Als je een slimme huiseigenaar bent die goed geld hoopt te verdienen aan de verkoop van je huis, weet je dat het verbeteren van de uitstraling van je huis je een stap dichter bij je doel zal brengen.
U loopt waarschijnlijk voor op het spel als het gaat om het planten van verse bloemen, het opruimen van de landschapsarchitectuur, en het uitvoeren van noodzakelijke reparaties, maar weet u wat er vaak over het hoofd wordt gezien? Het daadwerkelijk schoonmaken van de buitenkant van uw huis.
De tijd en het weer spannen samen om ravage aan te richten op uw ramen, bevelsiding, dak, en veranda’s. Je hebt misschien niet gemerkt, maar kopers zeker wel. Gelukkig kan een grondige reiniging om opgebouwd vuil en puin te verwijderen uw huis er weer als nieuw uit laten zien.
Dus, hoe gaat u te werk bij het schoonmaken van de buitenkant van uw huis? Het draait allemaal om een slimme en veilige aanpak, zodat u geen schade toebrengt aan het pand (of uzelf!)
Sto Pressure Wash, Or Not to Pressure Wash
Het afspuiten van de buitenkant van uw huis met een hogedrukreiniger om het er weer als nieuw uit te laten zien, lijkt misschien een no-brainer, maar de realiteit is niet zo duidelijk.
Het maakt niet uit van welk materiaal uw huis is gemaakt, als de druk op die krachtige waterstraal te hoog is, zal het grote schade aanrichten. Het kan hout versnipperen, baksteen afbrokkelen, stucwerk verbrijzelen, steen versplinteren en zelfs aluminium gevelbekleding indeuken. Commerciële hogedrukreinigers zijn zo krachtig dat bouwvakkers ze zelfs gebruiken om massief beton weg te spanen.
Naast cosmetische schade kan hogedrukreiniging ook leiden tot structurele problemen. Als uw huis problemen heeft met de buitenkant, zoals houtrot of afbrokkelend stucwerk, zal hogedrukreiniging een slechte situatie alleen maar erger maken. U loopt ook het risico om water in uw muren te forceren, wat kan leiden tot schimmel of waterschade verderop in de lijn.
Dus, betekent dit dat u vastzit schrobben uw hele huis met een vod en een emmer? Absoluut niet. Goed gedaan – met de juiste veiligheidsmaatregelen – power wash is een haalbare optie voor het reinigen van de buitenkant van uw huis.
Het komt erop aan ervoor te zorgen dat u de juiste spuitmond te krijgen en het juiste pond van de druk voor uw huis te gebruiken.
Drukwasmachine sproeiers variëren door hoek en stroom intensiteit. Hoe groter de hoek van de straal, hoe minder schade het zal aanrichten. Consumer Reports raadt een hoek van 40° of een lagedruksproeier aan voor oppervlakken die gemakkelijk beschadigd raken, zoals hout of stucwerk. Deskundigen adviseren ook om het mondstuk ten minste 15 cm van het oppervlak te houden.
Als je het risico niet wilt nemen om je huis zelf onder druk te wassen, kun je een professional inhuren om het werk voor je te doen. Fixr schat dat de nationale gemiddelde kosten voor het hogedrukreinigen van een huis van 1200 vierkante meter rond de $360 ligt.
Met wat slim onderhandelen, kunt u misschien uw professionele hogedrukreiniger ook uw looppaden, veranda’s en dekken laten reinigen.
“Als de oprit is gebeitst of de dekken in de achtertuin, hogedrukreiniging is niet zo duur en het zal geven het een echt fris uiterlijk,” zegt Carol Wolfe, die behoort tot de top 1% van de makelaars in Los Angeles.
Top Tips om patio’s, veranda’s en dekken piepend schoon te maken
Betonnen patio’s, geschilderde veranda’s, gebeitste houten dekken – de materialen die worden gebruikt om uw buitenleefruimtes te bouwen, spelen een grote rol in hoe u ze schoonmaakt. Op de juiste drukinstelling en met de juiste sproeikop kunnen hogedrukreinigers het vuil en mos op al deze oppervlakken veilig verwijderen.
Deskundigen adviseren een drukinstelling van ongeveer 1.500 PSI (pond per vierkante inch) of minder voor zacht hout en poreuze bestrating en gebeitst beton, of tussen 2.000 en 3.000 PSI op hardere oppervlakken. Wat mondstukken betreft, raadt Consumer Reports aan mondstukken te gebruiken met een hoek van 25° of 40°, vooral voor houten terrassen en veranda’s. Test uw PSI en mondstukkeuzes eerst op een onopvallende plek, om er zeker van te zijn dat uw instellingen geen schade zullen veroorzaken.
Als mos een probleem is op uw houten terras of veranda, is gewoon wegspuiten niet genoeg. Mos groeit snel in een vochtig klimaat, wat betekent dat het waarschijnlijk terug zal groeien voordat u uw huis verkoopt, tenzij u uw hout behandelt met een oplossing die chemicaliën bevat, zoals zuurstofbleekmiddel in poedervorm, om het te voorkomen. Maar maak niet de fout om traditioneel vloeibaar bleekmiddel te gebruiken, dat de hergroei van mos niet zal voorkomen en uw gazon kan beschadigen.
Stenen, bakstenen en betonnen patio’s kunnen ook worden behandeld om te voorkomen dat mos, schimmel en meeldauw teruggroeien. In feite, kunt u in staat zijn om power wassen helemaal overslaan en gewoon een plant-veilige reinigingsoplossing toe te passen om uw pavers.
Natuurlijk, soms baksteen, steen en beton patio’s hebben vlekken die niet zo gemakkelijk te verwijderen zijn. Als u te maken hebt met olie, kunnen doe-het-zelfremedies zoals een kattenbakvulling op kleibasis of een bakpoederoplossing de truc doen.
Voor hardere vlekken, zoals roest of meststofvlekken, gebruikt u speciaal samengestelde vlekverwijderaars die uw beton of bestrating niet zullen beschadigen. Andere niet op zoutzuur gebaseerde reinigingsmiddelen zijn ontworpen om efflorescentie (die witte watermerk-achtige vlekken) te behandelen.
Als uw steenwerk al uw reinigingsinspanningen weerstaat, moet u misschien als laatste redmiddel zoutzuur gebruiken.
Zuur, en reinigingsmiddelen die het bevatten, zijn effectief maar gevaarlijk voor uw steenwerk, uw planten en u. Als u deze optie overweegt, moet u veiligheidsmaatregelen nemen (handschoenen, veiligheidsbril, groen afdekken), of het nog veiliger spelen door een professional in te huren.
Een erkende klusjesman moet de taak aankunnen, tegen een klusprijs van gemiddeld $ 100 tot $ 300. Zorg ervoor dat u van tevoren vraagt of uw klusjesman ervaring heeft met het reinigen van buitenoppervlakken met zoutzuur.
Raamwassers en schermbeveiligers
Potentiële kopers die tijdens het bekijken van uw uitzicht vuil op de ramen zien, zullen zich afvragen hoe goed u uw huis hebt onderhouden. Maar het oppoetsen van uw ramen tot een hoge glans aan de binnenkant zal u niet veel goeds doen als de buitenkant bedekt is met regendruppel watermerken en ander vuil.
Als u al een hogedrukreiniger gebruikt voor uw gevel en dekken, wilt u misschien uw geld waard zijn door ook uw ramen onder druk te wassen.
Maar niet zo snel.
In tegenstelling tot dekken en zijpanelen waar u de drukinstellingen op een onopvallende plaats kunt uitproberen, zult u bij ramen het glas verbrijzelen als uw instelling te hoog is. Zelfs als het glas intact blijft, loopt u het risico het afdichtmiddel los te slaan dat uw raam binnen en het weer buiten houdt.
Het zijn deze redenen waarom powerwash-professionals geen ramen wassen met hun apparatuur.
Hoewel het gebruik van een hogedrukreiniger tegen ramen riskant is, kan het worden gedaan-als u begint op de laagst mogelijke drukinstelling en de juiste sproeier gebruikt. Uw beste gok is een lagedruksproeier die is ontworpen om de spray te doordrenken met een reinigingsmiddel dat u nodig kunt hebben om hardnekkige vlekken te verwijderen.
Een veiliger alternatief voor een hogedrukreiniger is een buitenruitreiniger die is verpakt om aan uw tuinslang te bevestigen. De fles is ontworpen om de functie van de hogedrukreiniger na te bootsen met de lagere kracht van de waterdruk in uw huis.
Of u uw ramen nu onder hoge druk wast of afspuit, het enige wat u niet wilt doen is ze aan de lucht laten drogen-of u zult achterblijven met lelijke strepen.
In plaats daarvan koopt u een verstelbare, lange reikwijdte zuigmond om het vocht eraf te trekken terwijl het nog nat is. Nog steeds strepen? De professionals weten dat het drogen van de zuigmond af op een handdoek na elke trek zal dit elimineren.
Natuurlijk kunt u niet zuigmond als je hebt raamhorren in de weg. Vuile, verroeste schermen kunnen het uitzicht verpesten, zelfs als uw ramen brandschoon zijn, dus geef ze ook een grondige schoonmaakbeurt.
Nadat u ze met een doek hebt afgeveegd om los vuil te verwijderen, kunt u ze gewoon met de hogedrukreiniger of slanghulpstukken op dezelfde lage instellingen raken die u op de ramen hebt gebruikt. Hoger dan dat en uw schermen kunnen buigen, rekken of komen uit elkaar.
Voor roest-bevlekte schermen, kunt u in staat zijn om ze te redden in plaats van te vervangen. Schrob ze schoon met een gebruikelijke doe-het-zelf-schoonmaakoplossing zoals ammoniak, afwasmiddel en water. Voor hardnekkige vlekken, meng een pasta van zuiveringszout en laat het enkele uren intrekken.
Het dak aantrekkelijker maken met een goede schoonmaak
Veel huiseigenaren denken nooit na over hun dak, tenzij het lekt, maar als het tijd is om te verkopen, moet het worden opgefrist, net als de rest van uw huis.
Hoewel hogedrukreinigers kunnen helpen bij het reinigen van gevelbeplating, terrassen en veranda’s, is uw dak een plaats waar ze niet thuishoren. Volgens de experts moet u nooit een dak onder druk wassen, omdat zelfs lage druk instellingen kunnen losmaken of beschadigen shingles.
Dus, hoe precies maak je een dak schoon? Als het uwe vrij van vlekken is, kan het enige wat het nodig heeft een eenvoudige veegbeurt zijn. Als uw dakspanen goed vastzitten, kunt u zelfs een bladblazer gebruiken om vuil van het dak en uw dakgoten te verwijderen.
Als uw dak bedekt is met mos of zwarte strepen vertoont door algengroei, is het niet voldoende om het gewoon met water schoon te maken. De kans is groot dat de vlekken terugkomen voordat uw huis is verkocht. Voor een langduriger oplossing, reinigt en behandelt u uw dak met een product dat is ontworpen om het af te breken en hergroei te voorkomen.
De zaak voor het schoonmaken van de buitenkant van uw huis
Met zoveel te doen in uw huis om het klaar te maken voor de verkoop, is het verleidelijk om het schoonmaken van de buitenkant van uw huis van uw to-do lijst te laten staan. Maar als u de tijd neemt om het een grondige schrobbeurt te geven, kan de boost in curb appeal net het ticket zijn om uw beste bod te krijgen.