Gdzie właściciele domów mogą zwrócić się o pomoc z problemami HOA?

By Deborah Goonan, Independent American Communities

Post updated February 28, 2021

Dostaję wiele próśb od właścicieli domów i mieszkańców szukających pomocy z problemami HOA. Co można zrobić, gdy sprawy idą źle z HOA?

To zależy od problemu, ale staram się kierować czytelników do ograniczonych dostępnych zasobów. Prawda jest taka, że podczas gdy przemysł HOA jest bardzo lukratywny dla jego głównych udziałowców, jest bardzo luźno regulowany – jeśli w ogóle regulowany – dla konsumentów mieszkaniowych.

Nie ma „gorącej linii konsumentów HOA”, a w tym czasie, nie ma głównej krajowej grupy konsumenckiej z władzą polityczną, aby rywalizować z grupami handlowymi przemysłu HOA.

Grupy interesariuszy HOA istnieją przede wszystkim w celu promowania i ochrony interesów biznesowych zawodów i profesji służących wspólnym wspólnotom interesów. Obejmuje to, przede wszystkim, wspólnota stowarzyszenie menedżerów, HOA adwokatów, architektów, planistów i budowniczych wspólnot mieszkaniowych, które obejmują ustanowienie obowiązkowego zarządzania stowarzyszeniem.

Niestety, co działa dobrze dla biznesu nie jest koniecznie dobre dla konsumentów mieszkaniowych.

Na tej stronie internetowej, znajdziesz tysiące artykułów na temat szerokiej gamy zagadnień HOA, z perspektywy konsumenta mieszkaniowego, obejmujących cały kraj.

Dowiedz się o bieżących trendach legislacyjnych i prawnych, a także o swoich prawach konstytucyjnych i obywatelskich w HOA-governed housing.

Użyj listy tematów i funkcji wyszukiwania słów kluczowych, aby znaleźć potrzebne informacje. Jeśli nie możesz znaleźć tego, czego szukasz, skontaktuj się ze mną pod adresem [email protected]

Pomoc oddolna

Jednakże w całych Stanach Zjednoczonych istnieje wiele mniejszych grup i organizacji skoncentrowanych na konsumentach, które edukują właścicieli domów HOA i mieszkańców oraz zaczynają nawiązywać kontakty z wpływowymi decydentami. (Zrób wyszukiwanie w Internecie na „grassroots pomoc z HOA problemów”, aby znaleźć niektóre.)

Możesz również znaleźć jedną lub więcej grup lub blogów, które chcesz dołączyć i śledzić. Przynajmniej masz możliwość połączenia się z innymi podobnie myślącymi ludźmi, którzy mogą przechodzić przez to samo piekło HOA.

Rozwiązywanie sporów HOA

Jak można rozwiązać spór z HOA? Lub zastąpić nieuczciwego HOA, condo, lub spółdzielni zarządu? Co zrobić, jeśli rozważasz działania prawne HOA złożył pozew przeciwko tobie?

Co zrobić, jeśli próbowałeś komunikować się z zarządem HOA, ale nie są chętni do słuchania lub kompromisu?

Twoje opcje rozwiązywania większości sporów HOA są ograniczone do następujących:

• Rally razem z innymi właścicielami domów i spróbować zastąpić Zarząd. Oznacza to, że musisz być gotów służyć jako wolontariusz, aby pomóc poprawić społeczność. Ale w zależności od Stowarzyszenia, może to być niezwykle trudne lub prawie niemożliwe, aby zastąpić niektóre nieuczciwe zarządy piekielnie zagorzałych na władzę.

• Przełknij swoją dumę, i stosować się do żądań zarządu HOA, w nadziei, że zostawią cię w spokoju.

• Postaw swój dom na rynku, sprzedaj i wyjdź. Lub odwrotnie, wyprowadzić się i wynająć dom, chociaż wynajem może nie być możliwy, jeśli stowarzyszenie ogranicza wynajem.

• Jeśli sprawa jest naprawdę ważna lub nieunikniona, można zdecydować się na podjęcie działań prawnych w celu ochrony swoich praw. Ale należy mieć świadomość wszystkich opcji i wyzwanie znalezienia właściciela domu / przyjazny dla konsumenta adwokata. Zrozum, że pozwy HOA są stresujące, a wynik jest niepewny.

Zacznij od komunikacji z sąsiadami

Nie zakładaj, że musisz radzić sobie z Twoim sporem HOA sam. Istnieje duże prawdopodobieństwo, że kilku z Twoich sąsiadów ma podobne obawy i skargi, a oni mogą doświadczać tych samych problemów z zarządem HOA i zarządzania.

Spróbuj porozmawiać z sąsiadami osobiście, jeśli to możliwe. Jeśli to nie jest praktyczne, rozważ wirtualne narzędzia komunikacji, takie jak aplikacja Zonzon, aby połączyć się i współpracować z członkami swojej społeczności. W przeciwieństwie do platform społecznościowych (Facebook, Nextdoor), nie musisz się martwić o eksplorację danych lub o to, że Twoje posty i komentarze będą filtrowane lub cenzurowane przez administratorów grup HOA. Twoja komunikacja na Zonzon jest prywatna w obrębie tylko Twojej społeczności i jest napędzana przez użytkowników.

Możesz być mile zaskoczony, aby znaleźć wzajemne wsparcie dla swoich obaw, umożliwiając właścicielom i mieszkańcom zorganizowanie grupowego wysiłku w kierunku pozytywnych zmian w Twojej społeczności.

Dowiedz się więcej o Zonzon tutaj, lub skontaktuj się z założycielem aplikacji & CEO, Samuel Pilli bezpośrednio.

Ujawnienie: Jestem jednym z kilku doradców i konsultantów ZonZon.

Jak walczyć przed zwróceniem się do pozwu

Jednym z najlepszych zasobów, jakie znalazłem w odniesieniu do obsługi sporów HOA: Shelly Marshall’s HOA Warrior Reports I i II. Raporty zawierają mnóstwo praktycznych wskazówek opartych na osobistym doświadczeniu autorki i głębokim zrozumieniu ludzkiej natury. Znajdziesz tu dobrze napisane i łatwe do zrozumienia, krok po kroku taktyki, które możesz podjąć i, miejmy nadzieję, uniknąć wojny prawnej w procesie.

Marshall dzieli się również swoimi wskazówkami na temat zastąpienia niekontrolowanego zarządu HOA, w tym tego, czego ona i jej sąsiedzi nauczyli się na swoich błędach.

Alternatywne rozwiązywanie sporów (ADR)

ADR jest preferowane przez grupy handlowe branży HOA, w tym budujących domy i grupy handlowe zarządzające stowarzyszeniami wspólnotowymi.

Należy jednak pamiętać, że nie wszystkie rodzaje sporów HOA dobrze nadają się do ADR, zwłaszcza jeśli HOA lub właściciel domu nie chcą pracować w dobrej wierze w kierunku wzajemnego rozwiązania.

Prawo stanowe lub dokumenty regulujące mogą wymagać od właścicieli domów wyczerpania opcji ADR, zanim będą mogli złożyć pozew przeciwko swojemu HOA.

Przeczytaj poniższe informacje, aby dowiedzieć się o Arbitrażu i Mediacji, jak one działają i czym różnią się od postępowania sądowego i od siebie nawzajem.

Przeczytaj o zaletach i wadach arbitrażu. Wbrew temu, co Ci powiedziano, arbitraż może być tak samo kosztowny jak spór sądowy. Może prowadzić do szybszego rozwiązania, ale właściciel domu może utknąć ze złą decyzją, która nie może być obalona przez sądy.

HOA lub deweloperzy nieruchomości często mają przewagę prawną w sprawach arbitrażowych, zwłaszcza jeśli wybierają arbitrów z historią rozstrzygania sporów na ich korzyść.

Mediacja ma również swoje zalety i wady. Jeśli któraś ze stron jest oporna na komunikację, mediacja może być stratą czasu i pieniędzy.

Pozwy HOA

Największą przeszkodą dla wielu właścicieli domów jest znalezienie reprezentacji prawnej, ponieważ zdecydowana większość adwokatów reprezentuje HOAs, a nie właścicieli domów. To dlatego, że Stowarzyszenie ma połączone zasoby finansowe wszystkich swoich członków, w tym polisy ubezpieczeniowe, które chronią członków zarządu HOA z osobistej odpowiedzialności.

Homeowners mają ograniczone zasoby, a niewielu może sobie pozwolić na drogie reprezentacji prawnej.

Also, według Virginia Attorney John Cowherd, to może być trudne do znalezienia ekspertów odpowiednich do zeznawania w imieniu właścicieli domów:

W większości przypadków właściciele mają przeciwko HOA lub Condo Boards, potrzebują 1-2 świadków ekspertów, np, inżynier, estymator naprawy, rzeczoznawca, itp. Wielu takich specjalistów ma powiązania z „liderów branży”. Rzecznicy właścicieli potrzebują sieci bezkonfliktowych ekspertów.

Moje doświadczenie było, że profesjonalne relacje z takimi ekspertami, którzy są „dobrym dopasowaniem” dla partii lub właścicieli jednostek sprawia, że znacznie łatwiej jest uzyskać szybsze i lepsze wyniki. Innym powodem, dlaczego niektóre ogólne praktyki prawnicy często zmagają się uzyskanie wyników dla właścicieli w sprawach HOA.

Taka pomoc ekspertów jest zwykle tak samo ważne lub ważniejsze niż wybór adwokata. Niestety, wielu właścicieli nie wiem, co ekspert potrzebują lub gdzie je znaleźć, ponieważ takie rzeczy są specjalistyczną wiedzę, że nie można oczekiwać, że ogół społeczeństwa już wiem.

Jednak krajobraz polityczny zaczyna się zmieniać, a więcej prawników walczy dla właścicieli domów w obliczu niesprawiedliwości w rękach ich HOAs.

Na szerszą skalę, jeśli czytasz ten artykuł, a ty masz sugestie dotyczące zasobów dla właścicieli domów, są świadomi realnych alternatyw dla rozwiązywania sporów i ochrony indywidualnych praw właścicieli i mieszkańców, proszę o kontakt na [email protected].

Some HOA Eksperci pracujący dla konsumentów mieszkaniowych

Jako usługa dla czytelników, Independent American Communities zapewnia następującą listę tylko do celów informacyjnych i edukacyjnych. Niektórzy z wymienionych poniżej ekspertów są adwokatami. Konsumenci są zalecane do korzystania z dobrej oceny i dyskrecji przy wyborze reprezentacji prawnej.

Informacje legislacyjne dostarczone przez poszczególnych ekspertów mogą być specyficzne dla niektórych stanów i podlegają zmianom w miarę wprowadzania nowych lub zmiany istniejących przepisów.

Masz sugestię dodania do listy? Skontaktuj się ze mną pod adresem [email protected]

Eksperci są wymienieni alfabetycznie według nazwiska.

Shu Bartholomew (Wirginia)

Od ponad 20 lat Shu jest gospodarzem własnego cotygodniowego podcastu On the Commons, OTC Multimedia Productions, nadawanego w WEBR Fairfax Radio. Godzinna audycja zawiera wywiady z gośćmi, ekspertami i rzecznikami HOA oraz dyskusje na temat szerokiego zakresu zagadnień dotyczących wszystkich form stowarzyszeń zarządzanych przez wspólne interesy mieszkaniowe w Stanach Zjednoczonych.
Obecne i ostatnie podcasty.

Pełne archiwum podcastów OTC

Jan Bergemann, Prezydent, CCFJ (Floryda)

Bergemann jest Prezydentem największej na Florydzie organizacji wspierającej właścicieli domów, Cyber Citizens for Justice. Obszerna strona internetowa CCFJ zawiera skarbnicę wiadomości i opinii redakcyjnych istotnych dla właścicieli domów, kondominiów i stowarzyszeń spółdzielczych na Florydzie. Organizacja działa również w imieniu właścicieli domów i condo i śledzi odpowiednie przepisy HOA i condo w Słonecznym Stanie.

Fundacja CCFJ zapewnia zasoby edukacyjne i pomoc prawną dla właścicieli domów na Florydzie zaangażowanych w spory z ich HOA.

John Colby Cowherd, Adwokat, (Virginia i D.C.)

John Cowherd reprezentuje właścicieli domów i firm w sprawach związanych z nieruchomościami i sporów stowarzyszeń społecznych. Cowherd podkreśla znaczenie prawa zwyczajowego, konstytucyjnych praw własności oraz dokładnego przeglądu zasad państwa prawa, oferując praktyczne rozwiązania i zachętę dla właścicieli nieruchomości, którzy utknęli w sporach z ich HOAs. Prowadzi on również blog obejmujący różne tematy i orzecznictwo związane z nieruchomościami, posiadaniem domu, posiadaniem małego biznesu i zarządzaniem HOA.

Oto próbka niektórych z jego przydatnych artykułów na blogu HOA:

Stop Explaining Community Associations Law the Wrong Way

Condo Owner Prevails on Her Request for Attorney Fees

Overcoming Delay Tactics in Arbitration

The Surface Water Diversion Blame Game

Bill Davis, Adwokat (Teksas)

Bill Davis jest praktykującym solistą, który reprezentuje właścicieli domów w sprawach prawa nieruchomości i z naciskiem na ochronę konsumentów.

Kilka podcastów z udziałem Billa Davisa i jego wiedzy prawnej w odniesieniu do ochrony konsumentów mieszkaniowych w stanie Teksas można znaleźć na On The Commons

Brian R. DeHem, Adwokat (Indiana)

Brian DeHem jest usług biznesowych i taktycznych adwokat litigation, obsługujących obszar Indianapolis. DeHem wierzy, że HOAs są podmiotami gospodarczymi, które często są źle zarządzane. Reprezentuje on właścicieli domów dochodzących lub broniących swoich praw w społecznościach zarządzanych przez HOA.

Jonathan Dessaules, Adwokat (Arizona & Kalifornia)

Według jego profilu prawnego, „Jonathan jest jednym z niewielu prawników w Arizonie, którzy reprezentują właścicieli domów w sporach HOA i poświęcił znaczną część swojej praktyki na wyłączne reprezentowanie właścicieli.”

Posiadając ponad 20-letnie doświadczenie jako prawnik procesowy, Dessaules reprezentuje właścicieli domów w zbiorach HOA i obronie przed wykluczeniem, kwestiach związanych z budową, sporach związanych z egzekwowaniem klauzul i ograniczeń oraz kwestiach związanych z wyborami i zarządzaniem HOA.

Grupa Prawna Dessaules prowadzi informacyjny blog prawny na temat różnych tematów HOA i nieruchomości.

Peter Kovacs, Adwokat (Indiana)

Peter Kovacs jest jedynym praktykującym prawnikiem z siedzibą w Fishers. Skupia się na obsłudze osób prywatnych, małych firm i organizacji non-profit, w tym reprezentacji właścicieli domów w sporach związanych z HOA.

Dennis Legere, założyciel, Arizona Homeowners Coalition (AZHOC)

Dennis Legere służy jako główny adwokat i lobbysta dla Koalicji Właścicieli Domów, którą założył w 2013 roku. Legere współpracuje bezpośrednio z ustawodawcami stanowymi w celu uchwalenia przepisów, które przynoszą korzyści konsumentom mieszkaniowym i właścicielom nieruchomości w społecznościach zarządzanych przez HOA.

AZHOC dąży do ochrony i przywrócenia konstytucyjnych i powszechnych praw właścicieli nieruchomości zarządzanych przez HOA w Arizonie.

AZHOC prowadzi stronę internetową (https://hoatruth.com/), na której właściciele domów w Arizonie mogą zarejestrować się jako członkowie Koalicji, śledzić ustawodawstwo i ustawy związane z zarządzanymi przez HOA wspólnotami wspólnego interesu i kondominiami, a także przeglądać odpowiednie orzecznictwo.

Norman Lerum, Adwokat (Illinois).

Norm Lerum jest wiodącym adwokatem z siedzibą w Chicago, z bogatym doświadczeniem procesowym i sądowym w zakresie prawa kondominiów, nieruchomości, sporów biznesowych i kontraktowych, pokrycia ubezpieczeniowego i szkód osobowych.

W szczególności, Norm Lerum jest jednym z niewielu adwokatów, którzy reprezentują właścicieli condo dochodzących swoich praw na mocy statutu Illinois, w tym ustawowej Pierwszej Poprawki (Wolność Słowa) i prawa do należytego procesu. (Przeczytaj szczegóły tutaj.) Kilkudziesięcioletnie doświadczenie Leruma w prawie biznesowym i kontraktowym nadaje się do dokładnego zrozumienia prawnego obowiązków powierniczych wymaganych od członków zarządu condominium.

Shelly Marshall (Arizona)

Shelly Marshall jest adwokatem i autorką dwóch książek edukacyjnych HOA. Publikacje zawierają konkretne wskazówki i sugestie dla właścicieli domów, którzy chcą obalić nadmiernie kontrolujący zarząd HOA, aby przywrócić pokój i demokrację w swojej społeczności.

Aby uzyskać więcej informacji, kliknij na następujące linki:

HOA Warrior: Battle Tactics do walki z HOA, aż do sądu, jeśli to konieczne Kindle Edition

HOA WARRIOR II: Reagowanie na zwierzęta, farby, & Parking w Twojej HOA: (szablony, formularze, listy i filozofia do wykorzystania w kontaktach z zarządem lub gdy staniesz się zarządem) Kindle Edition

Marjorie Murray (Kalifornia)

Marjorie Murray jest prezesem Center for California HOA Law, organizacji wspierającej właścicieli, która zapewnia zasoby edukacyjne odnoszące się do prawa stanowego i odpowiedniego prawa precedensowego wpływającego na właścicieli nieruchomości w HOA-governed common interest communities.

Strona CCHAL oferuje liczne zasoby samopomocy, najlepiej korzystać z nich w połączeniu z informacjami dostępnymi w bibliotekach FREE County Law Libraries w California.

CCHAL jest 501(c)(3) organizacja, która sponsorowała HOA przyjazne dla konsumenta ustawodawstwo w Kalifornii w imieniu właścicieli nieruchomości i mieszkańców HOA zarządzanych wspólnych interesów rozwoju.

Shorge Sato, Adwokat (Illinois)

Shorge Sato jest adwokatem z siedzibą w rejonie Chicago, specjalizującym się w prawie korporacyjnym, konstytucyjnym i nieruchomości. Według jego profilu prawnego, Sato pomaga właścicielom nieruchomości bronić swoich praw przed „nieuczciwymi wykonawcami, nadmiernie uciążliwymi gminami i skorumpowanymi stowarzyszeniami condo.”

Sato jest wyłącznym praktykiem w firmie Shoken Legal, i opowiada się za Condominium Bill of Rights Właścicieli, w tym silniejsze wymagania ujawnienia stowarzyszenia condo, ochrony praw właścicieli do pełnego uczestnictwa w zarządzaniu wspólnotą, i większej odpowiedzialności prawnej dla członków zarządu i stowarzyszeń condo, które nadużywają swojej władzy lub zaniedbują swoje obowiązki powiernicze.

J. Patrick Sutton, Adwokat (Texas)

J. Patrick Sutton specjalizuje się w nieruchomościach i prawach własności, oraz prowadzi sprawy cywilne w sądzie stanowym i federalnym. Według jego profilu prawnego, Sutton reprezentuje konsumentów i właścicieli domów tylko w sporach związanych z HOA. Nie reprezentuje on HOAs ani banków.

Obecny ładunek spraw zawiera obronę przed wykluczeniem, wyzwania do poprawek ograniczeń deed, oraz wyzwania do miejskich zakazów krótkoterminowego wynajmu.

Ryan Torrens, rzecznik reformy HOA (Floryda)

Ryan Torrens jest prawnikiem specjalizującym się w sporach konsumenckich, z długą historią pomagania właścicielom w walce z nieuczciwymi praktykami kolekcjonerskimi i ratowania ich domów przed przejęciami bankowymi. Obrzydzony nadużyciami HOA i niesprawiedliwością prawną, która sprawia, że walka z HOA w sądzie jest kosztowna, pracuje nad zorganizowaniem grupy adwokackiej non-profit w celu zreformowania prawa HOA, a być może nawet zakazania HOA w Słonecznym Stanie.

Zrzeczenie się odpowiedzialności: ten post jest dostarczany wyłącznie w celach informacyjnych. Nie jestem adwokatem. – Deborah Goonan, IAC

.