Restauratie van een historisch huis: 8 tips en trucs voordat u aan de slag gaat

Opmerking van de redacteur: Dit verhaal werd oorspronkelijk gepubliceerd in mei 2016. Het is bijgewerkt met nieuwe informatie.

Welkom terug bij Period Dramas, een wekelijkse column die afwisselt tussen roundups van historische huizen op de markt en het beantwoorden van vragen die we altijd al hebben gehad over oudere structuren.

Herstel een historisch huis is geen kleine onderneming. Niet alleen moet er speciale zorg worden besteed aan oude structuren en bouwmaterialen, maar oude huizen zitten vol verrassingen, en de kosten kunnen snel oplopen. Maar als er een ding is dat we hebben geleerd, is dat een renovatie goed gedaan een nachtmerrie kan veranderen in een droomhuis.

We wendden ons tot een van onze favoriete interieurontwerpers en architecten, collega-oud-huis-obsessief Steven Gambrel, die een aantal 18e- en 19e-eeuwse huizen in en rond New York heeft gerestaureerd en gerenoveerd, zoals het in 1853 gebouwde Captain Overton-huis in Sag Harbor, om een beetje te leren over wat je kunt verwachten, en waar je naar moet zoeken, bij het restaureren van een periodiek huis.

Wonen in een oud huis is een verplichting

Rekent u op zaken als stralingsvloeren – of zelfs maar iets als een gelijkmatig verwarmde of gekoelde kamer – als een must-have? Dan is wonen in een ouder huis, met zijn onregelmatigheden, misschien niets voor u.

“Als je een historisch huis gaat kopen omdat je houdt van de oude golvende glazen ramen en de geest van de vloeren,” zegt Gambrel, “moet je begrijpen dat je niet in staat zult zijn om een aantal van de gemakken te hebben die horen bij het leven in de 21e eeuw.”

“Ik zou alles op aarde doen om dat golvende glas in de ramen te behouden, zelfs als dat betekent dat ik een tochtige kamer heb,” voegt Gambrel eraan toe. “Ik zou gewoon een andere trui aantrekken. Maar, als je niet die persoon bent, dan is dat niet het juiste huis voor jou.”

Waterschade is de vijand

“Waterschade is ernstig, belangrijk, en het moet worden aangepakt,” zegt Gambrel. “Waterschade heeft lange termijn effecten zoals droogrot. En insecten houden van een natte omgeving.”

Kijk goed uit – vooral rond plafonds, vloeren en ramen – voor tekenen van waterschade. Dat kan een waarschuwing zijn voor ernstige structurele problemen.

Iets om speciale aandacht aan te besteden is de dorpelplaat. De dorpelplaat is het onderste horizontale onderdeel van de constructie dat rond de gehele fundering loopt. Alle verticale structurele steunen voor het huis zijn bevestigd aan de dorpelplaat.

“De dorpelplaat is het meest kwetsbaar voor water, omdat het dicht bij de natte grond zit,” zegt Gambrel. “Als de vloeren scheef zijn, kan dat komen door een kromgetrokken dorpelplaat, want dat is de hele structuur waar het huis op zit.”

Stel een team samen om u te helpen

Een aannemer en een inspecteur kunnen helpen bij het schatten van de hoeveelheid werk die moet worden gedaan en de kosten ervan. Maar het kan nuttig zijn om mensen te zoeken die ervaring hebben met historisch behoud.

“Je hebt een plaatselijke historicus of aannemer nodig die historische huizen restaureert. Ze kunnen de meeste hulp bieden en je vertellen over het restauratieproces dat moet worden gedaan, “zegt Gambrel.

En bovenal moet iedereen die je meeneemt, je uiteindelijke doel van het restaureren van het pand begrijpen. “Veel mensen begrijpen het verschil niet tussen conserveren en iets eruit halen en opnieuw beginnen,” zegt Gambrel “Dat is niet wat je wilt. Je hebt getalenteerde mensen nodig die je door het proces van het restaureren van een oud huis kunnen helpen.”

Met een budget? Begin klein

Want oudere huizen – ongeacht de grootte – zullen waarschijnlijk allemaal updates en renovaties nodig hebben, als je geen onbeperkte fondsen hebt, zoek dan naar een kleiner huis, dat beter beheersbaar zal zijn.

“Koop kwaliteitsmaterialen en renoveer minder – daar zal ik altijd voor pleiten,” zegt Gambrel, wiens renovatie van het Captain Overton-huis in Sag Harbor dubbele mahoniehouten ramen, op maat ontworpen messing hardware en geborgen marmeren schouwen omvat. “Ik woon liever in een perfect gerestaureerde kleine 18e-eeuwse zoutkist koloniaal dan een instortend herenhuis met slechte tegels.”

Wees slim over uw investering

Zelfs als u niet van plan bent ooit te verkopen, zegt Gambrel dat het slim is om bij het budgetteren rekening te houden met de doorverkoopwaarde. “Het kost over het algemeen evenveel geld om een huis op verschillende locaties te renoveren, ongeacht wat de lokale vastgoedmarkt kan ondersteunen,” zegt hij. “Je wilt niet te veel investeren in een huis dat geen gelijke opbrengst zal opleveren.”

Tot dat einde-onderzoek wat volledig gerenoveerde huizen verkopen voor in het gebied en laat dat informeren hoe u uw budget structureert. Een eenvoudig doel voor het behoud van het budget is door te kiezen en te kiezen welke open haarden te restaureren.

Vaak in fixer uppers moeten open haarden opnieuw worden bekleed of moet hun metselwerk worden gerepareerd – een proces dat volgens Gambrel meer dan $ 12.000 per schoorsteen kan kosten. Als u een plek vindt met meerdere open haarden en schoorstenen, kan het slim zijn om te kiezen welke te repareren.

Begin met het dak, de ramen en het metselwerk

Het is misschien verleidelijk om keukenkastjes en verfstalen meteen uit te zoeken, maar de eerste fasen van de renovatie moeten eerder praktisch dan esthetisch zijn. “Het is net als het managen van een crisis – je moet eerst dingen repareren die toekomstige schade gaan voorkomen,” zegt Gambrel. “Maak het huis waterdicht. Repareer het dak, de ramen en het metselwerk.”

Soms heeft de locatie van het huis direct te maken met de sterkte en kwaliteit van de bouwmaterialen. “Het ernstige probleem dat je met sommige regio’s zult vinden, is dat er soms zand in de mortel zit. Dat heeft een negatieve invloed op de integriteit ervan,” zegt Gambrel. “Omdat er hier op Long Island zoveel zand in de aarde zit, werden veel 18e-eeuwse schoorstenen gemaakt met deze zwakkere mortel, dus het metselwerk zal zwakker zijn en meer aandacht nodig hebben.”

Open haarden en schoorstenen zijn een goede plek om te controleren of mortel moet worden gerepareerd, een proces dat repointing wordt genoemd. Gebruik gewoon je handen om een voorlopige test uit te voeren voordat je specialisten inschakelt: “Als u geen ontbrekende mortel ziet, gebruik dan uw vingers om de mortel aan te raken en erop te tikken om te zien of deze uit elkaar komt.”

Technologie is uw vriend

While Gambrel waarschuwt dat het bijwerken van verwarming, koeling en elektrische systemen van een huis gemakkelijk het duurste deel van elke renovatie zijn, maak je geen zorgen dat het uitvoeren van de updates het uitscheuren van alle historische details zal vereisen waar je in de eerste plaats van bent gaan houden.

“De technologie is erg vriendelijk geweest voor het behoud – je kunt een mechanisch systeem in kleinere eenheden opsplitsen, de bovenste verdiepingen vanaf de zolder voeden en de onderste verdiepingen vanuit de kelder,” zegt Gambrel. “Het heet een gesplitst systeem, en het is echt een goede manier om niet zo veel schade aan het historische weefsel van het huis toe te brengen.”

Omarm de niet-bedreigende eigenaardigheden

Het egaliseren van ongelijke vloeren in een oud huis kan een tijdrovend en kostbaar proces zijn. Waarom zou je ze niet opnemen in het ontwerp van het huis? “In Manhattan heb ik een huis dat in 1827 is gebouwd. Het staat scheef! Dus heb ik het scheef gelaten,” zegt Gambrel. “Ik heb al het houtwerk, zoals de plinten, aangepast aan de kromme vloeren. De plint kan op de ene plek 6″ hoog zijn en op een andere plek 8″.”

Ook als je aan het uitzoeken bent waar je badkamers en kasten moet toevoegen, probeer het probleem dan te zien als een kans. Het gerestaureerde Kapitein Overton-huis heeft een slaapkamer met een bed dat is ingebouwd in een nis die is ontstaan toen Gambrel een badkamer toevoegde aan de tweede verdieping.

Het gaat erom dat je weet wat je moet opofferen om de rest te behouden. “Ik zou liever de integriteit van drie boeiende kamers behouden en de vierde compromitteren, dan ze alle vier af te breken en met vier doorsnee ruimtes te blijven zitten,” zegt Gambrel. “Je moet er een creatieve mogelijkheid van maken. Dat is waar de schoonheid, charme en eigenzinnigheid van een renovatie zit.”