W umowie najmu brutto właściciel nieruchomości jest odpowiedzialny finansowo za budynek i pokrywa wszystkie wydatki związane z jego eksploatacją (w tym podatki, ubezpieczenie i konserwację). Aby pomóc odzyskać część tych kosztów, właściciel nieruchomości włącza je do miesięcznej kwoty czynszu, którą najemca płaci za użytkowanie budynku. Właściciel nieruchomości płaci wszystkie wydatki związane z budynkiem, w zamian za miesięczną sumę czynszu.
Odwrotnie, w leasingu potrójnego netto, najemca absorbuje wszystkie wydatki operacyjne i koszty nieruchomości do ich własnej działalności w uzupełnieniu do miesięcznych płatności czynszu, w tym:
- Podatki od nieruchomości
- Składki ubezpieczeniowe
- Konserwacja, naprawy i utrzymanie
Modyfikowany leasing brutto mieści się gdzieś pomiędzy warunkami leasingu brutto i leasingu potrójnego netto. W zmodyfikowanej dzierżawy brutto, najemca jest odpowiedzialny za niektóre (ale nie wszystkie) wydatków operacyjnych nieruchomości, ale nadal dostać się do płacenia ich jako część jednego miesięcznego czynszu kwoty.
Na przykład, w zmodyfikowanej umowie najmu brutto, najemca może być odpowiedzialny za wszystkie koszty utrzymania i konserwacji, jak również pewną część składek ubezpieczeniowych, podczas gdy właściciel nieruchomości pokrywa podatki i pozostałe koszty ubezpieczenia. Zmodyfikowane umowy najmu brutto są powszechnie stosowane w budynkach biurowych lub innych budynkach wolnostojących.
Leasing brutto nie wymaga od najemców pokrycia jakichkolwiek wydatków, podatków lub ubezpieczeń związanych z budynkiem, ponieważ wszystkie one wchodzą w zakres odpowiedzialności właściciela nieruchomości lub inwestora. Chociaż można z pewnością zrównoważyć wszystkie koszty budynku, podatków i ubezpieczeń poprzez wbudowanie ich w miesięczny koszt wynajmu, będziesz musiał być przygotowany do obsługi wszelkich wydatków, które powstają na nieruchomości, która może wgnieść marżę zysku, jeśli duże koszty pojawiają się nieoczekiwanie.
Wady zmodyfikowanego leasingu brutto
Modyfikowane umowy leasingu brutto zawierają szczegóły i parametry, które są unikalne dla każdej transakcji. Ogólnie rzecz biorąc, nie ma ustalonego zbioru obowiązków finansowych i sposobu ich podziału pomiędzy najemcę i właściciela nieruchomości. Ta elastyczność może przynieść korzyści zarówno właścicielom nieruchomości, jak i najemcom.
- Dla właścicieli nieruchomości zmodyfikowana umowa najmu brutto może być atrakcyjna, ponieważ inwestor otrzymuje możliwość zachowania kontroli nad ważnymi elementami swojej komercyjnej nieruchomości inwestycyjnej, których nie chce w pełni powierzyć najemcom, przy jednoczesnym pokryciu części wydatków poprzez czynsz najmu.
- Dla najemców, zmodyfikowana umowa najmu brutto jest korzystna, ponieważ mają oni lokalizację dla swojej działalności, ale nie muszą ponosić wszystkich wydatków i obowiązków związanych z byciem właścicielem nieruchomości.
Wady zmodyfikowanej umowy najmu brutto
Warunki zmodyfikowanej umowy najmu brutto mogą się bardzo różnić w zależności od transakcji, więc ważne jest, aby zarówno właściciele nieruchomości, jak i najemcy rozumieli zawiłości i szczegóły każdej zmodyfikowanej umowy najmu brutto, którą rozważają. Podczas gdy zmodyfikowany leasing brutto ma korzyści dla najemcy i inwestora, istnieją również pewne wady, które należy rozważyć po każdej stronie transakcji.
Jedną z głównych wad zmodyfikowanego leasingu brutto dla właścicieli nieruchomości jest to, że muszą przyjąć niektóre lub większość obowiązków (finansowych i innych) związanych z byciem właścicielem. Nieruchomość ze zmodyfikowaną umową najmu brutto będzie wymagała więcej czasu i zasobów inwestora do zarządzania, a także będzie musiała podjąć większe ryzyko finansowe ze względu na nieznane lub nieoczekiwane koszty, które pojawiają się, gdy nieruchomość wymaga napraw lub pracy. Natomiast w przypadku leasingu typu triple net, właściciel nieruchomości ma do czynienia z inwestycją o niskim stopniu ryzyka i regularnych zyskach w długim okresie czasu, dzięki płatnościom czynszowym oraz podatkom, ubezpieczeniom i kosztom utrzymania.
Dla najemców, zmodyfikowana umowa najmu brutto może mieć również pewne wady. Najemca będzie musiał dzielić odpowiedzialność za budynek zgodnie z umową, co może narazić go na straty finansowe i straty w jego działalności, jeśli nieoczekiwane koszty spadną na jego odpowiedzialność. Dodatkowo, najemca będzie miał mniejszą kontrolę nad niektórymi aspektami budynku, które mogą mieć wpływ na jego działalność w przypadku zmodyfikowanej umowy najmu brutto. Na przykład, jeśli właściciel nieruchomości jest odpowiedzialny za wszystkie naprawy, modernizacje i konserwację budynku, wówczas najemca nie ma kontroli nad tym, jak wygląda i funkcjonuje jego miejsce prowadzenia działalności, co może stwarzać pewne problemy, jeśli nie zgadza się ze zmianami wprowadzonymi przez inwestora.
Choć umowa najmu brutto może być atrakcyjna dla najemców, może również przedstawiać więcej warstw ryzyka i niepewności dla właścicieli nieruchomości komercyjnych i inwestorów, w tym:
- KrótkoterminoweKrótki okres najmu
- Utratę zysków z powodu pustostanów w budynkach
- Niezainwestowanych najemców
- Nieprzewidywalne strumienie dochodów
- Niespodziewane podwyżki podatków lub opłat związanych z nieruchomością
Sands Investment Group to wyjątkowy zespół wyróżniających się brokerów i doradców ds. najmu netto, którzy w pełni rozumieją zalety i wady różnych typów najmu i mogą doradzić klientom najlepszą ofertę dla ich celów portfelowych. Nasze podejście skoncentrowane na kliencie, rozległe kontakty i doświadczenie marketingowe to tylko kilka z powodów, dla których jesteśmy najszybciej rozwijającą się firmą inwestycyjną w zakresie leasingu netto w Ameryce, która od 2010 roku zamknęła 1700 transakcji o wartości 4 miliardów dolarów.
Skontaktuj się z ekspertem ds. leasingu netto już dziś, dzwoniąc pod numer 844.4.SIG.NNN lub wysyłając nam wiadomość e-mail na adres [email protected].
.