Na polowaniu na nowych najemców?
Niewielu wynajmujących nazwałoby proces sprawdzania najemców zabawą, ale to nie znaczy, że powinieneś pominąć jakąkolwiek jego część. Obejmuje to prośbę o referencje kredytowe od Twoich wnioskodawców.
Jeśli już prowadzisz raport kredytowy dla wnioskodawców, to możesz się zastanawiać, jaki jest sens referencji kredytowej. Znane również jako referencje wynajmu, referencje kredytowe aplikacji wynajmu to wszelkie informacje ręczące za wiarygodność kredytową wnioskodawcy.
Różni wynajmujący różnie definiują „referencje kredytowe”, chociaż najczęstszym przykładem jednej z nich jest raport kredytowy najemcy z Equifax, Experian lub Transunion. Nie jest to jednak jedyny rodzaj referencji kredytowej. Inne przykłady referencji kredytowych aplikacji o wynajem obejmują:
- Oświadczenie o stanie majątkowym, np. wyciąg bankowy
- List od byłego właściciela
- List od dostawcy usług lub pożyczkodawcy instytucjonalnego
- Dane kontaktowe osobistego referenta, np, pracodawcy
Niezależnie od tego, jaką formę przybiorą, sedno referencji kredytowych jest takie samo: stanowią one świadectwo wiarygodności potencjalnego najemcy w dokonywaniu regularnych płatności. I chociaż możesz (i powinieneś!) ubezpieczyć się od zaległości czynszowych swoich najemców, nadal chcesz mieć jak najlepszych najemców w wynajmowanych przez siebie lokalach. Najemcy, którzy będą płacić na czas, pozostaną na wiele lat i będą traktować Państwa nieruchomość jak swoją własną.
Spis treści
Co z „referencjami najmu”?
Termin „referencje najmu” jest podobny, choć często szerszy w swoim zakresie, ponieważ jest ogólnie używany do sprawdzenia charakteru osoby poza jej finansami. To może być pracodawca, który wie, jak sumienny lub punktualny jest ich pracownik, lub może to być nawet były właściciel, który wie, czy wnioskodawca jest szybki, aby narzekać na problemy mieszkaniowe.
W ten sposób, referencje wynajmu mogą ujawnić zachowanie i historię wynajmu potencjalnego najemcy; na przykład, czy mieli oni serdeczne relacje lub nieprzyjemne kontakty z poprzednimi właścicielami.
Choć ten osobisty rodzaj referencji jest mniej ostateczny w weryfikacji zdolności kredytowej w porównaniu z raportem kredytowym najemcy, nie oznacza to, że należy je zignorować. Młodsi wnioskodawcy mają tendencję do zapewnienia tego po prostu dlatego, że nie mają ustalonej historii kredytowej, choć mogą być solidne kandydatów inaczej.
Tylko dlatego, że wnioskodawca jest młody nie oznacza, że będą one straszne najemcy, po wszystkim!
Co jest zawarte w liście referencyjnym kredytu?
Kredytowe listy referencyjne ogólnie opisują zdolność, w jakiej autor listu zna wnioskodawcę, czas, od którego są zaznajomieni i ich historię płatności. Pisarz powinien również zawierać szczegóły dotyczące wszelkich opóźnień w płatnościach, takich jak kwota należna i rzeczywista data płatności.
Oczywiście, należy zauważyć, że charakter tych listów referencyjnych wynajem będzie się różnić w zależności od zasobu używanego przez wnioskodawcę.
Niektórzy wnioskodawcy i pisarze listów może traktować odniesienia bardziej jako wniosek o dowód dochodów, co jest do przyjęcia tak długo, jak znaleźć źródło godne zaufania. Inni widzą to bardziej wzdłuż linii aplikacji najmu osobiste referencje, mówiąc do zdolności wnioskodawcy do utrzymania głównych zobowiązań finansowych.
Dolna linia jest to: Z potencjalnych najemców pochodzących z różnych środowisk życia, nie wszyscy wnioskodawcy mają ustalone wystarczająco dużo kredytów dla ich raportu kredytowego najemcy, aby być dokładne.
Dlaczego nie jest Credit Check wystarczy?
Jako wynajmujący, jesteś prawdopodobnie zaznajomiony z prowadzeniem raportu kredytowego najemcy. Dlaczego więc chcesz również zażądać referencji kredytowej?
Po pierwsze, raporty kredytowe nie zawierają wszystkiego. Nie pojawiają się w nich na przykład eksmisje (dlatego też oferujemy oddzielne raporty eksmisji obok raportów kredytowych najemców). Ale nie zawierają one również historii płatności czynszu, szczegółów dotyczących czystości lub pełnych informacji o dochodach.
Tak jak osoba poszukująca pracy dostarcza referencje, aby mówić o swoich kwalifikacjach i charakterze, osoby ubiegające się o wynajem dostarczają referencje kredytowe i czynszowe, aby zademonstrować swoją wiarygodność, jeśli chodzi o podążanie za sprawami pieniężnymi. Jest to list referencyjny, że tak powiem, który może ujawnić, jak wiarygodni są ludzie.
Bez dokładnego sprawdzenia, możesz utknąć z profesjonalnym najemcą – a tacy najemcy są najgorszym koszmarem właściciela, żerującym na współczuciu i lukach prawnych, aby kolejny miesiąc nie płacić czynszu na czas lub w ogóle.