U leest Entrepreneur Middle East, een internationale franchise van Entrepreneur Media.
De oprichting van Airbnb.com in 2008, en de explosieve groei ervan, gaven een sterk signaal af dat de vastgoedsector nooit meer hetzelfde zal zijn. Het daaropvolgende decennium was getuige van de opkomst van een ongekend aantal startups wier innovaties bedoeld of onbedoeld het gezicht van de sector voorgoed veranderen. Woorden als blockchain, fintech, big data, predictive analytics en machine learning zijn nu de standaard in de vastgoedsector. Zonder verdere omhaal, hier zijn zes van de top startups die de revolutie binnen de vastgoedsector leiden met hun ideeën en technologieën:
1. Atlant: Decentralisatie van de vastgoedmarktplaats
Gelanceerd in 2017, maakt dit blockchain-platform gebruik van tokenized ownership (waarbij vastgoedtokens aandelen in individuele vastgoedactiva vertegenwoordigen) om het investeren in en handelen met vastgoedactiva te vergemakkelijken, waardoor het proces liquide en transparant wordt. Daarnaast biedt de in Londen gevestigde startup wereldwijd peer-to-peer (P2P) platte huurwoningen aan die drastisch de kosten voor zowel huurders als verhuurders verlagen en de mogelijkheid van nepbeoordelingen en ratings elimineren. Atlant heeft definitief de industrie verstoord door de kosten van het kopen en bezitten van onroerend goed te halveren, en het monopolie van vastgoedmakelaars te beëindigen door een echt geglobaliseerd platform.
2. Roofstock: Disrupting investments in single-family homes
Deze in Oakland gevestigde tech startup werd in 2014 opgericht als de eerste online marktplaats voor huurwoningen voor eengezinswoningen, een sector die op disruptie zat te wachten. Roofstock nivelleerde efficiëntie en transparantie in transacties met verhuurde eengezinswoningen, en bracht ze buiten de Multiple Service Listing (MLS). De technologie, kunstmatige intelligentie (AI) en machine learning die de startup gebruikt, stelt kopers in staat hun huurwoningen op de markt te brengen zonder de huurders te beïnvloeden of inkomsten te verliezen. Tegelijkertijd kunnen kopers investeren in doorgelichte eigendommen met een bewezen potentieel voor positieve cashflow en rendement. Het eindresultaat bestaat erin dat vastgoedinvesteerders zich kunnen concentreren op het beheer van activa, waarbij de dagelijkse aspecten van vastgoedbeheer worden vergeten.
3. Fundrise: de introductie van crowdfund-investeringen op de vastgoedmarkt
In 2010 maakte Fundrise de synergie mogelijk tussen twee belangrijke industrieën: crowdfunding (naar verwachting meer dan US$300 miljard in 2025), en vastgoed. Vastgoed crowdfunding verstoorde het idee dat vastgoedinvesteringen alleen toegankelijk zijn voor rijke individuen met uitgebreide ervaring in de industrie, door instapbeleggers zonder voorkennis in staat te stellen om geld te gaan verdienen in onroerend goed met zo weinig als $ 500. In 2015 introduceerde het in Washington, D.C. gevestigde platform elektronische vastgoedbeleggingsfondsen (eREIT’s), waardoor ook kleine beleggers toegang kregen tot commercieel vastgoed. Deze startup maakte de weg vrij voor het behandelen van vastgoedbeleggingen als online aandelenbeleggingen die elk kwartaal dividenduitkeringen en waardestijging van de activa aan het einde van de beleggingstermijn uitkeren.
4. Buildium: Automatisering van het vastgoedbeheerproces
Opgericht in 2010, stelde Buildium een eenvoudig te gebruiken, kostenefficiënte oplossing voor voor de uitdagingen waarmee iedereen in vastgoedbeheer wordt geconfronteerd, een niche die in 2019 alleen al in de VS een omzet van $ 76 miljard heeft bereikt. Het techbedrijf uit Boston heeft een cloudgebaseerde software ontwikkeld waarmee gebruikers alle dagelijkse vastgoedgerelateerde taken vanuit één platform kunnen beheren. Op deze manier heeft de startup de manier verstoord waarop verhuurders, professionele vastgoedbeheerders en condo en huiseigenarenverenigingen vroeger zaken deden, waardoor ze een voordeel hebben in de steeds snellere race naar tijd- en kostenefficiëntie in de 21e eeuw.
5. Rentberry: Bringing innovation to the rental market
Rentberry werd in 2014 gelanceerd om de traditionele manier waarop de verhuurbusiness vroeger werkte te verstoren. De in San Francisco gevestigde startup creëerde een online huurmarktplaats die verhuurders en huurders samenbrengt, waardoor er geen makelaars meer nodig zijn in de huurniche. Dit alleen al heeft niet alleen het proces versneld voor zowel verhuurders als huurders, maar ook de kosten geminimaliseerd en de winst gemaximaliseerd voor beide groepen. Door gebruik te maken van een gedecentraliseerd grootboek, kunnen verhuurders hun huurwoningen aanbieden en verkopen, terwijl huurders naar woningen zoeken en deze huren, en daarnaast alle stappen van het aanvraagproces op een transparante en efficiënte manier afhandelen. Verhuurders en huurders kunnen rechtstreeks onderhandelen over de huurprijs, waardoor een wederzijds aanvaardbaar tarief wordt bereikt.
6. Flip: Changing the face of leasing and subletting
Sinds de oprichting in 2015 heeft Flip een revolutie teweeggebracht in het onderverhuren voor beide betrokken partijen. Enerzijds stelt het platform de oorspronkelijke huurder in staat om een kamer of een volledig appartement tijdelijk onder te verhuren, voor een periode van minimaal een maand. Bovendien kunnen huurders op een legale en efficiënte manier uit een huurcontract stappen door het aan iemand anders over te dragen. Anderzijds helpt het New Yorkse bedrijf huurders bij het vinden van een flexibele woonruimte voor een periode van meer dan een maand. Uiteindelijk heeft Flip het hele proces geautomatiseerd, inclusief digitale kwalificatie van huurders, juridische documenten, borgsommen, huurbetalingen, en anderen.
Related: Wat u moet weten bij het opstarten van een bedrijf in Dubai’s Real Estate Space