02 Nov Wat is het verschil tussen een Pre-Approval Letter en een Loan Commitment?
Pre-goedkeuring brieven zijn bijna verplicht in de huidige vastgoedmarkt. Ze zijn er al sinds het midden van de jaren 1990 toen ik makelaar werd.
Een paar jaar geleden werd een extra optie voor het verifiëren van de status van de koperslening beschikbaar en opgenomen in onze standaard Minnesota koopovereenkomsten. Deze extra tool wordt vaak een Mortgage Loan Commitment genoemd.
Wat is het verschil tussen een pre-goedkeuringsbrief en een lening commitment brief?
De Pre-goedkeuringsbrief wordt geschreven door een Loan Officer en wordt ingediend door de koper samen met hun Koopovereenkomst. Pre-goedkeuring brieven verzekeren verkopers de potentiële kopers op hun huis hebben voldaan aan de basiscriteria voor het verkrijgen van de lening. Leningsofficieren zullen het inkomen, de kredietscore, de schuldniveaus en de aanbetalingsbron van de kopers hebben geverifieerd. Er is ook een programma genaamd Desktop Underwriting, of DU waarmee Loan Officers de scores en gegevens van de kopers door een geautomatiseerd underwriting programma te laten lopen om zeker te zijn van hun kwalificaties.
Een Loan Commitment brief wordt uitgegeven wanneer de informatie van de kopers is beoordeeld door een Underwriter en ze zijn ‘vrijgegeven om te sluiten’. Soms zal een Loan Commitment brief worden afgegeven met daarin een aantal aanvullende voorwaarden waaraan moet worden voldaan voordat een ‘cleared to close’ kan worden afgegeven. Deze brief is belangrijk omdat veel dingen kunnen komen tussen het moment van pre-goedkeuring en de definitieve underwriting van een lening.
Het gebruik van de Loan Committment Letter beschermt zowel verkopers als kopers tegen onverwachte problemen met de financiering vlak voor de sluitingsdatum!
Loan Commitment Letter Helps Navigate us to Closing op uw huis
Common problemen die een Pre-approval brief kan ontkennen zijn onder andere veranderingen in de Koper credit score, verlies van inkomen, veranderingen in beschikbare contanten voor aanbetaling, lage taxatie op het onroerend goed of andere eigenschap conditions.
Loan Commitment brieven zijn erg belangrijk voor een extra reden. Deze brief dient als de brug tussen een Pre-goedgekeurde koper en een eigenschap die in aanmerking komt voor de lening. Veel eigenschappen creëren de diskwalificatie van de lening als gevolg van schade die onaanvaardbaar zijn of Verenigingen van Eigenaren die niet in aanmerking komen voor financiering.
De Minnesota koopovereenkomsten bieden een optie voor verkopers om kopers te verplichten een Loan Commitment Letter in te dienen tegen een bepaalde datum om de voortzetting van de koopovereenkomst te verzekeren. Ik adviseer verkopers om deze brief op bijna alle koopovereenkomsten te vragen, wij vragen de brief ongeveer 30 dagen na de datum op de koopovereenkomst.
Voor meer informatie over dit nuttige hulpmiddel bij het onderhandelen van koopovereenkomsten kunt u uw vragen sturen door op de vraag box te klikken, of bel me. Wij zijn er om u te helpen!
Lees wat Sheryl’s klanten zeggen over het werken met Sheryl en het Verkopen ten Zuiden van de Rivier Team!
Klik hier om te zoeken naar alle huizen in Rosemount!
Klik hier om contact op te nemen met Sheryl als u wilt dat zij “Mijn huis in Rosemount verkoopt!”