Formularz aktu notarialnego Lady Bird na Florydzie

Jak działa formularz aktu notarialnego Lady Bird na Florydzie

Formularz aktu notarialnego Lady Bird na Florydzie jest stosunkowo nowym rodzajem aktu notarialnego zaprojektowanym w konkretnym celu: pozwala właścicielom nieruchomości na Florydzie na przeniesienie własności na innych po śmierci bez poświęcania kontroli nad nieruchomością za życia. Oto jak to działa:

• Obecny właściciel podpisuje akt notarialny przenoszący jego lub jej majątek na Florydzie na siebie dożywotnio, z resztą, która ma przejść na inną osobę lub grupę osób (zwanych beneficjentami reszty lub beneficjentami reszty) w chwili śmierci.
• Zainteresowanie zachowane przez pierwotnego właściciela zwane majątkiem dożywotnim jest połączone z uprawnieniami, które dają pierwotnemu właścicielowi bieżącą kontrolę nad majątkiem. Pierwotny właściciel może sprzedawać, używać lub w inny sposób zajmować się nieruchomością w trakcie życia bez angażowania beneficjentów pozostałych. Pierwotny właściciel może nawet całkowicie zmienić zdanie i zrobić coś innego z nieruchomością.
• Beneficjenci pozostałych nie mają żadnych praw do nieruchomości, podczas gdy pierwotny właściciel nadal żyje. Oryginalny właściciel nie potrzebuje zgody beneficjentów pozostałej części do sprzedaży lub w inny sposób czynienia z nieruchomości. (Jest to różnica między dożywotnim aktem własności a lady bird)
• Po śmierci pierwotnego właściciela – zakładając, że pierwotny właściciel nie zmienił zdania – nieruchomość przechodzi automatycznie na beneficjentów pozostałych, bez potrzeby

Ta zdolność do uniknięcia postępowania spadkowego w chwili śmierci w połączeniu z szeroką kontrolą pierwotnego właściciela nad nieruchomością za życia sprawia, że lady bird deeds jest popularnym narzędziem planowania nieruchomości na Florydzie.

Lady bird deeds są uznawane tylko w pięciu stanach: Floryda, Michigan, Teksas, Vermont i Zachodnia Wirginia. Każdy stan ma swoje własne wymagania dotyczące ważności, więc ważne jest, aby użyć formularza lady bird deed specjalnie zaprojektowany do użytku w stanie, w którym znajduje się nieruchomość. Floryda lady bird deeds stworzony przez nasz Generator Deed zostały zaprojektowane przez licencjonowanych prawników Florydy, aby spełnić wymagania prawa Florydy.

Pros i Cons of Lady Bird Deeds

Umowy notarialne „lady bird” mają kilka cech wyróżniających, które czynią je doskonałymi narzędziami planowania nieruchomości dla właścicieli nieruchomości na Florydzie:

• Unikanie probacji na Florydzie – Umowy notarialne „lady bird” mogą uniknąć potrzeby administrowania lub probacji nieruchomości po śmierci właściciela. Majątek po prostu przechodzi na wskazanych beneficjentów poza procesem probacji.
• Zachowanie kontroli – pierwotny właściciel zachowuje pełną kontrolę nad majątkiem za życia, w tym możliwość zmiany zdania na temat transferu.
• Ochrona aktywów Medicaid – Akty notarialne typu „lady bird deeds” na Florydzie zapewniają kilka korzyści związanych z planowaniem Medicaid. Zgodnie z obowiązującymi przepisami, przeniesienie w drodze aktu notarialnego nie jest zaliczane do przeniesienia w celu określenia kwalifikowalności do Medicaid, a nieruchomość nie jest częścią majątku, który może być odzyskany przez państwo po śmierci właściciela.
• Zachowanie zwolnienia z zagrody – Ponieważ przeniesienie w drodze aktu notarialnego nie następuje aż do śmierci, podpisanie i zarejestrowanie aktu notarialnego nie wpływa na zwolnienie z zagrody obecnego właściciela. Znaczące korzyści w zakresie podatku od nieruchomości i ochrony aktywów związane z prawem homestead na Florydzie pozostają na swoim miejscu.
• Oszczędność podatków – Z powodu zachowanych interesów posiadanych przez właściciela nieruchomości, który tworzy akt notarialny „lady bird deed” na Florydzie, federalne prawo podatkowe traktuje nieruchomość tak, jakby była posiadana do śmierci właściciela. Dzięki temu nieruchomość kwalifikuje się do podwyższenia podstawy opodatkowania, które skutecznie wymazuje wszelką aprecjację, która narosła w nieruchomości, co skutkuje znacznymi oszczędnościami w podatku dochodowym.
• Oszczędność kosztów prawnych – Chociaż niektóre korzyści płynące z aktów notarialnych na Florydzie można osiągnąć za pomocą żywego funduszu powierniczego, żywe fundusze powiernicze mogą być stosunkowo drogie. Lady bird deeds mogą być tak samo skuteczne, ale kosztować znacznie mniej.

Niektóre firmy ubezpieczeniowe nie będą ubezpieczać lady bird deeds, gdy te czyny są wykorzystywane do wykluczenia dziecka z dziedziczenia nieruchomości, podczas gdy daje nieruchomości do jego lub jej rodzeństwa. Może to spowodować problemy z tytułem prawnym w przyszłości. Jeśli wzmocniony dożywotni akt własności jest używany do przeniesienia własności na dzieci, jest to dobra praktyka, aby włączyć wszystkie dzieci na czynie.

Lady bird czyny mogą być również unieważnione przez Florida homestead prawa. Statut Florydy § 732.401 przewiduje, że jeśli zmarła osoba jest pozostawiona przy życiu przez małżonka i zstępnych w linii prostej (dzieci, wnuki, itp.), wówczas pozostały przy życiu małżonek otrzymuje dożywotnią nieruchomość w zagrodzie, a zstępni w linii prostej zmarłego właściciela otrzymują prawo do dziedziczenia. W tym scenariuszu, lady bird deed nie może być użyty do zmiany tego wymogu, chyba że małżonek i dzieci dołączą do przeniesienia.

Inne nazwy dla Florida Lady Bird Deeds

Nazwa techniczna dla lady bird deed jest wzmocniona life estate deed. Majątek dożywotni zawarty w akcie notarialnym lady bird jest „wzmocniony” przez szerokie uprawnienia zachowane przez pierwotnego właściciela. Lady bird deeds są czasami nazywane ladybird deeds (bez spacji między lady i bird). Terminy te są używane zamiennie w nowoczesnej praktyce obrotu nieruchomościami na Florydzie.

Relationship of Lady Bird Deed Form to Warranty of Title

To, czy akt notarialny jest aktem notarialnym typu lady bird deed, jest niezależne od gwarancji przekazywanego tytułu. Innymi słowy, akt notarialny lady bird deed może być quitclaim deed, warranty deed, lub special warranty deed. Zobacz Jaki tytuł jest właściwy dla Twojego aktu notarialnego? Aby uzyskać więcej informacji o tytułach aktów notarialnych.

Porównanie aktów notarialnych Lady Bird na Florydzie z aktami na życie

Florydzka forma aktu notarialnego Lady Bird jest podkategorią aktu na życie. Tradycyjne czyny na życie nieruchomości również unikają probate, ale mają znaczącą wadę: Po podpisaniu tradycyjnego aktu notarialnego nieruchomości dożywotniej, pierwotny właściciel nie może sprzedać, obciążyć hipoteki, przekazać, darować lub w inny sposób zakończyć pozostałej części udziału za życia bez zgody beneficjentów. Innymi słowy, pierwotny właściciel nie może zmienić zdania bez zaangażowania przyszłych właścicieli. Lady bird deeds unikają tego problemu, dając pierwotnemu właścicielowi „wzmocnione” uprawnienia do postępowania z nieruchomością bez zgody beneficjentów resztkowych.

Zastosowanie Florida Documentary Stamp Tax

Although the Florida documentary stamp tax applies to transfers of real estate by deed, lady bird deeds escape taxation in most circumstances. Departament Dochodów na Florydzie nie ocenia pełnego podatku od znaczków skarbowych, jeśli osoba, która przenosi własność jest tą samą osobą, która zachowuje dożywotni interes. Zamiast tego, od aktu notarialnego pobierany jest jedynie minimalny podatek od znaczków skarbowych (zazwyczaj $0,70), gdy akt notarialny lady bird jest składany. Jeśli nieruchomość nie zostanie sprzedana do dnia śmierci spadkodawcy, podlega pełnemu podatkowi skarbowemu od dokumentów w tym czasie.

Jak stworzyć akt notarialny lady bird na Florydzie

Ale akty notarialne lady bird są powszechne na Florydzie i zostały uznane przez rząd Florydy, nie są one oparte na konkretnej ustawie. Lady bird deeds zostały stworzone przez adwokatów, aby pomóc klientom uniknąć probate w chwili śmierci, zachowując kontrolę nad nieruchomością w trakcie życia. Ich ważność nie zależy od upoważnienia ustawowego, ale od tego, czy firmy ubezpieczeniowe będą je ubezpieczać.

Ponieważ forma lady bird deed na Florydzie nie jest określona przez ustawę, ważne jest, aby używać formy lady bird deed, która jest zwyczajowo uznawana przez firmy ubezpieczeniowe w stanie, w którym znajduje się nieruchomość. Floryda lady bird deeds stworzone przez nasz Generator Deed są oparte na dobrze przyjętych formach, które są rutynowo ubezpieczane przez firmy ubezpieczeniowe na Florydzie.