R3-2 Zonering NYC

R3-2 Zonering is een lage dichtheid residentiële zonering district in NYC. U kunt een- of tweegezinswoningen bouwen, maar ook kleine meergezinsgebouwen in R3-2.

Het R3-2 zoneringsdistrict is een subdistrict van de R3 zonering in NYC. R3-2 Zonering is in kaart gebracht in The Bronx, Brooklyn, Queens, en Staten Island. R3-2 is de enige R3 zonering waar u kunt ontwikkelen meergezinswoningen.

R3-zoneringswijken

• R3-2

R3-contextwijken

• R3-1
• R3A
• R3X

R3-2 Bestemmingsvoorschriften

De New York City Bestemmingsresolutie is ingewikkeld en vrij diepgaand. In dit artikel zullen we een aantal basisvoorschriften van de bestemmingsplannen met betrekking tot de woonwijk R3-2 doornemen. In deze analyse wordt er niet van uitgegaan dat elke mogelijke kwestie wordt behandeld, maar wordt een algemeen overzicht gegeven van de bestemmingscode.

R3-2 Zonering Community Facility

R3-2 Zonering is een woonzone, maar Community Facility toepassingen zijn toegestaan in R3 zones. In het geval van een gemeenschapsvoorziening kunnen de bestemmingsberekeningen anders zijn, aangezien gemeenschapsvoorzieningen andere eisen hebben.

R3-2 Bestemmingsspecificaties

Minimale kavelgrootte: Lot Area & Lot Width

Lot Size Single or Two Family Detached:

Een vrijstaand huis heeft erven aan alle kanten en raakt geen andere gebouwen of huizen.

Minimale breedte van het perceel = 40 voet

Minimale oppervlakte van het perceel = 3.800 vierkante meter

Kavelgrootte voor halfvrijstaand of geschakeld (eengezins-, tweegezins- of meergezinswoning):

Halfvrijstaande huizen worden in paren gebouwd, waarbij ze elkaar in het midden raken, maar aan de zijkanten een erf hebben. Aangrenzende huizen raken de erfgrens aan beide zijden of zijn aan beide zijden geschakeld.

Minimale perceelsbreedte =18 Feet

Minimale perceelsoppervlakte = 1.700 Sq Ft

Kavelbedekking & Open Ruimte

Maximale perceelsbedekking: 35%

De bebouwing mag niet meer dan 35% van het perceel beslaan.

Verplichte open ruimte: 65%

De bebouwing moet 65% van het perceel open ruimte laten.

R3-2Vloeroppervlakverhouding (FAR):

Vloeroppervlakverhouding bepaalt het vloeroppervlak dat op het perceel mag worden gebouwd. De Floor Area Ratio wordt vermenigvuldigd met de oppervlakte van de kavel.

FAR = .5

Attic Allowance 20% bonus

In R3-2 Zoning districts mag de FAR worden verhoogd met 20% voor vloeroppervlak gelegen onder een schuin dak. Dit is niet altijd mogelijk.

Dichtheidsfactor of woelling unit factor (DU) voor R3-2

625 – Voor een- of tweegezinswoningen en halfvrijstaande gebouwen.

870 – Voor alle meergezinswoningen en een- of tweegezinswoningen

R3-2 Bouwhoogten:

Hoogte omtrekmuur = 21 voet

Bouwhoogte = 35 voet

Eisen aan het erf voor R3-2

Front Yard = 15 Feet minimum

Rear Yard = 30 Feet

Side Yards Vrijstaand = 13 Feet in totaal met de kleinere 5 voet per stuk

Side Yards Half Vrijstaand = 8 Feet

Multi Family Buildings moeten 2 zij-erven van 8 voet breed hebben.

R3-2 Bestemmingsvoorbeeld

Hier volgt een voorbeeld van een bestemmingsanalyse. Wees ervan bewust dat zonering gecompliceerd is en dat ik hier alleen de basis behandel. Ik verzeker u dat er buiten dit voorbeeld nog vele andere kwesties en variaties te overwegen zijn.

R3-2 Voorbeeld Perceel

Laten we aannemen dat we een 50 voet breed en 100 voet diep perceel hebben in een R3-2 bestemmingsplan in Queens op een binnenperceel. We zijn van plan om een meergezinsgebouw te bouwen. Een meergezinsgebouw is elk bouwwerk met meer dan 2 gezinnen.

Optionele kavelverkaveling

In dit voorbeeld zouden we het kavel mogelijk in twee afzonderlijke kavels kunnen verdelen met een kavelverkaveling. We zullen daar in dit voorbeeld niet op ingaan.

Vloeroppervlak/Vloeroppervlakverhouding (FAR)

Dus de vloeroppervlakverhouding is .5. De FAR is een verhouding die bepaalt hoeveel vierkante meter je op het terrein mag bouwen. U neemt gewoon de grootte van het eigendom en vermenigvuldigt dat met de FAR.

In dit voorbeeld hebben we:

FAR van .5

Kavelgrootte van 50 voet x 100 voet.

Vloeroppervlak = Kaveloppervlak X FAR

Kaveloppervlak = 50 x 100

Kaveloppervlak = 5.000 sq ft

FAR = .5

Zoning Vloeroppervlak = 5.000 sq ft x .5

Zoning Vloeroppervlak = 3.000 sq ft

Er is een bestemmingsplan Bonus voor Zoldertoeslag van maximaal 20%. Zoldertoeslag is een beetje ingewikkeld, dus u zult niet altijd in staat zijn om de zoldertoeslag te maximaliseren. We zullen aannemen dat we de zoldertoeslag kunnen maximaliseren voor het doel van dit voorbeeld.

Vloeroppervlak met Bonus 3.000 sq ft

Dus we kunnen een 3.000 sq ft bouwen voor elk huis.

Hoeveel gezinnen kunnen we hebben op ons R3-2 perceel.

Bestemming regelt het maximum aantal wooneenheden dat u in een gebouw kunt zetten.

R3-2 Bestemmingsvoorbeeld Conclusie

In dit voorbeeld stellen we voor om een enkel vrijstaand gebouw met 3 gezinnen te ontwikkelen. We zullen moeten voorzien in parkeergelegenheid voor elke familie.

R3-2 Zonering in NYC

Als architect bestudeer ik de Zoneringscodes nauwgezet, maar dit zijn ingewikkelde en vrij betrokken kwesties. In dit artikel hebben we een aantal basisconcepten met betrekking tot de R3-2 bestemmingsplannen besproken. Deze post gaat er niet van uit dat elke mogelijke kwestie of omstandigheid wordt behandeld, maar geeft een algemeen overzicht van het onderwerp.

Dank u voor het lezen van onze post over R3-2 Zonering in NYC.

Ik hoop dat dit nuttig was. U kunt hieronder vragen of opmerkingen achterlaten. Als u een specifiek project met een architect wilt bespreken, kunt u rechtstreeks contact met ons opnemen.

Contact Fontan Architecture