6 ważnych rzeczy, które musisz wiedzieć o życiu na prywatnej drodze

W dzisiejszym szybkim tempie i zatłoczonym świecie, rozumiemy urok odizolowanego górskiego domu na końcu prywatnej drogi. Ale nie wymieniaj swojego samochodu na coś z napędem na cztery koła jeszcze!

Może być wiele komplikacji z życiem na prywatnej drodze. Pomiędzy służebnościami i umowami a wymaganiami kredytu mieszkaniowego, jest wiele rzeczy, które musisz mieć na miejscu przed sfinalizowaniem zakupu. Na szczęście, Twój Beverly-Hanks REALTORⓇ jest tutaj, aby pomóc Ci kierować przez proces.

Oto sześć ważnych rzeczy, które musisz wiedzieć o życiu na prywatnej drodze.

Co to jest droga prywatna?

Drogi prywatne są drogami „posiadanymi i utrzymywanymi przez osobę prywatną, organizację lub firmę, a nie przez rząd.” Być może wyobrażasz sobie wiejskie drogi prowadzące do pojedynczego domu na ranczu, ale stowarzyszenia właścicieli domów w ramach pododdziałów, spółdzielni mieszkaniowych i innych grup właścicieli domów mogą być również odpowiedzialne za utrzymanie dróg prywatnych. Prywatne drogi, zwłaszcza przez pododdziały, stały się coraz bardziej powszechne od przełomu wieków.

Co to jest służebność?

Służebność służy jako prawne prawo drogi, które pozwala na budowę i korzystanie z wspólnej drogi prywatnej. Podczas przeglądu służebności podczas zakupu domu, ważne jest, aby zrozumieć ich zakres. Komu służebność daje dostęp do drogi i kto jest odpowiedzialny za jej utrzymanie?

Jakie pytania powinienem zadać budując prywatną wspólną drogę?

Budując prywatną drogę na surowej ziemi lub przeglądając istniejące służebności, ważne jest, aby znać odpowiedzi na następujące pytania:

• Kto ma dostęp do rozwoju i do działki, którą chcę kupić? Czy istniejąca droga zapewnia dostęp?
• Czy istnieje umowa o utrzymaniu drogi, a jeśli nie, kto utrzymuje drogę?
• Ile będzie kosztować każdego właściciela terenu utrzymanie wspólnej drogi prywatnej i czy istnieje konto rezerwowe przeznaczone na te potrzeby?
• Czy obecni mieszkańcy stosują się do umowy tak, jak jest ona napisana, i jakie są reperkusje prawne, jeśli tego nie zrobią?

Kto jest odpowiedzialny za utrzymanie drogi prywatnej?

Sąsiedzi, którzy mają wspólną drogę prywatną, ponoszą koszty jej utrzymania i naprawy. W większości przypadków sąsiedzi dzielą się swoimi obowiązkami sprawiedliwie i bez problemu. Jednakże, w całej Karolinie Północnej, brak pisemnych umów o utrzymaniu dróg prywatnych kosztował indywidualnych właścicieli nieruchomości tysiące dolarów, aby ich drogi były przejezdne zarówno dla pojazdów prywatnych, jak i dla autobusów szkolnych i pojazdów ratunkowych.

Brak pisemnej umowy o utrzymaniu dróg może również powodować problemy dla nabywców realizujących niektóre rodzaje kredytów mieszkaniowych.

Co to jest umowa o utrzymaniu dróg?

W swojej istocie, umowa o utrzymaniu dróg określa szczegóły wspólnego utrzymania dróg. W idealnych przypadkach te postanowienia są ustalane z góry przez dewelopera i egzekwowane przez stowarzyszenie właścicieli domów.

Gdy nie ma istniejącej umowy o utrzymaniu dróg, możliwe jest, aby nabywcy domów stworzyli taką umowę. Jednak wszyscy właściciele domów pomiędzy drogą publiczną a domem, który jest kupowany, muszą podpisać nową umowę. Każdy sąsiad nie zainteresowany podpisaniem może stanowić problem dla kupującego.

Is a Road Maintenance Agreement Required by My Mortgage Loan?

Kredytodawcy hipoteczni różnią się w swoich wymaganiach, a warunek umowy o utrzymaniu drogi prywatnej nie jest wyjątkiem. Wszystkie pożyczki wymagają, aby Twoja prywatna droga lub ulica była nawierzchnią całoroczną. All-weather surface to taki, na którym awaryjne i typowe samochody osobowe mogą przejść przez cały czas.

W dodatku, możliwe jest, że możesz potrzebować umowy o utrzymaniu drogi, aby zostać zatwierdzonym do kredytu hipotecznego. Kredyty Freddie Mac i FHA zazwyczaj nie wymagają umowy o utrzymaniu drogi prywatnej. Jednakże, umowy są wymagane dla Fannie Mae i VA kredytów. Kredyty USDA są określane indywidualnie dla każdego przypadku.

Przełączanie produktów hipotecznych późno w procesie może zatrzymać datę zamknięcia lub kosztować więcej w kosztach zamknięcia. Nie daj się zaskoczyć. Niezależnie od tego, jakie pożyczki są realizowane, Twój oficer kredytowy Beverly-Hanks Mortgage Services będzie w stanie wyjaśnić konkretne wymagania hipoteczne dla Ciebie.

Czy nadal masz pytania dotyczące życia na prywatnej drodze?

Wszystkie nieruchomości są lokalne. W celu podjęcia pewnych decyzji dotyczących nieruchomości, wierzymy, że ważne jest, aby mieć aktualne i specyficzne dla dzielnicy informacje. Jeśli chcesz uzyskać więcej informacji na temat życia na prywatnej drodze, nasi eksperci w Beverly-Hanks są tutaj, aby pomóc.

Kontakt z nami już dziś, aby porozmawiać z agentem nieruchomości Beverly-Hanks o zakupie domów i gruntów na prywatnych drogach w zachodniej Karolinie Północnej.

.