Als u voor de eerste keer naar een nieuw huis verhuist, zult u misschien verbaasd zijn dat uw huis verschuift en inklinkt. U kunt dit verschuiven op verschillende manieren zien, van microscheurtjes in het beton en de muren tot een ongelijke plek op de vloer. In de meeste gevallen is het niets om u zorgen over te maken, maar deze zelfde waarschuwingssignalen kunnen ook wijzen op ernstige problemen met uw fundering.
Waarom gaan huizen schuiven?
Er zijn verschillende redenen waarom een huis in de eerste paar jaar van zijn leven gaat schuiven. Ten eerste zal het immense gewicht van een huis de grond eronder samendrukken. Als dat gebeurt, zal het huis waarschijnlijk een paar centimeter zakken.
Huizen zetten ook in vanwege het natuurlijke droogproces. De meeste funderingen zijn gemaakt van gestort beton, dat veel water bevat. Als het beton droogt en verhardt, wordt het meeste water omgezet of verwijderd, maar een klein beetje blijft achter. Naarmate het beton de eerste jaren uithardt, zal het meer vocht verliezen, waardoor het enigszins zal krimpen.
Het proces is vergelijkbaar met dat van hout. Het wordt uit het bos gehaald en in vorm gezaagd voordat het in een oven wordt gedroogd. Het meeste vocht wordt verwijderd, maar er blijft een kleine hoeveelheid over. Naarmate het resterende vocht in de loop van de eerste jaren verdampt, zal het hout krimpen en in geringe mate verbuigen.
Bodemgesteldheid speelt een grote rol
De zetting van een huis wordt sterk beïnvloed door de bodemgesteldheid onder de fundering. U wilt uw huis altijd bouwen op een stuk grond met een zeer compacte bodem. Als de grond los is, betekent dit dat er veel meer ruimte is voor uw huis om in te zakken. Sommige huizenbouwers pakken dit probleem aan door de grond met zwaar materieel aan te stampen. Ze laten een groot stalen gewicht op de grond vallen, steeds weer, tot de gewenste dichtheid is bereikt.
Grond die veel klei bevat, levert ook specifieke problemen op. Hoewel deze klei-rijke bodems de neiging hebben om zeer hard te zijn, hebben ze een verborgen probleem. Klei heeft de neiging uit te zetten en te krimpen met de temperatuur, en zet ook uit en krimpt in reactie op vocht. Deze beweging van de grond kan ertoe leiden dat een huis te ver wegzakt, of het kan van onderaf druk uitoefenen op de fundering en scheuren veroorzaken.
Hoe te vertellen wanneer u een probleem hebt
Zoals we al eerder zeiden, is dit meestal geen reden tot alarm. Wat de omstandigheden ook zijn, uw huis zal de eerste paar jaar een beetje inklinken. Het is zelfs normaal om een paar scheuren te zien als het huis zich volledig in zijn nieuwe perceel vestigt. Deze scheuren zullen waarschijnlijk verschijnen waar de muur het plafond raakt, maar kleine scheuren in de fundering zijn niet ongewoon. Natuurlijk moeten alle zichtbare scheuren worden opgevuld met een beton sealer zodra u ze opmerkt. Deze stap is slechts een voorzorgsmaatregel om ervoor te zorgen dat kleine scheuren zich niet ontwikkelen tot grote.
U kunt ook een nivelleringsinstrument gebruiken op verschillende punten rond uw huis om de hoeveelheid inklinking te meten die heeft plaatsgevonden. Wanneer een gebouw bezinkt, bezinkt het zelden gelijkmatig. Hoe ongelijker uw vloeren worden, hoe meer uw huis zich heeft gezet. Nogmaals, een klein verschil is niet erg, maar het nivelleerhulpmiddel zal u laten weten wanneer het zetten eindelijk is gestopt.
Dat is de echte sleutel om te weten wanneer u een probleem hebt: Wanneer het huis niet stopt met zetten na een jaar of twee, moet u zich misschien zorgen gaan maken. Al deze kleine tekenen zouden na een paar jaar moeten stoppen. Als ze dat niet doen, wilt u misschien een gedetailleerde huisinspectie krijgen om te zien of u ernstige problemen met uw fundering hebt.
Bepaalde problemen zullen zich niet manifesteren totdat uw huis te ver is gezakt. Omdat uw huis niet gelijkmatig zal bezinken, zult u uiteindelijk merken dat deuren en ramen moeilijker te openen worden. Dat komt omdat hun kozijnen niet meer perfect haaks zijn. Wanneer dit gebeurt, weet u dat het probleem uit de hand begint te lopen. Een normale inklinking van uw huis mag er niet toe leiden dat deuren of ramen onbruikbaar worden.
Vergeet niet de luchtlekken af te dichten
Naarmate uw nieuwe huis inklinkt, zult u waarschijnlijk enige afscheiding zien tussen de verschillende delen van uw huis. De kans is groot dat ze minimaal zullen zijn. Door het inklinken ontstaan kleine kieren waar lucht doorheen kan stromen. Dat maakt het moeilijker om uw huis te verwarmen en te koelen, waardoor het effect van uw isolatie teniet wordt gedaan.
Nadat u ongeveer een jaar in uw nieuwe huis hebt gewoond, moet u de hele constructie inspecteren op eventuele kieren of scheuren die er kunnen zijn. U kunt deze snel vullen met spray-schuim of een ander afdichtingsmiddel. Luchtgaten vormen misschien geen echte bedreiging voor de structuur van uw huis, maar ze zullen uw energierekeningen verhogen.
Conclusie
Hoewel we u adviseren voorzichtig te zijn, is dit artikel niet bedoeld om u te alarmeren. In de meeste gevallen zijn de tekenen van huiszetting kleine ergernissen die niet veel zorgen baren. Zolang gekwalificeerde mensen uw huis hebben gebouwd, zou het vele jaren mee moeten gaan. Dat gezegd zijnde, kunnen er fouten gemaakt worden, zelfs bij de beste huizenbouwers. Wij hopen dat dit korte overzicht u heeft geholpen om dit probleem op te lossen voordat het begint. Als u vragen heeft, neem dan gerust contact op met de woningbouw experts van Southdown.