Florida Lady Bird Deed Form

Hoe een Florida Lady Bird Deed Form werkt

Een Florida Lady Bird Deed Form is een relatief nieuw type akte dat voor een specifiek doel is ontworpen: het staat Florida-eigenaren toe om onroerend goed bij overlijden aan anderen over te dragen zonder de controle over het onroerend goed tijdens het leven op te offeren. Hier is hoe het werkt:

• De huidige eigenaar ondertekent een akte die zijn of haar Florida-eigendom voor het leven aan zichzelf overdraagt, met het restant om over te gaan op een andere persoon of groep mensen (de zogenaamde achterblijvers of achterblijvende begunstigden) bij overlijden.
• Het belang dat door de oorspronkelijke eigenaar wordt behouden, een zogenaamd levenslandgoed, is gekoppeld aan bevoegdheden die de oorspronkelijke eigenaar doorlopende controle over het onroerend goed geven. De oorspronkelijke eigenaar kan het eigendom tijdens zijn leven verkopen, gebruiken of er op een andere manier mee omgaan, zonder dat de begunstigden van de nalatenschap erbij betrokken zijn. De oorspronkelijke eigenaar kan zelfs helemaal van gedachten veranderen en iets anders met het eigendom doen.
• De achterblijvende begunstigden hebben geen rechten op het eigendom zolang de oorspronkelijke eigenaar nog in leven is. De oorspronkelijke eigenaar heeft geen toestemming nodig van de achterblijvende begunstigden om het eigendom te verkopen of er op een andere manier mee om te gaan. (Dit is het verschil tussen een levenslange landgoedakte en een damevogel)
• Bij het overlijden van de oorspronkelijke eigenaar – en ervan uitgaande dat de oorspronkelijke eigenaar niet van gedachten is veranderd – gaat het onroerend goed automatisch over op de resterende begunstigden, zonder de noodzaak voor

Dit vermogen om probate bij overlijden te vermijden – in combinatie met de brede controle van de oorspronkelijke eigenaar over het onroerend goed tijdens het leven – maakt damevogelakten een populair estate planning-instrument in Florida.

Lady bird-aktes worden slechts in vijf staten erkend: Florida, Michigan, Texas, Vermont, en West Virginia. Elke staat heeft zijn eigen eisen voor de geldigheid, dus het is belangrijk om een dame vogel akte vorm die specifiek is ontworpen voor gebruik in de staat waar het onroerend goed zich bevindt te gebruiken. De Florida Lady Bird aktes gemaakt door onze Deed Generator zijn ontworpen door gelicentieerde Florida advocaten om te voldoen aan de eisen van de Florida law.

Voors en tegens van Lady Bird Deeds

Lady vogel akten hebben verschillende onderscheidende kenmerken die maken ze uitstekende estate planning tools voor Florida eigenaren van onroerend goed:

• Vermijden Florida Probate – Lady vogel akten kan voorkomen dat de noodzaak om te beheren of probate het onroerend goed bij de dood van de eigenaar. Het eigendom gaat gewoon over op de genoemde begunstigden buiten het probate proces.
• Behoud van controle – De oorspronkelijke eigenaar behoudt de volledige controle over het eigendom tijdens zijn of haar leven, inclusief de mogelijkheid om van gedachten te veranderen over de overdracht.
• Bescherming van Medicaid-activa – Florida-vrouwevogelakten bieden verschillende Medicaid-planningsvoordelen. Onder de huidige regelgeving is een overdracht door een damevogelakte geen telbare overdracht voor het bepalen van Medicaid-kwalificatie, en het onroerend goed maakt geen deel uit van de nalatenschap die door de staat kan worden teruggevorderd na het overlijden van de eigenaar.
• Behoud van Homestead Exemption – Omdat een overdracht door een damevogelakte pas plaatsvindt bij overlijden, heeft het ondertekenen en registreren van een damevogelakte geen invloed op de homestead-vrijstelling van de huidige eigenaar. De aanzienlijke voordelen op het gebied van onroerendgoedbelasting en vermogensbescherming die samenhangen met de Florida homestead-wet blijven van kracht.
• Belastingbesparing – Vanwege de behouden belangen van een eigenaar van onroerend goed die een Florida-vrouwevogelakte creëert, behandelt de federale belastingwetgeving het onroerend goed alsof het tot de dood van de eigenaar werd gehouden. Hierdoor kan het onroerend goed in aanmerking komen voor een basisstap-up die elke waardestijging die in het onroerend goed is opgebouwd effectief uitwist, wat resulteert in aanzienlijke besparingen op de inkomstenbelasting.
• Besparing van juridische kosten – Hoewel sommige voordelen van Florida-vrouwevogelakten kunnen worden bereikt met een levende trust, kunnen levende trusts relatief duur zijn. Lady bird aktes kunnen net zo effectief zijn, maar kosten veel minder.

Sommige titel verzekeringsmaatschappijen zullen lady bird aktes niet verzekeren wanneer deze aktes worden gebruikt om een kind uit te sluiten van het erven van het onroerend goed, terwijl het geven van het onroerend goed aan zijn of haar broers en zussen. Dit kan leiden tot titel problemen in de toekomst. Als een verbeterde akte van levenslange nalatenschap wordt gebruikt om eigendom aan kinderen over te dragen, is het een goede gewoonte om alle kinderen op de akte op te nemen.

Lady bird-akten kunnen ook ongeldig worden gemaakt door de Florida homestead-wet. Florida Statutes § 732.401 bepaalt dat, als een overleden persoon wordt overleefd door een echtgenoot en lineaire afstammelingen (kinderen, kleinkinderen, enz.), dan krijgt de overlevende echtgenoot een levenslange landgoed in de homestead en de lineaire afstammelingen van de overleden eigenaar krijgen een verworven resterend belang. In dit scenario kan een dame vogel akte niet worden gebruikt om deze eis te wijzigen, tenzij de echtgenoot en kinderen toetreden tot de overdracht.

Andere namen voor Florida Lady Bird Deeds

De technische naam voor een dame vogel akte is verbeterd leven landgoed akte. Het leven landgoed opgenomen in de dame vogel akte is “versterkt” door de ruime bevoegdheden behouden door de oorspronkelijke eigenaar. Damevogelakten worden soms ook wel lieveheersbeestjeakten genoemd (zonder de spatie tussen dame en vogel). Deze termen worden door elkaar gebruikt in de moderne onroerend goed praktijk in Florida.

Relatie van Lady Bird Deed Form to Warranty of Title

Of een akte een lady bird akte is of niet, staat los van de garanties van de titel die wordt overgedragen. Met andere woorden, een dame vogel akte kan een quitclaim akte, garantie akte, of speciale garantie akte zijn. Zie Wat is de juiste titel voor uw akte? Voor meer informatie over akte titels.

Vergelijking van Florida Lady Bird Deeds met Life Estate Deeds

Een Florida Lady Bird-aktevorm is een subcategorie van life estate-akte. Traditionele leven landgoed akten ook voorkomen probate, maar ze hebben een belangrijk nadeel: Zodra een traditionele akte van levensbezit is ondertekend, kan de oorspronkelijke eigenaar het resterende belang tijdens zijn of haar leven niet verkopen, hypothekeren, overdragen, schenken of anderszins beëindigen zonder de toestemming van de resterende begunstigden. Met andere woorden, de oorspronkelijke eigenaar kan niet van gedachten veranderen zonder de toekomstige eigenaren erbij te betrekken. Lady bird-aktes vermijden dit probleem door de oorspronkelijke eigenaar “versterkte” bevoegdheid te geven om met het onroerend goed om te gaan zonder de toestemming van de begunstigden van de rest.

Toepassing van Florida Documentary Stamp Tax

Hoewel de Florida Documentary Stamp Tax van toepassing is op de overdracht van onroerend goed door middel van een akte, ontsnappen lady bird-aktes in de meeste omstandigheden aan belastingheffing. Het Florida Department of Revenue heft geen volledige documentaire zegelbelasting als de persoon die het onroerend goed overdraagt dezelfde persoon is die het levensbelang behoudt. In plaats daarvan wordt op de akte alleen een minimum aan documentaire zegelbelasting (gewoonlijk $0,70) geheven wanneer de dame vogel akte wordt ingediend. Als het onroerend goed niet is verkocht op de datum van overlijden van de cedent, wordt het op dat moment onderworpen aan de volledige documentaire zegelbelasting.

Hoe maak je een Florida Lady Bird Deed

Hoewel Lady Bird-aktes gebruikelijk zijn in Florida en zijn erkend door de regering van Florida, zijn ze niet gebaseerd op een specifiek statuut. Vrouwevogelakten zijn door advocaten in het leven geroepen om cliënten te helpen bij hun overlijden een testament te vermijden, terwijl zij tijdens hun leven de controle over het eigendom behouden. Hun geldigheid hangt niet af van wettelijke toestemming, maar of de titel bedrijven zullen ze verzekeren.

Omdat de Florida dame vogel akte vorm is niet gedefinieerd door statuut, is het belangrijk om een vorm van dame vogel akte die gebruikelijk wordt erkend door de titel verzekeringsmaatschappijen in de staat waar het onroerend goed zich bevindt te gebruiken. De Florida-vrouwevogelakten die door onze Deed Generator zijn gemaakt, zijn gebaseerd op goed geaccepteerde vormen die routinematig worden verzekerd door titelverzekeraars in Florida.