Iedere belegger kent de waarde van een gediversifieerde portefeuille, dus, in dit artikel, zullen we behandelen wat SFR eigenschappen zijn en hoe ze een geweldige lange termijn investering voor mensen die willen om hun holdings uit te breiden.
Wat betekent SFR in Real Estate?
Een SFR eigendom is een Single Family Residential woning. In technische ter,s, het is een standalone woning op een eigen perceel. Als u een vastgoedbelegger bent die het aantal huurwoningen dat u momenteel bezit wil verhogen of zich afvraagt of een investering in SFR-vastgoed geschikt is voor u, overweeg dan deze factoren die SFR-vastgoed een perfecte route maken naar een groter rendement:
1. U kunt vastgoedbeleggingen als hefboom gebruiken
Financiering stelt mensen in staat om veel meer geld dan ze bij de hand hebben in de richting van SFR-vastgoed te zetten. Dit maakt het uniek onder de investeringen. Als u $ 200.000 bij de hand heeft, kunt u $ 200.000 aan aandelen kopen of dat geld investeren voor een aanbetaling van $ 50.000 op vier afzonderlijke SFR huurwoningen. Dit verviervoudigt uw potentiële rendement op investering in vergelijking met een enkele woning, en diversifieert uw vastgoedinvesteringen over verschillende markten, waardoor uw geld wordt geïsoleerd van schommelingen op elke afzonderlijke locatie.
Over het algemeen stijgen vastgoedwaarden en huurprijzen in de loop van de tijd. In 2014 stegen eigendommen in de 10-steden samengestelde index van S&P/Case Shiller 4,3 procent in waarde. Deze geleidelijke waardestijging verbetert ook de huurwaarde van een woning, die wordt gebruikt om te berekenen hoeveel huurders de huiseigenaar elke maand betalen. Een belegger met een vastrentende lening betaalt elke maand een consistent bedrag aan een SFR-vastgoed, maar het bedrag dat ze kunnen oogsten aan huurinkomsten zal in de loop van de tijd groeien, waardoor eengezinswoningbeleggen aantrekkelijker wordt.
SFR Real Estate Past in bijna elke beleggingsstrategie
Vastgoedbeleggen is perfect voor iedereen die risicovollere investeringen wil aanvullen met langetermijninvesteringen. Hoewel een SFR-vastgoedbelegging jaarlijks rendement zal opleveren, ontwikkelt de echte waarde zich in de loop van de tijd, dankzij de jaarlijkse stijging van de vastgoedwaarde die hierboven is aangetoond.
Dit maakt SFR-vastgoedbeleggingen ideaal voor mensen die aanvullend inkomen willen creëren voor hun pensioen, maar dat is niet het enige gebied waar vastgoedbeleggingen uitblinken. Als een belegger zich richt op SFR-vastgoed in de markten waar de huurruimte snel toeneemt als gevolg van bevolkingsgroei en een verminderde belangstelling voor het kopen van huizen, kunnen de jaarlijkse beleggingsrendementen ook aanzienlijk zijn.
“Beleggers moeten huurwoningen meerdere jaren aanhouden.”
Sprekend over gegevens die zijn organisatie in 2014 verzamelde, merkte RealtyTrac Vice President Daren Blomquist op: “In de markten met een hoog risico en een hoog rendement, waar de werkloosheid en leegstand hoger zijn dan de nationale gemiddelden, was het gemiddelde rendement maar liefst 19 procent.”
Rentvastgoedbeleggers moeten SFR-vastgoed meerdere jaren vasthouden om het maximale rendement te oogsten, maar dat betekent niet dat eengezinswoningen slechte investeringen zijn voor mensen die waarde hechten aan onmiddellijke inkomsten. Als u een eengezinswoning koopt in een all-cash transactie, zult u onmiddellijk inkomsten uit huurinkomsten genereren.
De hoofdsom op een SFR-vastgoed is veilig
In tegenstelling tot de aandelenmarkt, waar een scherpe daling de hoofdsom kan decimeren, blijft uw investering in een SFR-vastgoed relatief veilig en levert het consistente inkomsten op. Investeren in onroerend goed fungeert vaak als een hedge tegen grotere economische trends. De waarde van eengezinswoningen en de huurprijzen worden meer beïnvloed door lokale economische omstandigheden dan door nationale verschuivingen. Als u eengezinswoningen kiest in een economisch levendig gebied, kan uw investering in eengezinswoningen zelfs in magere tijden groeien.
SFR-vastgoed biedt een tastbaar bezit dat zijn waarde behoudt ondanks het nationale economische klimaat. Mensen hebben altijd huisvesting nodig, en huurwoningen zijn bijzonder waardevol wanneer mensen niet over de middelen beschikken om hun eigen huis te kopen. Hoewel investeren in eengezinswoningen op elke locatie een zekere intrinsieke waarde heeft, kunnen investeerders zich richten op gebieden die een sterke bevolkings- en banengroei kennen om te investeren in SFR-vastgoed dat sneller in waarde zal stijgen. Dat is echter niet altijd nodig, omdat zelfs SFR-huurwoningen in meer gewilde markten consistente rendementen kunnen opleveren zonder de hoofdsom in gevaar te brengen.
Tax Breaks for SFR Real Estate
U zult twee soorten onroerendgoedbelasting moeten betalen over inkomsten uit SFR-onroerend goed. De IRS belast huurinkomsten volgens de normale wetten op de inkomstenbelasting, hoewel geld uit huurwoningen niet onderhevig is aan de Federale Wet op de Verzekeringsbijdragen die naar de sociale zekerheid en Medicare gaan. Onroerend goed in de onroerendgoedsector kan ook een vermogenswinstbelasting veroorzaken wanneer u het verkoopt, maar u kunt deze belasting verminderen door het onroerend goed langer dan 12 maanden aan te houden. SFR-vastgoed is een langetermijninvestering, en als u een pand langer dan een jaar aanhoudt, komt u in aanmerking voor sterk verlaagde vermogenswinstbelasting op lange termijn wanneer u uiteindelijk besluit het te verkopen.
SFR-vastgoed kan ook belastingvoordelen bieden door middel van afschrijvingen. Wanneer u investeert in eengezinswoningen die u van plan bent te verhuren voor extra inkomsten, kunt u een jaarlijkse belastingaftrek nemen die gelijk is aan de waarde van het gebouw zelf gedeeld door de jaren van de nuttige levensduur van de structuur. Voor woningen beperkt de IRS de levensduur van het gebouw tot 27,5 jaar. Deze jaarlijkse belastingaftrek helpt u de kosten van de aankoop van een SFR onroerend goed in de loop van de tijd terug te verdienen, en compenseert een deel van de belastingen die worden geïnd op huuropbrengsten.
Elke vastgoedbeleggingsportefeuille wordt versterkt door SFR huurwoningen.
SFR huurwoningen zorgen voor langetermijnwinsten voor uw portefeuille.SFR Real Estate Investing Can Be Easy
Traditioneel gezien vereiste SFR onroerend goed beleggen een aanzienlijke hoeveelheid werk. Het proces van het lokaliseren van snelgroeiende markten voor huurwoningen en het onderzoeken van potentieel lucratieve panden kon uitputtend zijn, en SFR investeerders moesten in hun eentje huurders beheren en de fysieke omstandigheden van hun panden onderhouden. De meeste vastgoedbeleggers hebben er in het verleden voor gekozen om vastgoedbeleggingen te kopen in markten die geografisch dicht bij hun eigen huis liggen, omdat ze geloofden dat deze gemakkelijker te beheren waren.
Deze problemen vormen niet langer een belemmering voor SFR-vastgoedbeleggingen. HomeUnion® elimineert de moeilijkste onderdelen van het beleggen in onroerend goed, zodat beleggers een hands-off benadering kunnen kiezen om geld te verdienen met vastgoedinvesteringen.
HomeUnion® biedt toegang tot honderden vooraf gescreende SFR-eigenschappen. Met behulp van een combinatie van diepe data-analyses en persoonlijk onderzoek, vindt HomeUnion® de grootstedelijke gebieden die beleggers de hoogste rendementen op SFR onroerend goed investeringen zullen geven.
Zodra een vastgoedbelegger beslist over een SFR onroerend goed, kan HomeUnion®, indien nodig, financiering verkrijgen via een in-house kredietverlener. Het bedrijf behandelt huurdersbeheer en onderhoud van onroerend goed, meestal de meest arbeidsintensieve aspecten van vastgoedbeleggingen, en biedt zelfs hulp als en wanneer de belegger besluit om het SFR-vastgoed te verkopen.
Het is gemakkelijk om waarde toe te voegen aan elke huurwoningportefeuille met SFR-vastgoedbeleggingen. Meld u vandaag nog aan bij HomeUnion® en bouw uw vermogen op met residentieel vastgoed.