Otwarta lista” to niewyłączna umowa nieruchomości, w której więcej niż jeden broker może być zatrudniony do sprzedaży nieruchomości, w tym samych właścicieli.
Właściciel domu zgadza się zapłacić prowizję temu, kto pozyska gotowego i chętnego kupca pierwszy, zgodnie z umową.
To oznacza, że sprzedawca musi zapłacić tylko połowę typowej prowizji, zamiast płacić 2.5%-3% zarówno do agenta aukcji i kupującego agent.
Otwarta lista może być zatrudniony, jeśli nieruchomość jest postrzegana jako łatwa do sprzedania, lub rynek jest czerwony gorący i znalezienie nabywców gotowych zapłacić najwyższego dolara nie będzie trudne.
Właściciele będą oferować ten typ aukcji do jak wielu brokerów, jak to możliwe w nadziei, że mogą mieć zainteresowanych klientów. Ale otwarta lista nie jest wyłączna, co jest niezwykle trudne dla każdego jednego brokera, aby sprzedaż, lub pokazać dużo zainteresowania w dążeniu do niego.
W rzeczywistości, większość brokerów nie będzie przeszkadzać wymieniając nieruchomość na MLS, jeśli jest to otwarta lista, jak to jest postrzegane jako strata czasu i pieniędzy.
Po prostu, nie ma gwarancji, że będą zarabiać prowizję, a więc nie jest mądry, aby spędzić grosza ułatwiając sprzedaż.
Z tych powodów, otwarta lista jest jednym z bardziej niecodziennych typów aukcji dostępnych dla sellers.
Pierwszy przyjść, pierwszy zapłacił z otwartą
Wielu brokerów może pracować, aby znaleźć odpowiedniego nabywcę, ale to naprawdę pierwszy przyjść, pierwszy zapłacił. W danym czasie broker może stracić do innego agenta, niezależnie od pracy, którą włożyli, aby znaleźć nabywcę.
I w tym czasie, właściciel domu może znaleźć nabywcę bez pomocy żadnego z brokerów, i sprzedać dom bez wypłacania prowizji nikomu.
Jest też obawa, że właściciel domu będzie kłusowników kupujących od agentów nieruchomości do negocjowania niższej ceny sprzedaży sans prowizji. Wszystko, co muszą zrobić, to uzyskać ich dane kontaktowe i spotkać się z nimi bez kupującego agent.
Typowo, właściciele domów, którzy decydują się na otwartej aukcji są o jeden stopień powyżej for-sale-by-właścicieli, i może nie mieć silną pilność, aby sprzedać swoją własność.
Te będzie-sprzedawać sprzedawców może czuć, że otwarta lista doprowadzi do większej ekspozycji kupującego, gdy w rzeczywistości prowadzi do garstki miernych prób przez większą grupę brokerów.
Większość biur nieruchomości będzie zakręcić otwarte listy z powodu słabego prawdopodobieństwa dla takiej nieruchomości do sprzedaży. Pośrednicy w obrocie nieruchomościami mają tendencję do utrzymywania się na wyłączność-prawo do sprzedaży aukcji, która oferuje im wyłączne prawo do pozyskania nabywcy dla nieruchomości.
Jest to możliwe dla nieruchomości do sprzedaży jako otwarta lista, ale zrozum, że agenci pokażą mniejsze zainteresowanie i zapewnić bardziej ograniczone usługi.
Po prostu nie ma sensu wydawać pieniędzy i inwestować czas w coś, co może nie przynieść zwrotu. Przyznaję, nie ma prawdziwej aukcji nieruchomości jest gwarantowana. Mnóstwo domów są wymienione przez agentów wyłącznie i nie sprzedać przed wygaśnięciem umowy.
Jednak szanse są prawdopodobnie znacznie lepsze niż to, co open listing affords.
.