Op jacht naar nieuwe huurders?
Weinig verhuurders zouden het huurders screening proces leuk noemen – maar dat betekent niet dat je een deel ervan moet overslaan. Dat omvat het vragen om kredietreferenties van uw aanvragers.
Als u al een kredietrapport voor aanvragers uitvoert, dan vraagt u zich misschien af wat het nut van een kredietreferentie is. Ook bekend als een huurreferentie, een huurtoepassing kredietreferentie is alle informatie die instaat voor een aanvrager’s – je raadt het al – kredietwaardigheid.
Verschillende verhuurders definiëren “kredietreferentie” anders, hoewel het meest voorkomende voorbeeld van een is een huurder kredietrapport van Equifax, Experian, of Transunion. Dit is echter niet het enige type kredietreferentie. Andere voorbeelden van kredietreferenties voor huurtoepassingen zijn:
- Een vermogensverklaring, bijv. een bankafschrift
- Een brief van een vroegere huisbaas
- Een brief van een dienstverlener of institutionele kredietverstrekker
- De contactgegevens van iemands persoonlijke referentie, bijv, werkgever
Wat de vorm ook is, de essentie achter kredietreferenties is hetzelfde: ze getuigen van de betrouwbaarheid van een potentiële huurder in het doen van regelmatige betalingen. En hoewel u zich kunt (en moet!) verzekeren tegen wanbetaling van uw huurders, wilt u toch de best mogelijke huurders in uw huuraccommodaties. Huurders die op tijd betalen, vele jaren blijven en uw woning behandelen alsof het hun eigen woning is.
Inhoudsopgave
Hoe zit het met een “huurreferentie”?
De term “huurreferentie” is vergelijkbaar, maar heeft vaak een bredere reikwijdte omdat hij meestal wordt gebruikt om het karakter van een persoon door te lichten naast zijn financiën. Dat kan een werkgever zijn die weet hoe ijverig of punctueel hun werknemer is, of het kan zelfs een voormalige huisbaas zijn die weet of een aanvrager snel is om te klagen over huisvestingsproblemen.
Op deze manier kunnen huurreferenties onthullend zijn voor het huurgedrag en de huurgeschiedenis van een potentiële huurder; bijvoorbeeld of ze hartelijke relaties of onbetrouwbare deals hebben gehad met vroegere verhuurders.
Hoewel dit persoonlijke type referentie minder definitief is in het verifiëren van kredietwaardigheid in vergelijking met een kredietrapport van een huurder, betekent dat niet dat je ze moet negeren. Jongere aanvragers hebben de neiging om dit gewoon te doen omdat ze geen gevestigde krediet geschiedenis hebben, hoewel ze anders solide kandidaten kunnen zijn.
Omdat een aanvrager jong is, wil niet zeggen dat ze een vreselijke huurder zullen zijn, immers!
Wat is inbegrepen in een Credit Reference Letter?
Credit reference letters generally describe the capacity in which the letter writer knows the requester, the length of time they’ve been acquainted, and their payment history. De schrijver moet ook details bevatten over eventuele late betalingen, zoals het verschuldigde bedrag en de feitelijke betaaldatum.
Natuurlijk moet u opmerken dat de aard van deze huur referentiebrieven zal variëren, afhankelijk van de bron die door de aanvrager wordt gebruikt.
Sommige aanvragers en briefschrijvers kunnen de referentie meer behandelen als een verzoek om bewijs van inkomen, wat acceptabel is zolang u de bron betrouwbaar vindt. Anderen zien het meer in de trant van een huurtoepassing persoonlijke referentie, spreken over het vermogen van de aanvrager om belangrijke financiële verplichtingen na te komen.
De bottom line is dit: Met aspirant-huurders uit alle lagen van de bevolking, hebben niet alle aanvragers genoeg krediet opgebouwd om hun huurderskredietrapport accuraat te laten zijn.
Waarom is een kredietcontrole niet genoeg?
Als verhuurder, bent u waarschijnlijk bekend met het uitvoeren van een huurderskredietrapport. Dus waarom zou u ook een kredietreferentie willen?
Ten eerste bevatten kredietrapporten niet alles. Uitzettingen staan er bijvoorbeeld niet in (daarom bieden wij naast kredietrapporten voor huurders ook aparte uitzettingsrapporten aan). Maar ze bevatten ook geen geschiedenis van huurbetaling, of netheid details, of volledige inkomensdetails.
Net zoals een werkzoekende referenties geeft om te spreken over hun kwalificaties en karakter, geven huurders krediet- en huurreferenties om hun betrouwbaarheid aan te tonen als het gaat om het opvolgen van geldzaken. Het is een huur referentiebrief, om zo te zeggen, die kan onthullen hoe betrouwbaar mensen zijn.
Zonder een grondige doorlichting, kun je opgescheept raken met een professionele huurder-en deze huurders zijn de ergste nachtmerrie van een verhuurder, prooiend op sympathie en wettelijke mazen om nog een maand te maken van het niet op tijd betalen van huur of helemaal niet.