Waarom investeren in Sacramento
Sacramento is de hoofdstad van Californië en de zetel van Sacramento County. Sacramento ligt aan de samenvloeiing van de Sacramento River en de American River in de Sacramento Valley in Noord-Californië. Met 501.334 inwoners is Sacramento de op vijf na grootste stad van Californië en de op negen na grootste hoofdstad van de Verenigde Staten. Sacramento is de zetel van de Californische wetgevende macht en de gouverneur van Californië, waardoor het het politieke centrum van de staat is en een centrum voor lobbyen en denktanks. Sacramento is ook de culturele en economische kern van het grootstedelijk gebied Sacramento, dat in 2010 2.414.783 inwoners telde en daarmee de op vier na grootste van Californië is.
Er zijn vier goede redenen om te investeren in de huurmarkt van Sacramento. Bevolkingsgroei, betaalbaarheid en prijsstijging, banengroei, en huurstijging.
Bevolkingsgroei
De hoofdstad was, veruit, de snelst groeiende grote stad in de staat in 2018, het winnen van meer dan 7.000 inwoners en het toevoegen van meer dan 2.350 nieuwe wooneenheden, veel van het in midtown, downtown en North Natomas. Bevolkingsgroei is een kritieke factor bij het bepalen van de gezondheid van elke economie. Met een groeiend aantal komen er meer banen, meer economische activiteit en meer vraag naar woningen. Of mensen nu naar Sacramento komen voor het mooie weer, een baan, of om een gezin groot te brengen in een rustige omgeving, bevolkingsgroei is de sleutel.
Betaalbaarheid en prijsstijging
Hoewel dit concurrerende krachten zijn, blijft Sacramento betaalbaar terwijl het de prijzen gestaag ziet stijgen net boven het inflatiepercentage. “We verwachten dat de huizenprijzen in een langzamer tempo zullen stijgen dan in 2019, rond de 3,4 procent in plaats van de 4,7 procent van 2019,” schreef Zillow-econoom Jeff Tucker. Dat zou een kleine stap moeten zijn in de richting van het betaalbaarder maken van huisvesting in Sacramento, nadat prijsstijgingen met dubbele cijfers hier en in de hele staat in het afgelopen decennium hebben geleid tot een historische daling van de betaalbaarheid. In 2018 konden slechts vier op de tien inwoners van Sacramento zich een huis veroorloven met een mediane prijs, die op dat moment $ 374.000 bedroeg. De mediane verkoopprijs voor een huis in Sacramento County raakte $ 385.000 tegen het einde van 2019, volgens de California Association of Realtors. Op basis van de schattingen van Zillow, suggereert dat de mediane verkoopprijs van de county tegen het einde van 2020 $ 400.000 zou zijn. Dat gezegd hebbende, zijn er veel huizen geprijsd van $ 200.000 tot $ 350.000 in fatsoenlijke buurten. Starters kunnen zich een starterswoning veroorloven en flippers kunnen hun brood verdienen in de grotere Sacramento-regio. Sacramento is een betaalbare locatie in de geweldige staat Californië.
Banengroei
Het werkloosheidscijfer in de regio Sacramento staat op 3,8 procent in juni, een stijging ten opzichte van het record van vorige maand van 3,1 procent in mei, maar nog steeds onder het werkloosheidscijfer van een jaar geleden op 3,9 procent, volgens het California Employment Development Department. Hierbij wordt rekening gehouden met de districten Sacramento, Placer, El Dorado en Yolo. Sinds juni vorig jaar is het totale aantal banen in de regio met 17.800 of 1,8 procent gestegen, aldus het EDD. Banengroei betaalt de huur en is een constante motor geweest van de gezonde economie van Sacramento.
Rent Appreciation
Volgens Zilpy.com, tijdens de maand juni 2019, Sacramento, CA metro huurprijzen in vergelijking met dezelfde maand van vorig jaar, zag een gemiddelde stijging van 3,09% voor 1, 2, 3, 4 slaapkamer huurwoningen. Hoewel dat stijgingspercentage net boven de inflatie ligt, vertegenwoordigt het, in combinatie met de prijsstijging, een gezond totaalrendement van 6,5%.
Ja, Sacramento is een geweldige plek om te investeren. Bij HomeRiver hebben we klanten die al meer dan 30 jaar bij ons zijn om hun pensioen op te bouwen met onroerend goed als de hoeksteen.