Czy Otwarte Domy Działają

Czy Otwarte Domy Sprzedają Domy?

Czy otwarte domy działają? Czy otwarte domy sprzedają domy? Są to pytania, które każdy agent nieruchomości został poproszony w tym czy innym czasie w ich career.

Jeden z najbardziej gorących debat w nieruchomości wchodzi w grę, gdy Realtors mówić o tym, czy otwarte domy pracy do sprzedaży domu.

Są dwa obozy na ten gorąco dyskutowany temat – te, które mówią, że otwarte domy są istotną częścią marketingu i tych, które mówią, że są one całkowicie unnecessary.

Jeśli kiedykolwiek po moim blogu, maksymalna ekspozycja nieruchomości, jestem pewien, że wiesz, gdzie stoję na ten temat.

Wyciągnijmy jedną rzecz na stole od razu. Otwarte domy są stratą czasu dla sprzedającego i całkowicie niepotrzebne do sprzedaży domu w digital age.

Gdy ktoś zdecyduje, że są one w rynku do zakupu domu, co oni robią? Jeśli myślisz, że dostają się na ich komputerze i patrzeć na domy, to jesteś w 100 procentach poprawne. Kiedy stają się naprawdę poważne, wiesz, co jeszcze robią?

Jeśli domyślasz się, że dzwonią do agenta nieruchomości, masz rację ponownie! SERIOUS kupujący zawsze zadzwonić do agenta nieruchomości, gdy są one w rynku do zakupu domu. Podnoszą telefon, zadzwoń do agenta, i powiedzieć, że chciałbym, aby pokazać mi dom na Main Street.

Więc kiedy ktoś zadaje pytanie, czy otwarte domy pracy, moja natychmiastowa myśl jest zawsze „praca dla kogo”? Widzisz brudny mały sekret jest to, że otwarte domy działają świetnie dla agentów nieruchomości!

Są one doskonałą okazją dla agenta nieruchomości, aby uścisnąć rękę i poznać ludzi. Nie każdy, kto chodzi w drzwiach jest kupujący dla tego domu, ale mogą one być „perspektywa” dla innych domów.

Ludzie, to dlatego agenci nieruchomości zrobić otwarte domy. Nie oszukuj się wierząc inaczej, pomimo tego, co niektórzy z tych agentów chcą, abyś myślał. Otwarte domy są doskonałym miejscem do spełnienia perspektyw dla innych properties.

Jeśli jesteś właścicielem domu czytając to, możesz myśleć, co za różnica, czy otwarty dom działa, czy nie.

Szczerze mówiąc, to nic nie znaczy, tak długo, jak nie obchodzi, kto przechodzi przez swój dom. Co wielu sprzedawców zapomnieć o jest fakt, że otwarty dom oznacza dokładnie to – otwarte dla każdego, aby przejść przez drzwi!

Otwarte zaproszenie oznacza, że zobaczysz niektóre lub wszystkie z tych osób przychodzących przez:

• Twoi wścibscy sąsiedzi, którzy nie mają nic lepszego do roboty.
• Tych, którzy są UNQUALIFIED zapłacić coś blisko do ceny wywoławczej.
• Jeśli jesteś naprawdę pechowy, może skończyć się ze złodziejem przechodząc przez drzwi w każdą niedzielę. Tak, ludzie, otwarte domy zwiększyć szanse na włamanie odbywających się!

Czy to rodzaj ludzi chcesz prancing przez swój dom? Agent nieruchomości hosting otwarty dom jest na pewno nie będzie w przednich drzwiach ekranowania ludzi!

To zabawne, ponieważ większość profesjonalnych agentów nieruchomości głosić o znaczeniu posiadania wykwalifikowanych nabywców być pokazane w domu, ale jeśli chodzi o otwarte domy, rzucają dziecko z kąpielą.

Zagrożenie coś jest skradzione albo podczas lub po otwartym domu jest realne. Tak wielu nieprofesjonalnych agentów, jednak nigdy nie będzie przeszkadzać mówiąc swoim klientom o minusach posiadania otwartego domu. Czyniąc to może zapobiec ich pociąg perspektywy od rolling.

Skoro większość agentów nie powie ci to – tutaj są rzeczy, które należy umieścić z dala, jeśli masz otwarty dom. Są to najczęstsze elementy ludzie będą kraść podczas odwiedzania otwartych domów.

Pozostaje pytanie, dlaczego chcesz mieć otwarty dom, jeśli każdy, kto jest poważnie o zakupie domu będzie zadzwonić do agenta nieruchomości? Pozwól mi odpowiedzieć na to pytanie dla Ciebie. Nie powinieneś. Otwarty dom jest całkowicie zbędne. Każdy agent nieruchomości, który mówi ci inaczej jest kłamstwo!

Letting agent nieruchomości mówić do opróżniania domu tak, że mogą go używać jako ich osobistego biura sprzedaży do generowania prowadzi jest głupie.

The Debata widzisz online od agentów

Gdzie zawsze dostaje naprawdę komiczne do mnie jest, gdy widzę agentów nieruchomości debatujących zalety otwartych domów online. Na ulubionych blogów, takich jak ten jeden, nie będzie agentów nieruchomości argumentując, dlaczego prawdziwe nieruchomości otwarte domy są great.

Tych, którzy regularnie zrobić otwarte domy powiedzą online robią pracę. Usłyszysz agentów powiedzieć rzeczy jak to:

„Mój rynek jest inny – oni tu pracują.”

„Mój ostatni otwarty dom miał ponad 50 osób uczestniczyć.”

„Sprzedałem dom tylko w zeszłym tygodniu z otwartego domu.”

Folks tutaj jest moja definicja „czy otwarty dom działa sprzedać dom” – Aby powiedzieć, że coś działa oznaczałoby to – Osoba, która dokonała udanej oferty na domu przyszedł, ponieważ widzieli znak lub ad.

Ta osoba również nie byłoby w rynku kupić dom. Oni również nie będzie pracować z agentem nieruchomości. Tylko przez okoliczności, skończyło się jazdy przez dom, wchodząc i zakochując się.

To moi przyjaciele jest definicja otwartego domu working.

Zgadnij, jak często to się dzieje? Mniej niż 1% czasu byłoby wielkie guess.

Dla agenta nieruchomości, aby powiedzieć, otwarty dom działa inaczej jest niedorzeczne. Kiedy inny agent nieruchomości spada przez otwarty dom i pisze udaną ofertę dla swojego klienta, który nie jest z definicji working.

Gdy kupujący, który jest na rynku do zakupu domu przychodzi bez ich agenta i pisze ofertę, która jest również z definicji nie uważa się za pracę.

Jeśli te same cholerni ludzie zaplanowali pokaz w innym czasie niż 2-3 godziny dom był otwarty, nie mów mi, że otwarty dom pracował!

To jednak jest jak agenci nieruchomości twierdzą, że otwarte domy nie działają, aby sprzedać dom. Że moi przyjaciele jest głupi.

Keep to w umyśle – jest siedem dni w tygodniu i 24 godziny w dzień. Robiąc niektóre szybkie matematyki, że jest 168 godzin agent nieruchomości może być praca dla Ciebie, aby sprzedać swój dom. Nie daj się nabrać na pojęcie nie jest coś magicznego o 2-3 godzin w niedzielne popołudnie agent rzuca ich otwarty znak domu w trawniku.

Istnieje wiele mitów otwartych domów, które zostały wokół zawsze. Mity te są odtwarzane przez znaczną ilość agentów. Sad but true.

Here jest prawda: Jeśli otwarte domy zostały zakazane w całym kraju jutro nie będzie mniej domów sprzedanych. Ci ludzie, którzy naprawdę chcieli dostać się do domu będzie zaplanować spotkanie. Reszta Riff Raff musiałby znaleźć coś innego lepszego do zrobienia w niedzielę.

Czy możesz być częścią 1-2% ludzi, którzy sprzedają wyłącznie z powodu otwartego domu? Jasne, a także może wygrać na loterii too.

Zajrzyj za kulisy najnowszego rozczarowanego agenta nieruchomości, który zdaje sobie sprawę, że mam po raz kolejny niech kota z worka na prawdę o otwartych domach. Agenci nieruchomości, którzy nie wyjaśniają ryzyka otwartego domu dbać o jedną rzecz – ich własny portfel.

Są to te same rodzaje agentów, którzy powiedzą Ci, że nie ma nic złego w podwójnej agencji, nawet jeśli agent nieruchomości jest jedynym, który korzysta. Większość sprzedawców zatrudniających agenta nieruchomości i płacąc im tysiące dolarów w prowizji chcą je w swoim rogu. Są one zatrudnione na ich doświadczenie. Agent jest przewodnikiem sprzedającego w całej transakcji. Prawdziwy powiernik patrząc na ich najlepszych interesów.

Jeśli pozwolisz podwójnej agencji, nie masz już adwokata w swoim rogu. Masz agenta robi wszystko, co w ich mocy, aby upewnić się, że sprzedaż dzieje się niezależnie od tego, czy to korzyści dla sprzedającego, czy nie. Nie daj się nabrać na ten rodzaj non-sense. Teraz z powrotem do otwartych domów…..

Wyjątkowy agent nieruchomości wyjaśni ryzyko związane z otwartym domu. Dają plusy i minusy i niech sprzedawca zdecydować, czy otwarty dom ma sens dla nich. Niestety, właściciele domów są uwarunkowane wierzyć, że otwarte domy są niezbędne.

Kto może ich winić, gdy przeciętny agent nieruchomości używa otwartego domu jako jeden z ich podstawowych metod marketingowych. Dość często ludzie widzą wszystkie samochody zaparkowane na zewnątrz domu i myślą sobie, że to musi być owocna działalność.

Otwarte domy mogą być owocne dla agentów nieruchomości – dla sprzedawców są kompletną stratą czasu! Click To Tweet

Odroczone pokazy są znacznie lepsze niż otwarte domy

Cały cel posiadania otwartego domu dla sprzedającego powinna być maksymalna ekspozycja, prawda? Cóż, istnieje o wiele lepszy sposób, aby to zrobić bez narażania domu sprzedawcy do potencjalnej kradzieży lub grupy ludzi, którzy nie należą.

Jest to określane jako opóźnione pokazy lub odroczone pokazy. Działa to tak…..you listy swój dom na sprzedaż w poniedziałek lub wtorek, a ty nie pozwól pokazy rozpocząć aż do soboty. Dom pojawi się w Multiple Listing Service (MLS), ale dom nie może być pokazany aż do weekendu.

To, co robisz, to niech kupujący publiczność wie o nieruchomości, która będzie trafić na rynek wkrótce. W silnym rynku sprzedawcy, Twój dom powinien być zalany z nabywców, że pierwszy weekend.

Jesteś również zamiar dać im znać, że nie będzie odpowiedzi na oferty aż do Monday.

Co to robi, to dać każdemu nabywcy wystarczającą okazję do zakupu domu. Szanse na posiadanie wielu ofert, które przekształcają się w wojnie licytacyjnej jest wykładniczo większa robi odroczone pokazy. Ta metoda jest znacznie lepsza niż pozwalając pokazy rozpocząć natychmiast.

Z natychmiastowe pokazy, pierwsza osoba przechodząca przez drzwi może złożyć ofertę. Chociaż mogą one dać ci dokładnie to, czego szukasz, nigdy nie wiadomo, czy inni zrobili to samo. Możesz czuć się bardzo pewnie, że nie zostawisz pieniędzy na stole sprzedaży domu.

Dodatkowo, możesz czuć się pewnie wiedząc, że każdy nabywca przechodzący przez twój dom będzie to zrobić przez zaplanowane pokazy. Więcej niż prawdopodobne, każdy kupujący będzie finansowo weryfikowane przez ich agenta. Dokładnym przeciwieństwem tego, co dzieje się z otwartym domu!

Nie będzie żadnych obaw o bandzie deadbeats potencjalnie casing domu dla kosztowności, które mogą wystąpić w otwartym domu. Jest to prawidłowy sposób, aby zrobić wkrótce prawdziwej aukcji nieruchomości, gdzie sprzedawca otrzymuje maksymalne korzyści.

Picking Agent, który koncentruje się na otwartych domach jest błędem!

Top produkujących agentów nieruchomości rzadko kiedykolwiek skupić swoje wysiłki marketingowe otwarty dom. Najlepsi agenci nie muszą poszukiwać dla biznesu przez trzymanie otwartego domu. Agenci, którzy regularnie odbywają otwarte domy to zrobić, ponieważ jest to najlepszy sposób dla nich, aby pozyskać nowych klientów dla innych właściwości.

Jeśli wybrać top agenta nieruchomości, który ceny domu dokładnie, nigdy nie trzeba będzie umieścić swój dom na ryzyko przez posiadanie otwartego domu! Faktem jest, że otwarty dom jest na rzecz agenta nieruchomości, a nie sprzedawcy home.

Prawdę mówiąc, wielu agentów boi się powiedzieć sprzedawcy domu podczas wywiadu aukcji, że otwarty dom nie jest dobrym pomysłem. Strach jest następny agent w będzie uzyskać aukcji, ponieważ robią open houses.

To naprawdę wstyd, że tak wielu agentów musi iść do takich długości, aby oszukać public.

Do otwartych domów sprzedać domy? Czy otwarty dom działa? Mam nadzieję, że do tej pory doszliście do wniosku, że odpowiedź brzmi NIE! Pomiń balony, bouncy castle, sałatka fasola i wszystkie inne fantazyjne sztuczki agentów używać, aby przekonać Cię do otwartego domu. Ciesz się zabawny film poniżej na otwartych domów. To jest miejsce na.

Przy sprzedaży domu, szukać agenta, który zawsze stawia swoje najlepsze interesy na pierwszym miejscu. Nie ich własne!

Inne cenne zasoby Open House

• Otwarte domy korzyści agentów nieruchomości nie sprzedających domów przez RIS Media.
• Kto pokazuje się w otwartych domach przez Maximum Real Estate Exposure.
• Czy potrzebuję otwartego domu przez Jeff Nelson.
• Otwarty dom kłamstwo agentów tkać przez Consumer Advocates w American Real Estate.
• Jak obniżyć szanse kradzieży w otwartym domu przez Anita Clark.
• Otwarte domy nie umieścić sprzedawcy interes pierwszy przez Kyle Hiscock.

Chcesz więcej opinii na temat dlaczego otwarte domy nie działają dla właścicieli domów? Te referencje zapewniają doskonałe przykłady, dlaczego prawdziwy dom otwarty nieruchomości jest przestarzała taktyka sprzedaży, która stawia sprzedającego domu na ryzyko.

Pamiętaj zaplanowane pokazy = sprawdzone nabywców domu. Otwarte domy = każdy z pulsem.

About autora: Powyższe informacje o nieruchomościach na do otwartych domów pracy został dostarczony przez Bill Gassett, Nationally uznanym liderem w swojej dziedzinie. Bill można dotrzeć za pośrednictwem poczty elektronicznej na lub telefonicznie na 508-625-0191. Bill pomógł ludziom przenieść się w i z wielu miast Metrowest dla ostatnich 31+ Years.

Czy myślisz o sprzedaży domu? Mam pasję do nieruchomości i uwielbiam dzielić się moją wiedzę marketingową!

Usługuję sprzedaży nieruchomości w następujących miastach Metrowest MA: Ashland, Bellingham, Douglas, Framingham, Franklin, Grafton, Holliston, Hopkinton, Hopedale, Medway, Mendon, Milford, Millbury, Millville, Northborough, Northbridge, Shrewsbury, Southborough, Sutton, Wayland, Westborough, Whitinsville, Worcester, Upton i Uxbridge MA.

.