Een “open vermelding” is een niet-exclusief onroerend goed contract waarin meer dan een makelaar kan worden ingezet om een woning te verkopen, met inbegrip van de eigenaren zelf.
De eigenaar van het huis gaat akkoord met een commissie te betalen aan wie een klaar en bereid koper eerst, volgens de overeenkomst.
Dit betekent dat de verkoper slechts de helft van de typische commissie te betalen, in plaats van het betalen van 2.5%-3% aan zowel een listing agent en een koper agent.
Een open vermelding kan worden gebruikt als de woning wordt gezien als gemakkelijk te verkopen, of de markt is rood hot en het vinden van kopers bereid zijn om top dollar te betalen zal niet moeilijk zijn.
Homeowners zal dit type lijst aan te bieden aan zo veel makelaars mogelijk in de hoop dat ze kunnen hebben geïnteresseerde klanten. Maar een open vermelding is niet exclusief, waardoor het uiterst moeilijk voor een makelaar om de verkoop te maken, of tonen veel interesse in het nastreven van het.
In feite zullen de meeste makelaars niet de moeite vermelding van het onroerend goed op de MLS als het een open vermelding, zoals het wordt gezien als een verspilling van tijd en geld.
Eenvoudig gezegd, er is geen garantie dat ze de commissie zullen verdienen, en dus is het niet slim om een dubbeltje uit te geven om de verkoop te vergemakkelijken.
Om deze redenen is de open vermelding een van de meer ongewone aanbiedingstypen die beschikbaar zijn voor verkopers.
Eerst komt, eerst betaald met een open vermelding
Meerdere makelaars zouden kunnen werken om een geschikte koper te vinden, maar het is echt eerst komt, eerst betaald. Op een gegeven moment een makelaar kan verliezen van een andere agent, ongeacht het werk dat ze hebben gezet in om een koper te vinden.
En in die tijd, kan de huiseigenaar een koper te vinden zonder de hulp van een van de makelaars, en verkopen het huis zonder het betalen van een commissie aan anyone.
Er is ook angst dat een huiseigenaar zal kopers pocheren van makelaars om te onderhandelen over een lagere verkoopprijs sans commissie. Het enige wat ze hoeven te doen is hun contactgegevens te krijgen en hen te ontmoeten zonder de agent van de koper.
Typisch, huiseigenaren die besluiten tot een open listing zijn een inkeping boven voor-verkoop-door-eigenaren, en kunnen geen sterke urgentie hebben om hun eigendom te verkopen.
Deze zal-verkopen verkopers kunnen het gevoel hebben dat een open vermelding zal leiden tot een grotere blootstelling van kopers, terwijl het in feite leidt tot een handvol middelmatige pogingen door een grotere groep makelaars.
De meeste makelaarskantoren zullen open vermeldingen afwijzen vanwege de slechte waarschijnlijkheid dat een dergelijk pand zal verkopen. Makelaars hebben de neiging om uit te houden voor een exclusieve-recht-op-verkoop notering, die biedt hen het alleenrecht op een koper voor een woning te verwerven.
Het is mogelijk voor een woning te verkopen als een open vermelding, maar begrijpen dat agenten zullen minder interesse tonen en bieden meer beperkte services.
Er is gewoon geen zin in het uitgeven van geld en tijd te investeren in iets dat misschien niet een terugkeer te bieden. Toegegeven, geen onroerend goed notering is gegarandeerd. Genoeg huizen zijn opgenomen door agenten uitsluitend en niet te verkopen voordat het contract afloopt.
Hoewel, de kansen zijn waarschijnlijk veel beter dan wat een open vermelding biedt.