Każdy inwestor zna wartość zdywersyfikowanego portfela, dlatego w tym artykule omówimy, czym są nieruchomości SFR i jak stanowią one świetną długoterminową inwestycję dla ludzi, którzy chcą rozszerzyć swoje udziały.
Co oznacza SFR w nieruchomości?
Właściwość SFR to dom jednorodzinny. W technicznych ter,s, jest to samodzielna nieruchomość na własnej działce. Jeśli jesteś inwestorem w nieruchomości, który chce zwiększyć liczbę wynajmowanych nieruchomości, które obecnie posiadasz lub zastanawiasz się, czy inwestycja w nieruchomości SFR jest właśnie dla Ciebie, rozważ te czynniki, które sprawiają, że nieruchomości SFR jest doskonałą drogą do większych zysków:
1. Możesz lewarować inwestowanie w nieruchomości
Finansowanie pozwala ludziom umieścić znacznie więcej pieniędzy niż mają pod ręką w kierunku nieruchomości SFR. To czyni go wyjątkowym wśród inwestycji. Jeśli masz $200,000 na rękę, można kupić $200,000 w akcje lub zainwestować te pieniądze za $50,000 zaliczki na czterech oddzielnych SFR nieruchomości do wynajęcia. To czterokrotnie zwiększa twój potencjalny zwrot z inwestycji w porównaniu do pojedynczej nieruchomości i dywersyfikuje twoje inwestycje w nieruchomości na kilku rynkach, izolując twoje pieniądze od wahań w każdej indywidualnej lokalizacji.
Ogólnie, wartości nieruchomości i czynsze rosną w czasie. W 2014 r. nieruchomości w indeksie S&P/Case Shiller’s 10-city composite zwiększyły swoją wartość o 4,3 procent. Ta stopniowa aprecjacja poprawia również wartość czynszową domu, która jest używana do obliczania, ile najemcy płacą właścicielowi domu każdego miesiąca. Inwestor z kredytem o stałym oprocentowaniu płaci stałą kwotę na rzecz nieruchomości SFR każdego miesiąca, ale kwota, którą może zebrać w przychodach z wynajmu będzie rosła w czasie, co czyni inwestowanie w domy jednorodzinne bardziej atrakcyjnym.
Nieruchomości SFR pasują do prawie każdej strategii inwestycyjnej
Inwestowanie w nieruchomości jest idealne dla każdego, kto chce uzupełnić bardziej ryzykowne inwestycje o inwestycje długoterminowe. Podczas gdy inwestycja w nieruchomości SFR zapewni roczne zwroty, prawdziwa wartość rozwija się w czasie, dzięki rocznemu wzrostowi wartości nieruchomości pokazanemu powyżej.
To sprawia, że inwestycje w nieruchomości SFR są idealne dla ludzi, którzy chcą stworzyć dodatkowy dochód na emeryturę, ale to nie jedyny obszar, w którym inwestycje w nieruchomości wyróżniają się. Jeśli inwestor celuje w nieruchomości SFR na rynkach, gdzie powierzchnia najmu szybko się powiększa ze względu na wzrost populacji i zmniejszone zainteresowanie kupnem domu, roczne zwroty z inwestycji mogą być również znaczące.
„Inwestorzy powinni posiadać nieruchomości do wynajęcia przez kilka lat.”
Mówiąc o danych, które jego organizacja zebrała w 2014 roku, wiceprezes RealtyTrac Daren Blomquist zauważył: „Na rynkach wysokiego ryzyka, o wysokiej rentowności, gdzie stopy bezrobocia i pustostanów są wyższe niż średnie krajowe, średni zwrot wynosił aż 19 procent.”
Inwestorzy nieruchomości czynszowych powinni trzymać nieruchomości SFR przez kilka lat, aby czerpać maksymalny zwrot z inwestycji, ale to nie znaczy, że domy jednorodzinne są kiepskimi inwestycjami dla osób, które cenią sobie natychmiastowe przychody. Jeśli kupisz dom jednorodzinny w transakcji gotówkowej, natychmiast wygenerujesz dochód z wynajmu.
Kapitał na nieruchomości SFR jest bezpieczny
W przeciwieństwie do rynku akcji, gdzie ostry spadek może zdziesiątkować kapitał, Twoja inwestycja w nieruchomość SFR pozostaje stosunkowo bezpieczna i zapewnia stały dochód. Inwestowanie w nieruchomości często działa jako zabezpieczenie przed większymi trendami ekonomicznymi. Wartości domów jednorodzinnych i stawki czynszu są bardziej uzależnione od lokalnych warunków ekonomicznych niż od zmian na poziomie krajowym. Jeśli wybierzesz nieruchomości SFR w obszarze tętniącym życiem gospodarczym, Twoja inwestycja w dom jednorodzinny może rosnąć nawet w chudych czasach.
Nieruchomości SFR zapewniają namacalne aktywa, które zachowują swoją wartość pomimo krajowego klimatu gospodarczego. Ludzie zawsze potrzebują mieszkań, a wynajem mieszkań jest szczególnie cenny, gdy ludziom brakuje funduszy na zakup własnych domów. Podczas gdy inwestowanie w domy jednorodzinne w każdej lokalizacji posiada pewną nieodłączną wartość, inwestorzy mogą celować w obszary, które doświadczają silnego wzrostu populacji i zatrudnienia, aby inwestować w nieruchomości SFR, które będą się szybciej cenić. To nie zawsze jest konieczne, jednak, jak nawet SFR wynajem nieruchomości w bardziej pożądanych rynkach może dostarczyć spójne zyski bez umieszczania kapitału na ryzyko.
Tax Breaks dla SFR nieruchomości
Będziesz zobowiązany do zapłaty dwóch rodzajów podatków od nieruchomości na dochody z nieruchomości SFR. IRS opodatkowuje dochód z wynajmu na podstawie normalnych przepisów podatkowych, choć pieniądze z wynajmu nieruchomości nie ponosi Federal Insurance Contributions Act podatków, które idą w kierunku Social Security i Medicare. SFR nieruchomości może również uruchomić podatku od zysków kapitałowych, gdy je sprzedać, ale można uzyskać przerwę na tym podatku od nieruchomości, trzymając na nieruchomości dłużej niż 12 miesięcy. SFR nieruchomości jest długoterminowa inwestycja, a jeśli zachować nieruchomość na więcej niż rok, będzie kwalifikować się do mocno obniżone długoterminowe podatki od zysków kapitałowych, kiedy w końcu zdecydujesz się go sprzedać.
SFR nieruchomości może również zapewnić ulgi podatkowe poprzez amortyzację. Kiedy inwestujesz w domy jednorodzinne, które zamierzasz wynająć dla dodatkowego dochodu, możesz wziąć roczną ulgę podatkową równą wartości samego budynku podzielonej przez lata użytkowania struktury. W przypadku nieruchomości mieszkalnych, IRS określa okres użytkowania budynku na 27,5 roku. Ta roczna ulga podatkowa pomaga odzyskać koszty zakupu nieruchomości SFR w czasie i przeciwdziała niektórym podatkom pobieranym od dochodów z wynajmu.
Każde portfolio inwestycji w nieruchomości jest wzbogacone o nieruchomości do wynajęcia SFR.
Nieruchomości do wynajęcia SFR zapewniają długoterminowe zyski dla Twojego portfolio.Inwestowanie w nieruchomości SFR może być łatwe
Tradycyjnie, inwestowanie w nieruchomości SFR wymagało znacznej ilości pracy. Proces lokalizacji szybko rozwijających się rynków nieruchomości do wynajęcia i badania potencjalnie lukratywnych nieruchomości może być wyczerpujący, a inwestorzy SFR musieli samodzielnie zarządzać najemcami i utrzymywać warunki fizyczne swoich nieruchomości. Większość inwestorów w nieruchomości historycznie wybierała zakup nieruchomości inwestycyjnych na rynkach położonych w geograficznej bliskości ich własnych domów, ponieważ uważali, że są one łatwiejsze w zarządzaniu.
Te problemy nie są już przeszkodą w inwestowaniu w nieruchomości SFR. HomeUnion® eliminuje najtrudniejsze elementy inwestowania w nieruchomości, dzięki czemu inwestorzy mogą zająć się zarabianiem pieniędzy na inwestycjach w nieruchomości.
HomeUnion® zapewnia dostęp do setek sprawdzonych nieruchomości SFR. Wykorzystując połączenie głębokiej analizy danych i badań osobistych, HomeUnion® znajduje obszary metropolitalne, które dadzą inwestorom najwyższe zyski z inwestycji w nieruchomości SFR.
Po tym, jak inwestor nieruchomości zdecyduje się na nieruchomość SFR, jeśli to konieczne, HomeUnion® może uzyskać finansowanie za pośrednictwem wewnętrznego kredytodawcy. Firma zajmuje się zarządzaniem najemcami i utrzymaniem nieruchomości, zazwyczaj najbardziej pracochłonnymi aspektami inwestowania w nieruchomości, a nawet zapewnia pomoc, jeśli i kiedy inwestor zdecyduje się sprzedać nieruchomość SFR.
Łatwo jest dodać wartość do każdego portfela nieruchomości do wynajęcia z inwestycjami w nieruchomości SFR. Zarejestruj się w HomeUnion® już dziś i buduj swoje bogactwo z nieruchomościami mieszkalnymi.