Wat is een hypotheekvoorwaarde?

Wanneer u een huis koopt, tenzij u contant betaalt, zult u waarschijnlijk uw huis financieren, wat betekent dat u een hypotheek neemt en de geldverstrekker in de loop van de tijd terugbetaalt. Maar wat gebeurt er als je een contract tekent, en dan niet de juiste financiering kan krijgen? Met een hypotheek onvoorziene clausule in uw onroerend goed contract kunt u weglopen van de aankoop zonder boete. Hoewel deze bepaling is bedoeld om de koper te beschermen, kunnen sommigen ervoor kiezen om ervan af te zien.

Wat is een hypotheek voorwaardelijke?

Uw onroerend goed contract bevat meestal een paar voorwaardelijke clausules, of bepalingen die moeten worden voldaan of gebeurtenissen die zich moeten voordoen om het contract bindend te maken. Voorwaardelijk betekent voorwaardelijk of afhankelijk van, dus in dit geval de verkoop en aankoop van het huis is voorwaardelijk – of afhankelijk van – de koper met succes het krijgen van een hypotheek die voldoet aan de goedgekeurde en besloten over de details en voorwaarden. Daarover straks meer.

Een andere veel voorkomende clausule is de taxatie voorwaardelijke, wat betekent dat de aankoop van het huis scharniert op het huis wordt getaxeerd op of boven een bepaald bedrag.

Wat gaat in een hypotheek voorwaardelijke clausule

De koper en verkoper onderhandelen over de voorwaarden van de hypotheek voorwaardelijke clausule. Hoewel er geen standaardovereenkomst is, moet een leningsvoorwaarde details bevatten over de leningsvoorwaarden, waaronder:

• Het specifieke dollarbedrag of het bedrag waarvoor de koper moet worden goedgekeurd.

• De rentevoet. Het is belangrijk dat u een getal of bandbreedte opgeeft, zodat u zich niet vastlegt op een hypotheek met een hoge rente die u zich niet kunt veroorloven.

• Eventuele afsluitkosten en hypotheekpunten

• Hypotheekvoorwaardelijke datum of hoe lang de koper heeft om een lening af te sluiten. De hypotheekvoorwaarde bedraagt gewoonlijk 30 tot 60 dagen na de ondertekening van het contract.

• Hypotheek voorwaardelijke verlenging . U kunt met de verkoper een verlenging overeenkomen voor het geval u op de uiterste datum voor het sluiten van de overeenkomst geen lening kunt krijgen.

Hoe een hypotheekvoorbehoud werkt

Als u uw droomhuis hebt gevonden, ondertekent u de koopovereenkomst en doet u een aanbetaling – ook wel een waarborgsom genoemd – om de verkoper te laten weten dat u serieus bent. Gewoonlijk 1% tot 5% van de aankoopprijs, zal het earnest geld uiteindelijk worden toegepast op de betalingen voor uw nieuwe huis zodra de aankoop is afgerond.

Daarna krijgt u een hypotheek. Zodra u de lening, gefeliciteerd! U bent een stap dichter bij het kopen van een huis. U zult de verkoper een bewijs geven in de vorm van een toezeggingsbrief van uw geldschieter. U kunt dit niet vervangen door een voorafgaande goedkeuringsbrief, omdat die alleen een schatting geeft van de financiering die u kunt krijgen en geen garanties. Het krijgen van een preapproved, echter, zal helpen maken het verkrijgen van een hypotheek veel gemakkelijker.

In het geval dat u zich niet kunt kwalificeren voor een lening – misschien trekt uw geldschieter zich terug of verliest u uw baan – of u wordt niet goedgekeurd voor het bedrag dat u nodig hebt tegen de rente die u wilt, kunt u het contract beëindigen zonder iets te verliezen. Onder de hypotheek voorwaardelijke clausule, krijgt u uw verdiende geld borg terug en de verkoper zal verder gaan met het zoeken naar een nieuwe koper.

Vraagt u zich af hoeveel uw hypotheek u gaat kosten? Probeer onze hypotheek calculator.

Hypotheekvoorbehoud afzien

Hypotheekvoorbehoud clausules zijn over het algemeen ingebouwd in het onroerend goed contract, maar sommige kopers kunnen ervoor kiezen om ervan af te zien. Afzien van uw hypotheek onvoorziene betekent het verwijderen van de clausule en de bescherming die het draagt . Waarom zou iemand willen afzien van hun hypotheek voorwaardelijkheid? Dit wordt meestal gedaan in een verkopersmarkt, wanneer de vraag naar huizen hoog is.

In een concurrerende markt, kan de verkoper meerdere aanbiedingen ontvangen en u vragen om af te zien van de clausule voor onvoorziene uitgaven. Dat komt omdat ze snel willen verkopen, en het aanvragen van een hypotheek kost tijd. Als u uw bod aantrekkelijker wilt maken voor de verkoper of het huis zo snel mogelijk wilt kopen, dan kunt u overwegen af te zien van uw hypotheekvoorbehoud.

Toch, tenzij u er dood zeker van bent dat er geen andere manier is waarop u uw droomhuis kunt krijgen of een betere hypotheekrente kunt vinden, neemt u een risico door af te zien van uw hypotheekvoorbehoud.

Als u niet in aanmerking komt voor een hypotheek en besluit het huis niet te kopen, verliest u niet alleen de aanbetaling, maar kunt u nog meer verliezen. De verkoper kan u aanklagen voor verdere verliezen, omdat u technisch in gebreke bent gebleven.

Tips voor het krijgen van goedgekeurd voor een hypotheek

Qualifying voor een hypotheek kost tijd, maar hier zijn een paar dingen die je kunt doen om het proces te versnellen.

• Wees u bewust van uw financiën . Als u van tevoren weet wat uw kredietscore is en hoeveel u zich kunt veroorloven, komt u later niet voor verrassingen te staan.

• Laat u vooraf goedkeuren . Nogmaals, een voorafgaande goedkeuring is niet hetzelfde als een gegarandeerde financiering, maar het kan u voorbereiden op de volgende stappen en u helpen betere tarieven te krijgen.

• Wacht nog even met nieuwe carrièrestappen. Plotselinge veranderingen in uw inkomensstroom kunnen ertoe leiden dat kredietverstrekkers uw financiële zekerheid opnieuw beoordelen.

• Maak gebruik van een gerenommeerde kredietverstrekker . Doe onderzoek en vraag uw makelaar of financieel planner om u te helpen de juiste kredietverstrekker te vinden.