Een van de vele underwriting eisen rekening gehouden door uw VA geldschieter is residueel inkomen. Deze eis factoren in uw geschiktheid bij het aanvragen van een huis lening, omdat het helpt bij de beoordeling van de waarschijnlijkheid dat u in staat zal zijn om terug te betalen het geleende bedrag.The Department of Veteran Affairs residueel inkomen minimumeis wordt over het algemeen toegeschreven als grote factor in de reden waarom VA hypotheken standaard tegen lagere tarieven dan alle andere grote leningen opties.
Residual Income is het geld dat overblijft nadat u hebt betaald elk van uw maandelijkse schuld verplichtingen. Deze maandelijkse verplichtingen zou omvatten uw studieleningen, auto betaling, hypotheek, en credit card rekeningen. Na deze betalingen, heb je je residuele inkomen dat meestal wordt gebruikt voor persoonlijke uitgaven, zoals gas, boodschappen, entertainment, enz. Een andere manier om dit te bekijken is door simpelweg uw schuld/verplichte maandelijkse factuurbetalingen van uw besteedbaar inkomen af te trekken, en zo uw residueel inkomen te bepalen.
Het Department of Veteran Affairs heeft een minimumvereiste voor restinkomen vastgesteld die verschilt afhankelijk van het aantal gezinsleden dat in uw huis woont en de locatie van uw huishouden binnen de VS. De reden dat de VA een vereiste voor restinkomen heeft, is om ervoor te zorgen dat uw gezin genoeg geld heeft om zowel maandelijkse uitgaven als dagelijkse uitgaven te betalen.
De vereisten voor restinkomen verschillen van het Midwesten, het Noordoosten, het Zuiden en het Westen. De vereisten verschillen ook met elk extra gezinslid.
| gezinsgrootte | Midwest | Zuid | Noordoost | West |
| 1 | $382 | $382 | $390 | $425 |
| 2 | $641 | $641 | $654 | $713 |
| 3 | $772 | $772 | $788 | $859 |
| 4 | $868 | $868 | $888 | $967 |
| 5 | $902 | $902 | $921 | $1,004 |
Als uw gezin uit meer dan 5 personen bestaat, wordt er 75 dollar extra toegevoegd aan het vereiste residuele inkomen (tot een gezin van 7). Dus als u 6 personen in uw huis hebt en in Ohio woont, zou uw vereiste residuele inkomen 977 dollar bedragen.
Voor leningen van $80.000 en meer moet het residueel inkomen meer zijn dan:
| gezinsgrootte | Midwest | Zuid | Noordoost | West |
| 1 | $441 | $450 | $491 | |
| 2 | $738 | $738 | $775 | $823 |
| 3 | $889 | $889 | $909 | $990 |
| 4 | $1,003 | $1,003 | $1,025 | $1,117 |
| 5 | $1,039 | $1,039 | $1,062 | $1,158 |
Als uw gezin uit meer dan 5 personen bestaat, komt er nog eens $80 bij op het vereiste residuele inkomen (tot een gezin van 7). Bijvoorbeeld, als u woont in Louisiana en er zijn 7 mensen in uw gezin, uw residueel inkomen eis zou $ 1,199.
Naast uw residueel inkomen, zal de VA ook overwegen uw schuld naar inkomen verhouding (DTI) bij het bepalen of u voldoet aan de minimale kwalificatie-eisen voor een VA lening. DTI is in wezen hoeveel geld je verdient om hoeveel schuld je momenteel verschuldigd bent.
- Jaarinkomen: 72.000 dollar Maandelijkse schuld: $ 2.000
- Deel door 12 om maandelijks inkomen te bepalen 72.000/12 = $ 6.000 maandelijks
- Maandelijkse schuldverplichtingen 2.000/6.000 = 33 procent
- Debt To Income = 33 procent
Hoe lager uw schuld naar inkomen ratio hoe beter, een lage DTI toont kredietverstrekkers dat er een evenwicht is tussen hoeveel u verdient en hoeveel schuld u heeft. Uw residuele inkomen en DTI worden beide gebruikt om te beslissen hoeveel uw maximale leenbedrag zal zijn. Uw residuele inkomen en DTI zijn even belangrijke factoren bij het bepalen of u in aanmerking komt voor een loan.
Generaliseerd de aanvaardbare DTI te worden goedgekeurd voor een conventionele VA lening is 41 procent, maar kan oplopen tot 71 procent, afhankelijk van compenserende factoren (aantal kinderen, krediet, enz.). Als u een VA jumbo lening aanvraagt, is de limiet meestal 41 procent, maar kan verschillen met kredietverstrekkers.
Als u vragen hebt over residueel inkomen, DTI, of geïnteresseerd bent in het aanvragen van een VA-lening, bel VA Home Loan Centers op 888-573-4496 of gebruik het aanvraagformulier hieronder.