Gdy kupujesz dom, chyba że dokonujesz transakcji gotówkowej, najprawdopodobniej będziesz finansować swój dom, co oznacza zaciągnięcie kredytu hipotecznego i spłatę kredytodawcy w czasie. Ale co się stanie, jeśli podpiszesz umowę, a następnie nie można uzyskać odpowiedniego finansowania? Posiadanie klauzuli hipotecznej w umowie nieruchomości pozwoli Ci odejść od zakupu bez kary. Chociaż przepis ten ma na celu ochronę kupującego, niektórzy mogą zdecydować się na zrzeczenie się go.
Co to jest hipotecznych warunkowe?
Twoja umowa nieruchomości zazwyczaj zawiera kilka klauzul warunkowych, lub przepisów, które muszą być spełnione lub zdarzeń, które muszą wystąpić, aby umowa wiążąca. Contingent oznacza warunkowe lub zależne od , więc w tym przypadku sprzedaży i zakupu domu jest warunkowe – lub zależy od – kupujący pomyślnie uzyskanie kredytu hipotecznego, który spełnia zatwierdzone i postanowione na szczegóły i warunki. Więcej na ten temat dalej.
Inna wspólna klauzula jest ocena warunkowa, co oznacza, że zakup domu wisi na domu jest wyceniana na lub powyżej określonej kwoty.
Co idzie w hipotecznej klauzuli warunkowej
Kupujący i sprzedający negocjują warunki hipotecznej klauzuli warunkowej. Chociaż nie ma standardowej umowy, warunkowa umowa kredytowa powinna zawierać szczegóły dotyczące warunków kredytowania, w tym:
-
Konkretną kwotę w dolarach lub kwotę, na jaką kupujący powinien zostać zatwierdzony.
-
Stopa procentowa . Ważne jest, aby określić liczbę lub zakres, aby nie być zmuszonym do zaangażowania się w kredyt hipoteczny o wysokim oprocentowaniu, na który nie można sobie pozwolić.
-
Wszelkie opłaty za zamknięcie i punkty hipoteczne
-
Data warunkowej spłaty kredytu hipotecznego lub jak długo kupujący musi zabezpieczyć kredyt. Data warunkowej spłaty kredytu hipotecznego wynosi zazwyczaj od 30 do 60 dni od zawarcia umowy.
-
Przedłużenie warunku hipotecznego . Możesz ustalić ze sprzedającym warunki przedłużenia terminu spłaty kredytu, na wypadek gdybyś nie był w stanie uzyskać kredytu do daty warunkowej.
Kredyt hipoteczny czyni dom Twoim własnym. Ubezpieczenie chroni go.
Policygenius może pomóc ci znaleźć polisę ubezpieczeniową na dom, która odpowiada twoim potrzebom i budżetowi.
Jak działa zabezpieczenie hipoteczne
Gdy znajdziesz swój wymarzony dom, podpiszesz umowę kupna i wpłacisz zaliczkę – zwaną również depozytem w dobrej wierze – aby sprzedawca wiedział, że mówisz poważnie. Zazwyczaj jest to od 1% do 5% ceny zakupu, a zaliczka zostanie ostatecznie wykorzystana na poczet płatności za Twój nowy dom, gdy zakup zostanie sfinalizowany.
Następnie otrzymasz kredyt hipoteczny. Po uzyskaniu kredytu, gratulacje! Jesteś o jeden krok bliżej do kupna domu. Dostarczysz sprzedawcy dowód w postaci listu zobowiązania hipotecznego od Twojego kredytodawcy. Nie można zastąpić go listem wstępnie zatwierdzonym, ponieważ daje on jedynie szacunkową ocenę finansowania, jakie można uzyskać, bez żadnych gwarancji. Uzyskanie wstępnego zatwierdzenia pomoże jednak znacznie ułatwić uzyskanie kredytu hipotecznego.
W przypadku, gdy nie możesz zakwalifikować się do pożyczki – może twój pożyczkodawca wycofuje się lub tracisz pracę – lub nie otrzymasz zatwierdzenia na kwotę, której potrzebujesz przy stopie procentowej, którą chcesz, możesz rozwiązać umowę bez utraty niczego. Zgodnie z klauzulą hipoteczną, otrzymasz z powrotem swój depozyt, a sprzedający będzie kontynuował poszukiwania nowego nabywcy.
Czy zastanawiasz się, ile będzie Cię kosztować spłata kredytu hipotecznego? Wypróbuj nasz kalkulator hipoteczny.
Odstąpienie od warunku hipotecznego
Klauzule dotyczące warunku hipotecznego są zazwyczaj wbudowane w umowę nieruchomości, ale niektórzy kupujący mogą zdecydować się na odstąpienie od niej. Zrzeczenie się warunku hipotecznego oznacza usunięcie klauzuli i ochrony, którą niesie. Dlaczego ktoś chciałby zrzec się ich hipotecznych warunkowego? Jest to najczęściej robione na rynku sprzedającego, kiedy popyt na domy jest wysoki.
Na konkurencyjnym rynku, sprzedawca może otrzymać wiele ofert i poprosić o zrzeczenie się klauzuli warunkowej. To dlatego, że chcą dokonać sprzedaży szybko, a ubieganie się o kredyt hipoteczny zajmuje trochę czasu. Jeśli chcesz, aby Twoja oferta bardziej atrakcyjne dla sprzedającego lub chcesz kupić dom tak szybko, jak to możliwe, to może rozważyć rezygnację z hipotecznych contingency.
Jednakże, chyba że jesteś martwy pewien, że nie ma innego sposobu, aby uzyskać swój wymarzony dom lub znaleźć lepsze oprocentowanie kredytu hipotecznego, będziesz podejmować ryzyko, rezygnując z hipotecznych contingency.
Jeśli nie uda Ci się zakwalifikować do kredytu hipotecznego i zdecydować się na zakup domu, nie tylko będzie można stracić earnest pieniądze zapłaciłeś z góry, można stracić nawet więcej. Sprzedawca może pozwać za dalsze straty, ponieważ technicznie rzecz biorąc, naruszasz umowę.
Tips for getting approved for a mortgage
Qualifying for a mortgage takes time, but here are a few things you can do to expedite the process.
-
Be aware of your financials . Znając swój wynik kredytowy i ile można sobie pozwolić z wyprzedzeniem będzie zapobiec niespodzianek w dół drogi.
-
Uzyskaj wstępne zatwierdzenie . Ponownie, wstępne zatwierdzenie nie jest tym samym, co gwarantowana finansowa, ale może przygotować Cię do kolejnych kroków i pomóc Ci uzyskać lepsze stawki.
-
Wstrzymaj się z nowymi ruchami zawodowymi . Wszelkie nagłe zmiany w swoim strumieniu dochodów mogą spowodować kredytodawców do ponownej oceny swojego bezpieczeństwa finansowego.
-
Korzystaj z usług renomowanego pożyczkodawcy . Zrób swoje badania i poproś agenta nieruchomości lub planistę finansowego o pomoc w znalezieniu odpowiedniego pożyczkodawcy.
Odporność na recesję – zabezpiecz swoje pieniądze. Pobierz bezpłatnego ebooka.
Zdobądź całkowicie nowego ebooka od Easy Money by Policygenius: 50 ruchów pieniężnych do wykonania w recesji.
Pobierz swoją kopię
.