved through a myriad of ways. W rzeczywistości, amerykański rynek mieszkaniowy oferuje szerszy zakres opcji niż jakikolwiek inny sektor. Jedną z takich opcji jest zakup domu miejskiego jako inwestycji. Ta wypróbowana i sprawdzona strategia zawsze przynosiła ogromne zyski, a inwestorzy na rynku nieruchomości, którzy wystawiają kamienice na wynajem, nadal generują spójny strumień przepływu gotówki. Więc co dokładnie jest inwestycją w kamienicę? I jakie są kroki do zakupu domu miejskiego? W tym artykule, mamy zamiar przejść przez proces zakupu domu miasta i podzielić się z wami kilka cennych wskazówek, które powinny pomóc Ci opanować jak kupić townhouse.
Co to jest Townhouse?
Przed zagłębieniem się w jak kupić townhouse, musimy najpierw określić, co te właściwości inwestycyjne są. W prostych słowach, townhouse jest wielopoziomowe nieruchomości, która jest dołączona do innej rezydencji lub dwóch. Nieruchomości są oddzielone wspólną ścianą, a niektóre mogą nawet mieć patio lub przednie podwórka. Dzielą się one wiele podobieństw do domów szeregowych z konfiguracji jest główną różnicą między nimi. Jak można się spodziewać, domy szeregowe są zazwyczaj ustawione w rzędzie, podczas gdy kamienice nie są ograniczone do jednej konkretnej konfiguracji. Oto niektóre z korzyści płynących z inwestowania w domy miejskie:
- Oferują one więcej własności niż kondominia
- Mieszkania są dość przystępne cenowo
- Ich kompaktowy rozmiar sprawia, że są one łatwe w utrzymaniu
- Płatności za media w domach miejskich są zazwyczaj niskie
Teraz, gdy jesteś zaznajomiony z tymi nieruchomościami inwestycyjnymi do wynajęcia, przejdźmy do zasadniczych jak kupić dom miejski wskazówek i kroków.
Jak kupić Townhouse
Znalezienie domów miejskich do inwestowania w jest stosunkowo proste. W rzeczywistości, proces prawie nie różni się od kroków, które trzeba podjąć przy inwestowaniu w inne rodzaje nieruchomości. W każdym razie, oto jak kupić townhouse w kilku prostych krokach.
1- Set a budget
Figuring out jak kupić townhouse zaczyna się od ustalenia budżetu dla inwestycji w nieruchomości. Jest to niezbędne, aby pomóc Ci pozostać w ramach swoich środków finansowych. Oto, co trzeba będzie określić przed inwestowaniem w townhouse:
- Ile jesteś w stanie umieścić jako zaliczki
- Ilość pieniędzy, które jesteś w stanie wydać na naprawy i potencjalne remonty
- Rezerwy gotówkowe, które można przeznaczyć na przyszłe wydatki i nieoczekiwane koszty
- Maksymalna miesięczna rata kredytu hipotecznego, że można obsługiwać biorąc pod uwagę swoje dochody i oczekiwanych przepływów pieniężnych.
Określenie tych zmiennych pozwoli Ci skupić swoje poszukiwania nieruchomości inwestycyjnych na kamienicach, które są idealne dla Ciebie.
2- Wybierz dobrą lokalizację
Istnieje wiele czynników do rozważenia przy poszukiwaniu lokalizacji. Jeśli chodzi o townhomes, należy rozważyć zakup nieruchomości do wynajęcia, która znajduje się przy ruchliwej drodze lub w pobliżu głównej autostrady, ponieważ te cechy są bardziej prawdopodobne, aby przyciągnąć najemców. Oczywiście, chcesz również skupić swoje poszukiwania na dzielnicach, które mają wszystkie niezbędne udogodnienia. Obejmuje to wszystko, od szkół i szpitali do centrów handlowych i restauracji. Nie trzeba dodawać, te udogodnienia sąsiedztwa zwiększyć atrakcyjność obszaru i zapewnić stały napływ potencjalnych najemców.
Inną opcją, że należy rozważyć zbadanie jest przy użyciu specjalistycznego narzędzia, które pomaga znaleźć idealne miejsce do inwestowania w. Na przykład, można użyć prawdziwego heatmap nieruchomości, aby zidentyfikować obszary o najwyższej wydajności na mapie. Dzięki połączeniu wskazówek wizualnych i danych o nieruchomościach, narzędzie to jest w stanie zapewnić dokładne wyniki, które pasują do Twoich celów inwestycyjnych.
Mashvisor’s Real Estate Heatmap
Related: Real Estate Location – Why It Makes for the Most Profitable Investments
3- Znajdź kamienice na sprzedaż
Istnieje kilka sposobów na znalezienie kamienic na sprzedaż. Pierwszą opcją jest po prostu zatrudnić agenta nieruchomości, który ma duże doświadczenie z tego typu transakcji na rynku nieruchomości. W rzeczywistości, dobrze podłączony agenci mogą łatwo wykorzystać swoją sieć, aby pomóc Ci znaleźć idealne inwestycje w nieruchomości. Ale jeśli uważasz, że skorzystanie z pomocy agenta nie jest konieczne w tym momencie, to należy rozważyć skorzystanie z wyszukiwarki nieruchomości Mashvisor. To wysoce zaawansowane narzędzie wykorzystuje najnowocześniejszą technologię AI, a także zestaw algorytmów uczenia maszynowego, które pokażą Ci listę najlepiej działających nieruchomości inwestycyjnych na sprzedaż w wybranej lokalizacji. Dla tych, którzy planują zakup kamienicy do wynajęcia, korzystanie z wyszukiwarki nieruchomości może przejść długą drogę w uproszczeniu i usprawnieniu procesu wyszukiwania nieruchomości inwestycyjnych.
Mashvisor’s Property Finder
4- Oceń rentowność potencjalnych inwestycji
Analiza inwestycji w kamienice ma kluczowe znaczenie dla zapewnienia zysku. W rzeczywistości, prowadzenie analizy nieruchomości inwestycyjnych jest to, co pozwala ocenić potencjał nieruchomości i oszacować wydatki, które pochodzą z nim. Najlepszym sposobem, aby to zrobić jest użycie kalkulatora nieruchomości inwestycyjnych. Ta aplikacja pomaga określić różne ważne wskaźniki, takie jak przepływy pieniężne, stopa kapitalizacji i zwrot gotówki.
Mashvisor’s Investment Property Calculator
Aby rozpocząć 7-dniową bezpłatną próbę z Mashvisor i subskrybować nasze usługi z 20% zniżką po, kliknij tutaj.
5- Bezpieczne finansowanie
Zamknięcie finansowania nieruchomości inwestycyjnej powinno być jednym z pierwszych priorytetów. Na szczęście, jesteś przedstawiony z wielu opcji, jeśli chodzi o wybór metody finansowania. W rzeczywistości, kredyty hipoteczne, które są dostępne dla Ciebie, gdy inwestujesz w townhomes są praktycznie identyczne z tymi, które są wydawane dla zwykłych domów jednorodzinnych. Obejmuje to konwencjonalne kredyty hipoteczne, prywatne finansowanie, finansowanie sprzedawcy i crowdfunding. A jeśli zastanawiałeś się, jak kupić townhouse bez zaliczki, upewnij się, że sprawdzisz, czy kwalifikujesz się do pewnych specjalnych programów, takich jak kredyty VA i pożyczki federalne navy.
Related: 4 Investment Property Financing Methods
6- Get investment property appraised and inspected
Odkąd wybierzesz kamienicę, którą chcesz kupić, będziesz musiał przeprowadzić profesjonalną inspekcję domu, a także wycenę. Jest to kluczowe dla oceny prawdziwej wartości swojej przyszłej nieruchomości inwestycyjnej i zapewnienie, że cena wywoławcza jest zgodna z jego obecnego stanu. Co ważniejsze, inspekcja może ujawnić pewne problemy, które mogą skłonić sprzedającego do zaakceptowania niższej oferty.
7- Zamknij umowę
Ostatnia część procesu jest zamknięcie transakcji. Ten krok obejmuje podpisanie wielu dokumentów i obecność brokera lub prawnika nieruchomości jest wysoce zalecane. Oto niektóre z rzeczy, które należy zwrócić uwagę podczas zamykania inwestycji w kamienicy:
- Przeglądaj ujawnienie zamknięcia i upewnij się, że koszty są podzielone między Ciebie i sprzedającego.
- Przejrzyj swoje warunki hipoteczne.
- Odbierz swoje klucze natychmiast po zamknięciu.
Powiązane: Who Pays Closing Costs When You Buy an Investment Property?
The Bottom Line
Jak widać, kamienice są idealnym wyborem dla inwestorów nieruchomości, którzy wahają się między kondominiami i domami jednorodzinnymi. Te nieruchomości do wynajęcia oferują to, co najlepsze z obu światów, a rosnący popyt na nie czyni je dobrą inwestycją na przyszłość.
Aby zacząć szukać i analizować najlepsze nieruchomości inwestycyjne typu townhouse w wybranym mieście i okolicy, kliknij tutaj.